陈瑾
武汉华胜工程建设科技有限公司 湖北省武汉市 420223
摘要：随着我国的社会进步和经济的飞速崛起，人民百姓的生活质量有了显著提高，对待生活的质量要求不断攀升，同时也对人们的工作环境的、有了更高追求。目前，房屋建筑的防渗技术逐渐成为衡量房屋建筑整体质量的关键项目之一。如果房屋建筑的防渗技术实施不到位，就会在日后人们对建筑进行使用时，严重影响到居住和工作感受，情况严重的还会造成人员财产的损失。对房屋建筑的防渗技术的质量进行严格把控日益成为建筑企业管理活动中的关键一步，其受重视程度正在逐渐提升。为了更好的提升房屋建筑的防渗技术有必要分析建筑发生渗漏问题的关键原因，为之及早做好相关防制措施。
关键词：房屋建筑；渗水漏水；原因；防水防渗；技术
建筑施工中遇到防漏问题是不可避免的。科学地解决房屋建筑的渗漏问题，将会有效提高建筑施工质量。防水施工技术的应用必须合理、科学,同时要制定有序规范的防水施工方案。确保采购人员根据实际情况来合理地选择防水建筑材料，确保防水施工技术规范操作,严格把控防水施工过程中的监督管理,事后要加强测试已达到谨慎验收施工成果。在实际的施工项目中,施工人员必须首先探索建筑渗漏的损伤原因,制定合理的对策和手段方能应用于建筑修补,从而提高防水施工的工程质量和合理解决建筑的渗漏问题。
1房屋建筑渗漏的危害
房屋渗漏会直接影响人们的日常生活和工作，严重的渗漏问题，还会给住户造成重大的经济和财产损失。即使建筑墙体上仅仅发生了部分轻微的破损，也会在经年之后累计成更大的房屋质量问题，危害居民生活安全。房屋建筑泄漏的问题主要是发生在厨房等水管密集排布的地方,主要表现为水管破裂造成的流水、渗流等情况,以及墙缝扩张和剥落问题,导致建筑墙体变形、天花板逐渐剥落。
一些泄漏会致使建筑体内的多余水蒸气渗入墙体，逐渐加速腐蚀墙体内的管线，导致建筑供电供水困难。水汽的长期侵蚀还会对墙体的稳固性产生负面影响，从而不利于建筑的抵御地震等自然灾害的能力。
2房屋建筑常见渗漏部位
2.1屋面渗漏
由于建筑外墙直接遭受雨水和阳光的侵蚀，因此，外墙表面的防水涂料容易干燥开裂形成小裂缝，仅凭肉眼难察觉察，长此以往就容易受到连续暴雨天气的影响，从而严重危害到建筑的质量。造成此类问题的主要因素在于建筑外墙思维防水涂料料选用不当等。建筑的各类防水材料之间需要紧密配合，这样才能避免建筑外墙的防水材料因分布不均导致的外墙开裂和变形。
2.2外墙渗漏
建筑物外墙经常发生渗漏。漏水的主要原因有以下几点:一是防水操作不规范，导致外墙防水质量不达标;第二，拉结筋施工没有严格按照施工计划进行，过度使用拉结筋也会导致外墙漏水;第三，建筑外墙的建材用不合格，低劣建材或不合格的建材都会导致建筑外墙稳定性下降，导致墙体开裂，在雨水的强力冲刷下导致更严重的渗漏。
2.3地下室渗漏
如果建筑的地下部分墙体表面有连续且不规则的收缩缝，那么外部的水如雨水就会经由这些裂缝倒灌地下建筑。地下建筑的水流倒灌主要是由于止水带的安装位置不佳，导致预留高度偏低，不能形成完全封闭的止水环带。地下建筑的混凝土施工缝没有做进精细化处理，致使缝隙处的混凝土相对松散，同时含有夹渣问题。混凝土地下建筑外墙预埋管位不到位,导致所埋设的管道与浇筑混凝土之间有一段距离，没有紧密贴合,因此缺乏张力,导致埋设的管道发生泄漏。
3房屋建筑渗漏的主要诱因
3.1房屋建筑设计问题
在施行防水工程前，应由专业设计人员实际考察建筑周围情况，结合当地气候特点和地势、土质、周围环境等作出设计，另外还要考虑暴雨暴雪等极端情况，做到万无一失、滴水不漏，但很多设计人员考虑问题不全面，实地考察不够细致，忽略很多细节问题，导致设计不符合实际情况，完工后出现渗漏问题。
例如，在实际施工过程中用到的钢筋混凝土，其内部组成成分可能会与空气中的成分发生化学反应而产生水，腐蚀钢筋；另外，在生产钢筋混凝土的过程中有一个水泥水化的步骤，在水泥水化过程中会生成大量强碱性物质氢氧化钙，这种物质会填充混凝土的空隙，起到保护作用。但当空气侵入后，在进行一系列化学反应后保护作用消失，钢筋就会受到腐蚀。设计师在设计防水工程计划时，须考虑到钢筋混凝土的这种特性，选择合适的抗渗等级的混凝土，并做好防范措施。
3.2建筑材料质量问题
施工方对建筑材料的选用会直接关系到最终的建筑成果的整体质量。由此可见，建筑材料的质量决定着房屋建筑的最终质量。因此，土建企业应当及时发现在原材料采购中存在的短板，并针对此类情况实施有效的改进方案，以此来提升建筑原材料审核的质量，从而能够使建筑企业在市场中赢得竞争力，实现稳定的经济效益，在长期的技术和资金积累中为建筑企业打造坚实的发展基础。
3.3施工质量问题
在施工过程中能够影响施工顺利完成的因素有很多，其中一些关键技术对施工质量有着重要影响。针对上述影响因素，建筑企业应当提高对施工质量管理的控制水平。因此，建筑企业在施工过程中要相应地要为建筑防水的施工配备专业技术水平较高的施工人员，除此之外，在防水施工的各项环节中还要时刻注意提高施工人员的知识化、专业化水平，做到熟知施工的关键技术，能够及时发现不足，避免因缺乏对自身监管,造成房屋建筑在防水施工过程中出现管理的空白,严重阻碍建筑行业的健康发展。完善的施工责任制度可以让项目在施工过程中事半功倍，避免出现责任推诿的情况，是现代企业必备的管理方法。完善的责任制度可以使全员树立强烈的责任感，方便对施工过程的每一个环节进行关键技术的质量把控，将责任落实到个人，追责到个人，便于施工时能够及时纠偏。如此一来就能解决施工过程中的突发状况和各种问题，保证房屋建筑工程的整体质量。
4房屋建筑防渗漏施工技术的应用
4.1外墙防渗漏施工技术的合理应用
从一方面来说，在施工过程中，不论是外墙抹灰还是砌体施工时，都保证其砂里的含沙量符合相关规定和标准，在进行砂浆搅拌投料工作时，各种材料的偏差不能超过规定的范围。与此同时，还要重视砂子粒径，在进行施工过程中，若是对建筑外墙的施工，则要以现场实际情况为基础，添加合适剂量的抗裂剂和防水剂，并控制好其比例，从而提高其防渗漏能力，提升建筑外墙整体质量。从另一方面来说，在施工过程中，要重视多孔砖和空心砖的质量问题，为了做好材料的管理工作，需要对其进行抽样检查，从而保证施工材料的质量和效果，使得所有建筑材料可以应用于施工作业中，若发现有不符合标准的材料决不能使用，必须带出施工现场，从而提升其防水效果。若是砌筑工程，中之中的就是注意水泥质量，必须使用防渗漏效果好的建筑材料，从而更好地控制器收缩效果，在使用水泥之前，首先要对其进行检测，只有符合相关规定和标准才可以使用，从而使得整个墙体工程质量不受到影响。除此之外，在施工时，要注意墙体的框架结构，特别是有间隙的地方，如砌体及梁柱之间，它的处理方法是抹压砂浆，从而增强密实性。若是出现裂缝问题的话，可以进行封堵处理，也就是在裂缝中填充砂浆。在外墙施工过程中，应该不能使用干砖，降低砂浆水分损耗量，避免不能填充砖块间隙的问题出现，或者在铺设时，出现表面砂浆不均匀的情况，因此，干砖在使用之前，需要浸泡超过两小时，当它全部被浸湿之后才能用于施工中。与此同时，还要关注气温的变化，避免出现墙体渗漏问题。
4.2厨房卫生间防渗漏技术的应用
在建筑工程施工时，因为房屋最有可能积水的位置就是厨房和卫生间，所以一定要保证这两个区域的排水坡度符合相关规定，若是防水施工工作不到位，很容易出现渗漏的情况。所以，对于防水材料的要求较高，还需要科学的防水施工技术配合，这是防止这两个区域出现渗漏情况的重点。
在这两区域施工时，一定要按照相关标准执行，保证其质量，所以其排水坡度要符合标准，要严格控制找平层混凝土厚度、强度两个方面，确保预留孔洞的准确性，同时认真做好浇筑工作，使得防水层施工符合施工规定。在施工结束以后，首先要进行蓄水测试，一旦发现渗漏情况，需要第一时间找到渗漏原因，并尽快处理好。在厨卫间施工时，墙体的粉刷是其最后一项施工步骤，在此期间需要使用防水剂等外加剂，从而保证厨卫间墙体的防水功能。
4.3屋面防渗漏施工技术
屋面渗漏是很可能出现的，所以想要解决此问题需要注意多个方面的因素。第一，在施工时，应该做好振捣工作，是其不会造成钢筋主体出现变形或错位的问题，保持施工的持续性，从而尽量不出现因为混凝土凝固而致使振捣工作不到位的状况。之后，需要重视施工结束后的定期养护工作，要按照相关标准执行。
在对保温层施工时，需要满足一个原则，那就是含水量不超过设计数值，从而使得防水层不会裂开，对屋面结构不造成影响。所以，应该重点关注保温层的含水量，二是可以通过新型保温材料实现，比如水泥沥青珍珠岩板等,它的优点是吸水功能弱，但是其他功能符合施工需要，可以算是还不错的选择。
4.4地下室防治
需要检测地下室底板，确定其混凝土配置比例是否符合标准，与此同时，还要抽查坍落实际情况，加强乡村的管理工作，比如浇筑工作和振捣工作。除此之外，浇筑工作需要进行分层处理，做好实时的监管工作，注意凝土的养护工作以及温度的情况，还要检查现场情况，特别是混凝土试块的实际制作。在温度检测过程中，如果出现不正常现象，必须第一时间使用合适的保温措施，并对其进行进一步处理，严格管理和控制整个处理过程，并做好记录工作，包括处理方法和步骤。 2-3天后需要拆除剪力墙模板，拆卸完成后不能立即将其取下，必须第一时间进行保温、维护等工作。对于施工缝位置的止水带，必须严格监控并保证其安装质量，并且必须关闭形成的止水带。穿过立柱区域的止水带的焊接必须稳定且准确，大概15厘米是其裸露外部的标准高度。对于处理过的施工缝，需要对其周围进行废物处理，除此之外，应该继续清除松散的混凝土位置。在浇筑混凝土时，必须浇筑型号一样的3至4厘米的水泥砂浆，之后进行灌浆操作，从而使得混凝土振捣工作符合标准，并具有牢固的密封性。按照相关要求检查钢筋强化效果，确保止水带的裸露高度符合规定要求，保证其定位稳定性，还要保证金属丝网的绑扎的稳定性等。根据标准要求，在地下室的室外墙壁上安装阻水块，需要检测周围的防水处理是否完美。
4.5门窗渗漏防治
在门窗交界处会容易出现门窗泄漏的问题。尽管门窗漏水的情况不经常出现，可是若出现门窗漏水问题，将会降低建筑物的观赏性，严重的话会干扰业主的正常生活。一般来说，材料质量问题、不合理的施工两个方面的因素是门窗泄漏的主要原因。针对这些问题，可以使用如下的方法去预防和控制门窗泄漏的问题。首先，在选择建筑材料时，必须要严格检测材料和控制材料的质量，然后在确认它们符合标准之后，进行购买并在施工中使用。其次，检查门窗安装口是否有泄漏的工作非常重要，应该在安装门窗之前完成，然后在确认门窗无问题后进行安装。第三，在进行设计工作时，应该以房屋的需要为基础，准确控制门窗的尺寸，并确保其间隙不大于30毫米。第四，处理好门窗之间的缝隙，可以用砂浆填充缝隙，以确保缝隙牢固，然后填充窗户的未填充窗角。第五，安装门窗后，应使用防水材料以防止门窗泄漏，在门窗的开口进行涂抹，必须使用满足质量要求的材料，从而使得门窗整齐。涂上防水材料后，应经过严格的验证工作，并铺设隔热板等材料。
结论
综上考虑上述因素，因为建筑工程渗漏问题的出现不是单一的因素影响的，而是被施工过程中的各个步骤影响，因此，建筑防水施工质量水平还有待提高，同时与此相关的控制技术措施亟需得到改进。因此，笔者建议对施工过程中的关键工序及步骤进行进一步的创新和完善，从而确保建筑工程质量达到优良状态。具体而言，首先要通过引进一流人才与设备，借助技术优势；其次在操作过程中需制定科学严谨的施工规范并落实执行，正确认识和妥善处理好在施工过程中不断出现的新问题、新情况；最后在人事管理方面，需要提高相关负责人员特别是领导干部的素质，加强工作人员的能力培养，提高工作质量，以及进一步完善和落实施工过程中的相关责任制度，确保工程施工的各个阶段均有明确的责任归属，通过对以上施工过程中不同层面的严格把控，从而为建筑防水施工的最终质量提供保障。
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