业晓东
澄江华业建筑工程开发有限责任公司 云南玉溪 652599
摘要：对于我们国家的建筑工程行业，随着我们国家基建事业的不断深入，工程管理的过程也要逐步完善。BIM技术作为一种新的方法，被提出并且得到了越来越多工程管理人员的认可，并且被运用到了房地产相关的项目工程当中。在我们国家基础建设不断强化发展的大背景之下，要求施工企业和项目要能够按照新的方法与模式进行工程管理，把BIM的技术进行代入，这样的形式符合房地产项目的运营，也能够有效的控制一个工程的质量，对于施工的进度进行合理的监控，这样能够让房地产相关的项目工程按照制定的目标稳步开展，这对于房地产项目工程有一定的积极意义。
关键词：BIM技术；房地产；工程项目管理；应用
在当前我们国家经济建设发展速度不断发展，建筑行业也有了很大的发展空间。房地产相关的项目也得到了迅速的发展。“建筑信息体系（Building Information Model， BIM），也被称为虚拟设计与施工体系（Virtual Design and Construction， VDC）。”BIM技术作为一种新的数学模型，以其可视化的特点得到了工程管理人员的认可并且被广泛的运用在施工过程当中。所谓BIM技术，就是指“建筑信息模型，主要是指在建筑工程施工的全过程中利用计算机三维软件工具对各种相关信息数据进行综合采集和分析，并在此基础上建立三维进行模型。”把这样的技术代入到房地产项目当中，能够有效的提高时候的效率，工作水平也会相应的得到提高。因此建筑工程行业要注重BIM的运用，使得施工效果达到应有的标准。本文通过BIM技术在房地产项目工程管理中的运用进行分析，来让施工企业得到更好更快的发展与提升。
一、BIM技术的运用的优势分析
对于房地产相关的工程管理项目当中，为了让工程管理实现新的发展，就需要相关的管理人员能够具备敏锐的感觉，把新技术新方法融入到日常的施工过程中。BIM技术作为一种新的施工方法，被越来越多的管理人员所认可，并且被广泛的应用在基本的工作当中。在传统的建筑工程当中，每个部分都作为一个独立的个体，不能有效的结合导致工作效率不能得到很好的提升。因此在当今改革要求的大背景之下，提出了运用BIM技术，这样的技术能够让各个部分的工作更加灵活，提高每个环节的工作效率，有效的降低成本，以便及时的掌握建筑工程的施工过程，从而实现房地产项目工程管理质量的进一步完善。并且通BIM技术的运用，能够创建出理想的三维模型，这样有利于操作人员更加明确具体的施工过程，为工程的实施提供良好的参照。在我们国家经济不断发展的大背景之下，建设工程的管理就得到了管理人员的重视，BIM技术被广泛的应用于房地产工程项目的设计，建设和管理之中。在一个工程的各个方面发挥着积极的作用。
二、BIM技术在房地产项目施工应用中存在的问题分析
BIM技术作为一种新兴的技术，在我们国家的运用时间还较为短暂，还处于推广试用的阶段。因此，这个过程中就存在一定的不足。在房地产项目的施工过程中，由于相关企业对于BIM技术的认知不足，相关的制度和标准也就不够健全，并且BIM技术的学习难度比较大，所需要的专业要求也就比较高，这就会造成这部分的人才短缺。人才短缺会让工程进程受到影响，更会影响BIM技术的实际应用效果。与此同时，由于BIM技术的专业性强，会造成人才培养所需要的资金投入比较高。但是，由于企业都追求一定的利润。在利润驱使下，很邵有企业愿意投资去培养这样的人才，这样的问题就会造成BIM技术不能很好的进行拓展与培养。因此，BIM技术在房地产项目的具体施工过程中，会存在各式各样的问题，这些问题都需要去解决，才能保证BIM技术与房地产项目工程进行合理科学地融合，从而增强房地产项目工程的开展效率。
三、基于BIM技术的房地产项目工程管理的应用分析
3.1 BIM技术在房地产工程项目管理中的应用
由于我们国家的基建事业比较庞大，在施工过程中要求项目的管理要到位，在当今基建事业不断崛起的大背景之下，专业人员提出了在工程管理的过程中运用BIM这样的技术进行施工。对于一个具体的房地产项目，要求能够把各个方面进行协调，这样就能够确保一个项目工程得以顺利开展。BIM技术运用在在建设的房地产项目管理中，能够让项目管理在先进的信息技术代入之下变得更加灵活易上手，这就符合新技术的需求，对于在建项目焖鸡合理的进行管理，运用数据库实现项目的动态监督与管理。与此同时，BIM的技术还可以用在较为复杂的工程当中，相关的人员可以利用BIM技术的数据库进行建模，让所有的数据能够共享，为施工的项目提供各种所需要的数据，合理评估一个工程中存在的风险和不足，这样有利于一个房地产项目的进行，在具体施工过程中也能更好的管理和调整现场，是项目质量保障的关键所在。
3.2 BIM技术在房地产项目工程成本管理中的应用
对于我们国家的基建工程行业而言，由于房地产行业的专业性要求较高，因此在这个行业的项目工程管理过程中，要想呈现更好的效果，就要关注到改革的意义，运用新的方法进行工程的管理。BIM技术由于其本身的特殊性，具有很好的建模模式，方便动态的进行数据管理，因此要想实现房地产项目工程管理的进步，越来越多的专业人员提出了在具体施工当中代入BIM技术，这样的模式能够很好的提高在建项目的成本控制水平，运用到房地产项目的工程造价当中，在项目工程中所需要用到的建筑材料与设备进行分析，明确每个方案中存在的优点与不足，采用BIM的技术分析管理当中存在的漏洞，避免无效的浪费出现。通过这样的评估，就能够提出相应的改变措施，合理的进行项目施工调整，降低工程成本，确保施工项目管理取得好的效果。
3.3 BIM技术在房地产项目工程设计中的应用
针对我们国家当今的建筑工程行业，由于我国作为一个基建大国，对于施工项目的管理也就需要得到应有的重视。对于一个项目而言，不再是以往单调的“工程建设”，而是一个完善的系统，它代表着一个工程的建设全过程，包括施工项目所需要的所有专业与涉及到的基本过程。对于房地产的项目工程，由于施工的特殊性，要求工程在建设中整合各个环节，调动起相关工作人员进行配合与工作，这样才能够确保一个项目得以顺利开展。在当今基建工程要求不断明确的大背景之下，建筑工程行业需要运用新的方法进行改善，BIM技术应运而生，并且收到了专业人员的认可，这一技术可以为各个部门之间提供沟通与交流的平台，比如运用BIM技术代入到房地产的项目设计的过程中，这种形式能够为专业的技术人员提高意见交流的平台，使得技术人员的设计变更直接的展示出来，有利于及时交流，避免沟通不足导致的问题与矛盾的出现。并且通过BIM技术，能够让技术人员在分析图像之后发现其中存在的问题，这样能够让设计人员进行及时修改，保障在建项目得以更好开展，有利于项目效率的提高。
总而言之，在当今新的改革形式之下，提出了在房地产项目的建筑过程中提出了运用BIM技术进行施工。这一技术以其三维可视、信息全面、便于交流的优势，得到了越来越多管理人员的认可。BIM技术的运用在房地产项目管理中，能够有效的保障一个项目得以更好的运营，可以从根本上提高一个工程的质量，充分发挥BIM的优势，使得房地产的施工发挥其应有的价值。
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