1张鹏2陈鹤群
淄博数联空间地理信息有限公司， 山东 淄博 255000
摘要：通过对不动产进行测绘，能够获得不动产的位置及空间信息，这也是不动产登记及产权纠纷的重要依据，其对象主要包括房产、地籍、林业等内容。而数字摄影、3S、三维激光扫描等先进测绘工程技术的应用，使得不动产相关测量数据的获取更加精准和高效，对不动产测量工作开展有很大帮助。
关键词：测绘工程技术；不动产测量；实践应用
中图分类号：P237
文献标识码：A
引言
随着现代化进程的加快，我国建筑工程得到了迅猛发展，社会中的建筑工程规模也不断的扩大，这一背景也推动了各类建筑的建设。当前人们的产权意识不断增强，房产买卖交易过程中，产权办理业务数量也在逐渐增加，从房产交易量来看，呈现出了逐年上涨的趋势。不动产交易的过程中就需要应用测绘工程技术，测绘工程技术的应用关系着人们的财产利益。本文通过对不动产测量、测绘工程技术概念以及特点的分析，研究了不动产测量中测绘工程技术的应用。
1不动产测绘简介
不动产测绘工程是指按照测量工程方法对房屋、土地资源、林产品、草原、海洋及其他不动产进行专业测绘。它是不动产产权保障和统一备案的关键环节。不动产测绘工作与产权权属联系时，其具有一定的法律性质，为此其工作内容具有一定的特殊性。在不动产产权测绘过程中，需要较为精确的测量结果。由于不动产的形体没有特定性，并且具有一定的空间性和其他不确定性。为此不动产的测绘工作也具有复杂性和高技术性。由于不动产的合法性和权威性，加之不动产权属所代表的利益，必然导致人们对不动产产权测绘工作的高度重视，为此需要加强对不动产产权测绘技术的研究，提高测绘工程的有效性。为此我国应完善不动产测绘相关法律法规和技术标准，制定健全的不动产测绘管理制度。不动产测绘工程在实际补换证过程中，存在原土地使用证信息不正确或缺失、现状地形变化较大、边界难以区分、坐标系不一致等问题。测绘项目时，要根据原始有效文件和有关历史资料，进行严格的实地调查。
2测绘工程技术在不动产测量中的实践应用
2.1三维扫描技术的应用
三维扫描技术能够对不动产进行扫描，将其地貌、数据等信息以立体图形的形式呈现出来，使不动产测量的流程得到简化。三维扫描技术能够将物体的信息以数字形式表示，做到了非接触测量。该技术在不动产测量中具有测量精度高、速度快等特点。比如在对矿山进行测量，首先，应该建立地面控制网，通过三维扫描技术对碎步进行测量，确保测量的精度，在地面形成测量控制网。其次构建矿山的3D模型，通过三维扫描技术，获取矿山的点云数据，然后根据点云数据对矿山的地形进行立体记录。通过三维扫描技术的测量，能够使模型顺利建立。在传统的测绘中，需要人工进行测量，遇到地形陡峭等危险区域，测量工作开展也比较困难，如今采用三维扫描技术，能够降低人力资源成本，提高测量的安全性以及精准性。
2.2动态数字化摄影测量应用
动态数字化摄影测量也是不动产测量的一种方法，该测量方式是基于航天事业而发展的，主要是将高分辨率的摄影设备安装到航天设备上，比如无人机设备等，操作人员在地面通过遥控器对无人机进行指挥，无人机在操作人员的指挥下，带着摄影装备对不动产信息进行采集。通过动态数字化摄影测量技术，能够形成动态图以及效果图等。比如在不动产位置变迁的过程中，能够对不动产变迁后的效果有直观地体现。
相关工作人员能够通过效果图，了解到不动产将变化的范围、变化规律等，有助于更好地对不动产进行规划。动态数字化摄影测量依托于航天事业的发展，其能够对不动产进行长时间的测量，使土地资源变化规律更加清晰。以航天技术为依托开展的动态数字化摄影测量技术也是维护国家边境国土资源的方法之一。
2.3GPS测绘技术
GPS（即GlobalPositionSystem的简称）系统由美国研发，具有定位精准的特性。不动产测绘技术系统主要由三个关键部分构成，数字处理器是其中之一，另外两者为终端软件与GPS信号接收器。当系统正常运行时，太空定位卫星将信号发送至地面的机载/手持信号接收器，其中的测绘信息则由终端软件按照测绘要求进行处理，最后便产生了全面而精准的测绘数据。不过，在多种因素的影响下，GPS测绘数据的真实性容易降低，为了防止这一状况出现，测绘人员应当以提高测绘精度为出发点采取有效的应对措施。比如，若不动产内部某个区域的GPS信号不够强，应避免使用GPS测绘技术；若某些构造具有特殊性，应增加这一技术的使用次数，并对获取的多组数据进行核准。
近年来，一些测绘机构以GPS测绘技术为基础对RTK技术进行了叠加，由此产生了先进的GPS+RTK技术，因其不仅测量精度高而且速度快，常被用于对动态目标的观测，其中的GPS-RTK模块能够自动读取数据，有助于减轻测绘人员的工作压力。另外，RTK技术还可获取不动产的地理参数，如标高、地形、位置等等，从而进一步提高了不动产测绘图纸的质量。
2.4遥感技术应用
遥感技术是上世纪六十年代兴起的测绘技术，遥感技术具有周期性、动态性等特征，能够对地面的信息进行测量，其最大的优势是测量信息广泛。在对不动产进行测量数据测量的过程中，使用遥感技术能够保障测量数据信息的准确性，也能够得到最大范围的数据信息。遥感技术能够瞬间成像，因此在测量的过程中，无论是动态物体还是静态物体，其都能够得到精准的测量数据。在对不动产进行测绘的过程中，遥感技术测量的对象是地面的不动产，其对不动产测量之后，以数字或者图像的形式展现出来，再结合计算机技术对数据信息进行分析，能够使数据资料变得更加清晰，工作人员也能够对数据进行直接分辨。由于遥感技术具有周期性，因此在对不动产进行测量时，可以设定一定的周期，通过周期测量，能够形成更加科学的数据信息。
2.5完善不动产权籍调查测绘一体化管理
在不动产权籍调查和测绘的过程中，很多问题逐渐暴露，这些问题的出现都会使得不动产的权籍测绘调查效率与质量大打折扣。比如，在传统的不动产权籍调查和测绘的过程中，调查和测绘被划分为两个部分，需要两套人马进行处理。但是随着先进技术的不断引入，随着无纸化与信息化技术的开展，只需建立一套全新的不动产权籍调查与测绘体系。在这样的体系下，将测绘和调查两个环节进行有机结合，不仅可以节省很多时间，也节约了大量的人力物力资源，使得权籍调查测绘工作更加流畅，可推动不动产权籍调查和测绘的工作有序开展。
结束语
总而言之，测绘技术的应用与发展是我国建筑工程建设质量的保障，随着计算机科学发展与进步，测绘技术的发展也会越来越好，新技术的应用能够促进工程项目的开展，以此促进社会效益的提高，使社会能够更加和谐稳定的发展。在未来的发展过程中，测绘技术的应用也会越来越广泛，不动产测量的水平也会得到提高，使人们的财产利益得到了良好的保障。
参考文献
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