孙川1 李维韬2
1天津拓城建筑设计有限公司，天津市，300400
2天津市天友建筑设计股份有限公司，天津市，300000
摘要：老城区旧建筑虽继承了不同时期的历史风貌与传承传统特色和记录使用者的居住习惯及社会交往，但如今大量相对非典型历史风貌的建筑仍是相关法律法规中边缘化的保护对象。在城市改造的进程中，这类建筑空间一方面面临着时间带来的物质性老化，另一方面，一旦旧城更新需要发展，旧建筑空间或是拆迁或是改造为商业街区。本文结合实例对基于人文需求视角的旧建筑空间改造进行分析。
关键词：人文需求；旧建筑；发展局限性；空间改造
1旧建筑空间的发展局限性
1.1不断衰退的旧建筑空间
旧建筑年限久远，存在物质性老化和功能性衰退等问题。居住是建筑其基本的功能之一，现在却普遍难以满足现代生活的需求，居住环境狭小、密度大，因其功能上存在缺陷，大面积的公共空间被自建房填充。在空间布局上只停留在合理层面，功能设置上对人行为活动的舒适性和变化的适应性考虑不足，不适应当前及未来使用者的标准和要求。
1.2士绅化的商业空间与居民日常生活空间对立
长期以来旧建筑空间改造以商业化导向的方式复兴了社区的经济环境却导致了社区精神的衰退，周末时间的人口流动，对当地住房、休闲娱乐设施带来脉冲性需求。对其进行“功能重置”再利用，将原先以居住为主的街区转变为商住街区或者纯粹的商业街区，使得已老化衰败的建筑重焕生机，激活新的商业机能，增加产业价值，复兴了街区及周边的经济环境。但同时伴随着地方居民迁出也带走了其内在具有多样性和日常性的生活方式与生存状态。并且改造后必然会抬高生活成本，加剧了社会阶层的分化，周边原住民的生活很难融入到改造后的士绅化的商业空间之中，公共空间出现异化，从满足人们日常生活需要的功能转换成为依附并服务于商业的附属空间，加深了使用者之间的隔阂。
2基于人文需求视角的旧建筑空间改造建议
2.1以“多元协调”方式的参与共治
老城区旧建筑有机更新区别于以往仅靠政府及开发商介入的模式，更强调自下而上的实施机制和公众的广泛参与，问需于民、问计于民，鼓励社区民众参与物质及精神文明的建设。整个项目的实施需要政府，开放商，基层地方组织，居民等多元协调参与，政府借助设计师的专业力量配合自上而下的推动，建立完备的公众参与机制，鼓励和引导基层地方组织开展老城区更新活化建设，组织居民自下而上的参与环境空间改造与文化活动等各项公共事务，凝聚社区共识。
2.2以“人群结构”为契机的创新业态
老城区多为社会中弱势与中低收入人群（包括退休老年人群、新就业人员、外来务工人员“夹心层”人群等）聚居地，且建筑周边基础设施匮乏，公共活动空间狭小。在合改造中，一方面要尊重建筑原有风貌，保留部分空间特质，另一方面，将其改造成适合年轻人生活的居住空间。同时改造部分区域为综合性公共空间，满足居民基本的邻里交往与互动的需求，旨在为城区内不同年龄段的居民提供一个日常生活的公共、开放的交流场所。
3旧建筑空间改造实例分析
3.1项目概括
本文选取某老城区旧建筑为研究对象，建筑为红砖房（原为政府单位办公场所，后改为居民住宅区）。历经了长年的使用为适应生活需求多次改建，在极端高使用率的压力之下，房屋呈现出大量改造，演变的痕迹。以自上而下与自下而上地持续性改造共同成就了一种混合形态的空间的7号楼，初建于上世纪60年代末，70年代小型企业整改，竖向进深加大，增建走道与服务型用房，分配给工人家庭居住，成为高密度的住宅空间。现有房间呈条状布置，过道狭长，采光不足、通风不佳导致室内环境潮湿且昏暗与室内外高差不一，缺乏无障碍设计，无法满足大多数是老年居民的使用需求。居住环境随着时间不断衰退，一些家庭通过购房的形式迁出，将原来的住宅租售给低收入的外地人，留守住户多是企业退休或下岗工人与久居于此的老人和中低收入租住群体。2010年以后，政府及开发商因其历史风貌尚存及居住环境极其恶劣等因素欲启动改造计划，但由于高密度的居住人口及动迁经济成本等考虑，暂时搁置改造计划。
3.2公共空间活力营造
由于人们物质生活水平的提高，原有的居住环境已不再适应目前人们的物质和精神需求，对现有旧建筑空间更新改造后再利用，缓解其功能与现代需求之间的不相协调。旧建筑空间改造仅凭公共交往空间环境质量和形态上得到改造，虽然能够刺激、引发活动主体的主观能动性，但部分空间改造改造过程中缺乏对交往行为的深层次分析，忽略了行为与环境之间的关系，"见物不见人”的问题仍然没有从根本上解决，空间普遍存在缺乏活力并不能保证人的交流活动，同时过程中社会网络关系和地方文化在此改造过程中崩离解析。改造需回归周边居民的日常生活，让公共空间的发展适应居民日常生活的变化，营造公共空间活力，引领新商业业态的创新。旧建筑改造后的总体空间布局，将一层设置为供当地居民和长租公寓内的青年租客共享的公共空间，为居民间提供适宜的交往空间,从而激发更多的交往活动。去除具有围合限定作用的半高围墙与户外空间相融合，使空间开敞通透且光线充足。中间楼层则设置为可供租客选择的三种户型的长租公寓，并在适当部位开辟可供租客共享的休闲活动设施，如共享厨房，茶水吧，共享办公室，健身器材室等。利用顶层闲置的屋顶平台改造“露天客厅”，增加绿化提升街区品质，提高空间的使用率,激活空间的生态功能，社交功能，并开启教育功能。
3.3功能的混合多样性
多元化的功能空间，给空间带来更多的灵活性和可能性。针对周边居民和年轻租客的生活习惯、行为方式、功能需求等分析，对活动内容进行调整和创新，提供“全龄段全天候”的空间功能即同一空间场地随着不同的时间段提供合适的活动内容，为居民提供了多样化选择的条件，丰富了邻里交往内容。如在白天时段，可以给年轻租客共享办公和周边老年人下棋等活动的相互混合，促使人们在空间停留并在其中展开多样类型的活动。晚上阶段，周边居民饭后散步在此聊天交谈，甚至可举办露天影院等活动。其次，公共空间应该为交往活动的发生提供有效的“介质”，通过社区内的营造活动，打造社群活动的实体空间，促进社区归属与认同感，通过公寓运营团队组织并策划日常性的活动，链接外部资源提供更多元的活动内容和活动体验。辅之居民自治，居民根据自己的喜好聚合相同兴趣的人并组织活动。如创设合适的环境，空间和活动内容，如儿童活动室，四点半学堂，手工市集等，提供亲子互动的活动场所。邀请生活达人、设计师、艺术家等分享生活美学和个人经验，将人文、艺术、生活的内容，透过创意形式融入社区居民的日常生活。通过功能的多元化使空间能够容纳不同的活动和使用方式，提高空间使用率，居民在共同场所中彼此能相识了解，促进邻里功能上的联系，维持公共空间持久的活力。
4结语
综上所述 ，旧建筑改造是保留原建筑的复古特征与历史信息，并进行改造再利用，如在保留建筑外观原貌的基础上，选择性地利用原建筑空间植入新功能，再如在场地重要节点位设置新公共建筑，形成空间和视觉上的锚点。归根到底，是人文主义需求下不同历史阶段的空间特点与建筑语言的呈现，是在满足现代的建筑需求的基础上，对建筑情怀、历史、文化底蕴的追求。
参考文献
[1]基于旧住宅社区室外空间的适老化设计研究[J].高靓.家具与室内装饰.2019(08)
[2]从“旧”到“新”——以办公空间为例的旧建筑室内改造设计研究[J].孙梦雪,耿涛.家具与室内装饰.2019(06)