刘纯
北京国信鑫业工程咨询有限责任公司 北京市西城区 100055
摘要：随着城市化的深入推进，我国住宅建筑的发展趋势朝着高层、大规模方向进行发展，投入成本也随之增多，因此建筑企业越来越重视建筑造价的控制。为了能够在保障建筑质量的基础上，提高企业自身的经济效益，建筑企业需要全面了解影响住宅建筑造价的各种因素，采用合理有效的措施降低建筑造价，从而推动住宅建筑的可持续性发展。
关键词：住宅建筑造价；影响因素；控制措施
1住宅建筑工程造价管理特点
（1）每一项工程之间的客观差异性，建筑工程之间具有一些性质相同的共同，但是其独特的个性也是客观存在的，具体的表现有实体形态上的区别以及价格上的不同等；（2）建筑工程的费用较高，不管是改建、扩建或是新建的工程，从整体造价上看，其费用远远高于一般的商品，所涉及的利益方也多，因此对于造价的确定必须客观、公平、准确；（3）工程项目的多层次性，若干个单位工程构成了一个单项工程，若干个单项工程又构成了一个工程项目，与其相对应，工程造价也可以分为单位工程造价、单项工程造价和总造价；（4）建筑工程造价的多变和复杂性，建筑工程从决策到完成需要一个较长的时间周期，作为建筑工程在经济上的成本，工程造价始终影响着整个过程，同时也受到市场、环境等诸多因素的影响。
2住宅建筑工程造价的影响因素
2.1造价预算因素
造价预算环节对后续的施工起着决定性作用，通过造价预算可以明确整个工程的成本投入。但是在实际施工过程中，部分建筑企业忽视了对预算的管理，出现预算支出不明确、造价预算不全面等各种问题，从而导致工程的总造价超出预算造价，需要进行后续的投资。这就无法对后续施工提供有效的指导，不但影响了建筑的经济效益，而且拖延了工期，影响了工程的质量效果。
2.2工程设计因素[此处修改了二级标题]
工程设计是影响造价的主要因素，因为在后期的施工过程中一切都需要按照设计方案执行，在设计阶段，会对工程的施工进度、施工材料的选用、工序的安排以及施工工艺标准等进行详细的规划，为工程的顺利进行提供有利的依据。但是在实际执行的过程中，部分设计人员的造价控制意识以及质量意识不强，没有深入施工现场进行第一手资料的勘察，所以相关数据不完善，在设计方案中就会存在很多漏洞，导致在施工的过程中无法进行，经常需要返工，由此会增加工程造价，并且耽误工期，影响工程质量。
2.3施工管理因素[此处修改了二级标题]
在施工现场管理的因素较多、参建的单位较多，工序比较复杂，可能会出现多个工序同时进行的现象，人员、材料以及机械设备的资料调配和管理，都会对工程造价产生较大的影响。在实际管理中，由于管理体系不健全，所以对工程造价的控制力度不强，由此导致各参建单位之间的协调性不强，工序衔接不畅，现场各项资源之间的配置不相符。
2.4市场环境因素
市场环境的波动对设备以及建筑材料等价格产生影响，设备以及建筑材料等价格的变化又会对工程造价中的设备购置费、材料费产生影响。[此处已做修改]由于住宅建筑具有施工周期长、跨季节施工等特征，因此项目施工经常会受到自然环境的影响，如出现各种不可抗力因素等。这些非人为性因素不但影响工程的进度，还会增加工程项目的造价成本，给建筑单位带来了一定的经济损失。
3住宅建筑造价控制措施
3.1科学编制预算
在进行预算编制工作时，造价人员需要收集与住宅建筑相关的资料，主要包括通过会审的施工图纸、工程施工方案、现行预算定额、建筑施工的组织设计、区域的收费标准、项目的施工合同、材料的市场价格等，需要把各项工程数据输入相应软件中，利用软件计算工程量，并通过额套用法计算工程造价，按照规范性的造价预算编制流程，给出工程量清单和投资估算表。投资估算表的内容要包含建安工程费用、桩基工程费用、土建工程费用、安装工程费用、强弱电工程费用、给排水工程费用、防雷接地工程费用以及消防工程费用等，要涵盖整个住宅项目的各个方面，这可以为后续的施工提供切实有效的指导，为降低住宅建筑造价奠定基础。上述环节的工作重点是套用定额，造价人员要保证造价预算的准确性，切实降低住宅建筑造价。对于在预算编制中可以直接套用定额单价的建筑项目，造价人员需要详细核对该项目的内容是否和施工图纸的标准一致，如断面形式和构件强度等。如果出现预算编制中的材料规格、名称等部分与定额有差异的情况，需要在规范的换算范围里，选择定额中相应的材料进行换算。在对部分特殊项目进行计算时，要添加相应的调整系数，如斜屋面增加系数等，保证预算编制结果的精确度。造价人员要明确工程成本数据，从而提高造价控制水平，避免出现造价预算超支情况。
3.2设计阶段造价控制
在进行建筑工程限额设计过程中，首先，在对造价控制额进行设计后，要先审批设计的合理性，然后把限额合理地分配到各单位，在该过程中，可以把它称为专业设计的造价控制额。其次，在进行分配控制额时，为了确保分配足够合理，要先量化整个建筑工程组成部分的功能，确定详细的参考系数，通过这种方式进行分配可以确保建筑工程以及各个部分都能合理地进行设计。如果造价中包含后期的维护费用，那么就不能再选择这种方法进行限额分配，而是需要参考以往的经验来进行限额分配。
3.3施工阶段造价控制[此处修改了二级标题]
要提高各个部门管理人员的造价控制意识，充分落实责任管理制度。在施工组织构建上，要科学有效的进行管理，并且实现动态化的控制。一般来说，建筑工程项目其本身的施工周期较长，施工过程中一些人工、材料、价格等成本都会随着市场情况的变化而改变，因此，要及时的对相关市场价格波动等动态因素进行充分的预测，并且将动态化的管理模式贯穿于整个施工过程中。建筑企业要科学合理地选择施工材料，对市场动态做到实时监控。最好选择经验丰富而且高度负责的工作人员进行材料采购，确保在采购之前，对原材料展开市场调查，检验材料的质量和价格是否匹配，并且要选择正规渠道进行购买，这样可以实现在保证材料质量的同时降低工程造价的目标。
3.4全面提高建筑工程造价人员素质
在建筑工程造价管理工作中，应全面提高建筑工程造价人员素质水平，确保建筑工程造价管理工作顺利进行。建筑工程造价人员应具备较强的专业知识，熟悉图纸，结合规范与计算规则，理论结合实际，正确计算工程量；熟练掌握项目工程的计量知识、工程设计及施工的技术知识、工程管理知识、相关法律知识等；从事专业造价人员应该熟练运用各种计算机软件，可以更好的完成建筑工程造价管理工作。同时，加强对工程造价人员的教育培训工作，培养工作人员发现问题、解决问题的能力，不断提高建筑工程造价人员的综合素质水平。
4结束语
在住宅建筑工程中，通过加强对造价成本的控制管理，可以确保在施工中有效改进施工技术，选择先进的施工设备，提高施工的效率，在进行人员资源以及建筑材料管理中，通过合理的配备与调用各种建筑资源，能够在保证施工质量的同时降低施工成本。在对现代住宅建筑的工程造价成本进行管控时，相关人员要积极学习先进的理念和技术，创新成本管控模式，为建筑造价管控提供可行的参考意见。
参考文献：
[1]加强建筑工程造价管理的有效措施[J].许巍.工程技术研究.2020(08)
[2]住宅建筑工程的造价成本控制探析[J].王松涛.住宅与房地产.2019(16)
作者简介：
刘纯（1990.3.17）；性别：女；籍贯：北京；民族：汉族；学历：大学本科；职务：造价工程师。