汪碧宽
贵州省遵义市消防救援支队红花岗区大队
摘 要：在我国城市化快速发展的过程中，各地老旧小区消防通道建设不完善，导致消防道路被占用，一旦发生火灾事故，必然会对消防救援车辆正常通行造成影响。如果消防部队没有及时赶到火灾现场，也会造成无可挽回的经济损失。为此需要积极针对住宅小区停车位以及消防通道存在的风险问题进行及时管控，明确住宅小区消防通道的常见安全隐患。采取针对性的风险管控措施，加强小区消防通道管理的质量与水平。
关键词：住宅小区；停车位；消防通道；风险管控
引言
在社会经济快速发展的背景下，私家车数量显著增多，导致停车难的问题日益严峻。许多老旧住宅小区的消防通道被占用，造成小区正常通行困难，也会给消防安全造成巨大影响。如果消防车道不通畅，会直接导致灭火救援行动无法顺利开展，耽误最佳消防救援时机。保障小区内消防通道顺畅，有效提高住宅消防安全的整体效果。加大对小区内消防通道的监督管理力度，保证小区消防安全环境得到有效净化，确保消防安全顺利开展。
1住宅小区消防通道停车位常见的隐患
1.1违章搭建占用消防通道
在大多数的老旧小区中，存在着许多城中村的情况，居民为了增加空间使用面积，往往会私自搭建简易车棚或者储物棚。大多数违建材料均为易燃材料，在发生火灾后会快速蔓延，扩大过火面积。这些违章搭建也会严重阻碍消防通道的正常通行，造成消防车辆无法顺利通过。
1.2违停占用消防通道
在私家车大量普及的背景下，许多住宅小区缺乏足够的停车位，居民要想租用停车位或者车库，也需要花费大量的资金。很多居民小区存在明显的违停情况，导致私家车停留在消防通道上，给消防安全通道管理造成严重影响。
1.3擅自堆放占用消防通道
在小区火灾隐患排查中能够发现，大量居民将各种杂物擅自堆放在楼梯间或者公共区域，甚至将装修材料和建筑垃圾堆放在消防通道中，导致消防通道严重堵塞。还有部分小区擅自封闭消防通道，这些因素都导致消防通道无法顺利通行，存在巨大的消防安全隐患。
2居民小区消防通道安全隐患问题产生的主要原因
2.1居民消防意识不足
对于很多住宅小区的居民来说，由于为了自身的利益，往往不顾全体住户的利益，导致大量占用公共场所。还有一些居民存在明显的侥幸心理，只关心自身利益，忽略消防安全，导致消防宣传力度不足，强制管理措施不到位，最终引起消防通道被占用的情况。
2.2物业管理单位措施不足
物业管理作为小区安全维护的主体，对消防通道管理肩负着不可替代的作用。但很多物业管理单位为了减少与居民发生的冲突，只收缴物业管理费，但是对小区内业主的违规行为却并没有及时管理，对居民违法行为也缺乏有效的约束力度。
2.3岗位职责不清
物业管理单位对小区消防通道管理，主要以保安为主，没有形成专人进行监督，尤其是在发生消防通道被占用的情况后，会出现相互推诿，相互指责等情况，导致“三不管”的现象时有发生。
2.4停车位不足的问题非常明显，
随着机动车保有量不断提高，已经远远超出住宅小区开发商的预想，这样也就导致小区内车位数量无法满足居民汽车的拥有量。对很多老旧小区来说，停车位的设计与机动车的数量存在显著差异，小区周边也没有完善的停车设施。造成私家车不得不占用消防通道。
2.5收费过高，造成车位使用不理想
有很多开发商为了获得更大的经济效益，往往会不断抬高停车位出售和租赁价格，导致小区业主无法承担额外的费用支出，造成停车位的利用效率不高，使得路边停车的现象时有发生，与消防车辆抢占停车位。有部分小区消防车道设置不明确，消防安全提示不到位。很多居民和业主并不了解消防通道的重要性，也没有强烈的意识去维护消防通道的畅通性，这样也就使得物业管理无法有效开展。
3加强小区消防通道管理的主要对策
3.1根据小区发展趋势对停车位进行合理规划
在小区前期设计的过程中，必须要对未来的发展趋势进行准确判断，保证住宅小区的停车位设计，满足私家车增长的实际需求。建筑规划部门还要对住宅小区的绿化率容积率进行强制性管理，加强小区停车位的规范化设计。还要对停车位进行定期调研，保证停车场实现扩建增建，否则小区停车位与汽车增长数量始终存在矛盾，就会导致消防通道被占用的情况屡禁不止。
3.2根据停车难的实际问题，充分发挥部门协调优势
目前很多住宅小区都存在停车位不足的情况，业主委员会必须要向当地的交通主管部门进行及时反应，由街道办居委会进行统一调查，明确广大业主对增加停车位的实际需求，邀请设计规划等部门提出增设停车场的相关措施。此外要积极动员社会力量，积极鼓励行政机关、企事业单位、学校、公园在夜间或节假日期间开放空余场地，方便周边居民临时停车。物业管理部门还应该对机动车停放管理作为重点考核内容进行评优考核，只有不断提高物业管理的质量与水平，才能有效加强小区车辆停放管理，充分促进社会和谐发展。
3.3充分落实物业管理职能，提高协调处置能力
物业作为服务监督部门，必须要发挥相应的职责。通过对物业人员进行安全培训，让他们能够明确消防应急通道的具体位置，从实际工作出发，满足业主的需求。还要积极配合有关部门，加强消防通道的安全管理，在消防通道上设置显著标识，加强宣传工作。要对违停车辆进行及时警告，拆除影响消防通道正常通行的违建违章建筑。定期对消防通道周边的树枝落叶进行及时清理，确保消防通道顺畅。在日常工作中要及时登记，重点解决停车纠纷。还要在小区出入口或者中心活动场所安装警告牌，使业主能够明确具体的停车位置。如果发现有乱停乱放的行为，必须要及时劝阻。如果不服从物业管理也可以立即通知交警部门进行强制拖走。
3.4加大宣传教育引导，提高居民的守法意识
根据我国消防法规，任何单位、个人不得占用、堵塞安全出口和消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。如有违反本规定者，责令改正，并进行罚款处罚，个人违反本规定的处警告或者五百元以下罚款。对于违章占用堵塞封闭消防通道的行为，要给予罚款处罚而我国目前小区停车占用消防通道的现象非常普遍，一味地罚款无法从根本上解决这些问题，必须要积极加强消防宣传教育工作。基层消防部门要积极开展“消防进社区”、“119宣传活动，”向广大人民群众讲解火灾隐患的案例，让业主能够对消防通道的具体作用，保障消防通道顺畅的意义有深入了解，要及时消除占用疏散通道消防车道等不文明行为，确保小区广大业主的集体意识，让更多人民群众自觉遵守消防法律法规，提高群众的参与热情。
结语
消防应急通道是生命安全通道，为应急而留下的一条生命线。在社会经济快速发展的过程中，住宅小区环境变化迅速，经常会出现违章占用消防通道的情况。为此必须要加强对消防车道的治理，通过采取有效措施，提高广大人民群众的安全防范意识，真正解决消防通道被占用的问题，保护人民群众生命财产安全。
参考文献
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