张立新
神华国华国际电力股份有限公司北京热电分公司，北京市 100026
摘要：房屋维修是保证房屋使用、功能和安全的重要措施。也是保障人民生活质量和生命安全的有效手段。本文主要分析了我国建筑养护施工质量和管理的现状，并提出了相应的改进措施，供相关人员参考。
关键词：建筑养护，施工质量，管理
引言：住房是人们生存和生活的必要保障，在某种程度上，房子就是家的代名词。特别是进入21世纪以来，随着中国房地产业的不断发展和人们对改善生活条件的实际需求，人们对房屋的热情也达到了空前的高度。然而，国家和社会普遍关注的是，强调建房忽视了建房修缮的重要性，认为维修缺乏必要的行业规范和法律支持，社区或行业主管部门缺乏对住房维修的认识,而住房的使用和必要的住房维修知识的缺乏，导致我国以前的住房维修制度不够健全，住房维修量相对较高，不仅影响住房建设的实际使用效率，而且影响住房的使用寿命和安全性能，这就要求我们必须提高对住房维修的认识观念，加强建筑维修部门的质量建设和质量控制，以改善人民的生活条件，保护人民的生命财产安全。
1我国建筑养护施工质量控制与管理现状
1.1建筑养护管理体系不完善
随着我国基础设施建设和社会体制的不断深化，国家对工程建设安全和质量的重视程度也在不断提高，对工程建设的质量要求也在不断提高，并颁布了各种法律法规，严格按照建设规范的要求约束企业在施工过程中的应用，同时国家建立了相应的监督机制，以保证工程质量和安全。但是，房屋的维修并没有引起相关机构的高度重视和人员的高度重视，房屋的维修管理体制仍然很不健全。各种与房屋维修相关的法规、标准和法律缺乏规定，房屋维修管理过程不明确，管理责任主体不明确，导致房屋维修在目标条件、周期、范围和成本控制之前，必然存在建设单位房屋维修的缺陷，施工人员的选择任意性较大，对建设质量、进度和成本控制体系等方面缺乏相应的监督，导致房屋维修质量难以保证。
1.2对维修过程的监督不够
长期以来，人们对房屋修缮工程的认识不够，认为房屋修缮工程相对简单，从而造成一定数量的房屋维修后扔出现诸多问题导致不能正常居住，难以保证房屋修缮工程的质量。房屋维修工程也需要进行初步调查，根据实际制定的维修计划、维修材料的选择以及施工过程管理和房屋维修完成后的质量验收等环节，需要确保严格控制房屋维修质量的全过程符合标准要求，任何一个环节都可能导致质量不达标，房屋质量不能满足居住标准，人们的住房安全得不到保障。项目前在我国的住房维修管理中，初步调查不彻底，不仔细，对于住房问题仅仅从表面的角度进行分析，在维修方案中仅仅出现了简单的问题。对其他许多房屋维修施工单位的专业能力不强，建筑质量数量不能保证，但一些施工单位为了获得较大的经济利益，在维修材料、施工环节等方面的盗窃减少材料，房屋维修过程监督不到位造成住房问题，这个问题将无法得到根本的解决。
1.3对已完成的住房维修检查和验收不严
住房维修工程完成后，专业人员应该按照业界标准严格检验，但在实践中，由于人们对房屋维修意识的关注程度不高，相关标准不健全，因此在房屋维修工程完成后，无论是对单位还是业主本身进行监督，检查都比较粗糙,在建筑物维修检查中最能够解决当时的问题作为检查标准，但对于施工方法是否科学合理、问题是否得到彻底解决以及房屋维修后的保修期等方面关注不够，甚至只要解决大多数主要问题都相当于某些隐身的验收检查问题就不太重视，从而给住房质量和安全留下了较大的麻烦。
2提高住房养护施工质量和管理的措施
2.1完善住房养护管理制度
加强房屋维修管理，提高房屋维修质量，是社会发展的需要，也是人民生活的实际需要，国家、家庭和有关社会组织必须更加重视建设，加快行动，尽快完善现有的房屋维修管理制度。
第一，建立房屋维修标准，需要明确房屋维修、各种房屋问题的维修措施和成本标准，以及建筑施工过程管理重点和竣工验收标准等，完善房屋维修的法律规定。二是明确房屋维修的主体责任和程序，虽然在很多地方已经明确了物业管理公司确实负责住宅的维修和管理，但仍有必要进一步明确相关的权利和义务，实行透明的管理理论，建立切实可行的管理程序和管理制度，明确房屋维修的范围和标准，选择合格的建设单位进行定期检查和定期维修，同时建立相应的房屋档案，方便以后查看房屋的维修记录，延长房屋的使用寿命，保护大多数居民的财产和生命安全。
2.2加强对房屋维修的监督
加强住房维修监督是保证住房维修质量的有效措施，对住房维修工程必须严格落实过程管理。房屋维修范围确定后，首先需要建设单位的资质，以确保施工队伍的能力满足有关要求， 其次，要加强对维修材料的监督，材料是影响房屋维修质量的关键因素，材料是否合格直接关系到建筑维修工程的施工质量。必须做好施工过程中的关键环节，按照有关标准严格检查，如发现质量不合格或程序不正确，应立即进行返工。最后，工程竣工后需要进行全面检查，以保证整体施工质量符合标准要求。
2.3房屋维修质量评估
对于房屋维修工程，有关的管理机构，如物业管理公司、业主委员会等，应根据房屋维修工程的质量对工程进行评估。住房维修质量要达到要求，住房使用者是最直接、最真实的群体，住房维修管理机构需要及时收集大多数业主的反馈信息,肯定地说，建设单位对房屋维修、施工进度、施工质量等方面的科学评价是客观的，建设进度和质量差的施工单位应当在评价中真实反映，并按照有关规定给予必要的处罚，同时保证公众评价结果的公开透明，使房屋维修质量评价真正发挥监管的作用，促使有关管理部门进一步提高管理水平，确保建筑维修工程质量达到标准要求。
2.4房屋维修的预算和费用管理
在正式的房屋维修工程施工之前，我们都对房屋维修工程进行了预算和成本管理，管理部门事先对与房屋维修工程成本有关的计划进行了整理，计划的制定能够有效地解决今后类似房屋维修工程的支付结算和工程成本问题，提供了依据。房屋维修工程的预算管理应当结合房屋维修的实际情况，制定计划和方案应当根据施工单位的报价、进度、维修预算、维修计划和计划，根据实际情况，计划必须包括额外的场地费用或者其他一些直接和间接费用，这些费用最终由房屋的维修总费用支付。
3 结束语
房屋维修工程是关系到人民生活和人民生命财产安全的重要工程。它需要国家和人民的高度重视,积极完善相关管理制度,并严格执行相关管理职责,进一步提高相关人员的管理水平建设维护项目,科学、合理地制定相应的管理程序和管理制度,严格执行相关的责任,从而提高建筑维修工程的质量，为人们的幸福生活提供必要的保障。
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作者：张立新（1978年9月），男，北京市，本科，助理工程师，研究方向：建筑设施维修改造，小型建筑工程。