张铁锋
桐乡市金纬土地登记代理有限责任公司，浙江嘉兴 314500
摘要：测绘工程技术在不动产测量中应用，能够有效提升不动产测量的质量和效率，为不动产测量工作开展提供更加充分的技术保障和支持，具有十分积极的作用和意义。本文将结合不动产测绘的主要内容，从不动产测绘的具体要求出发，对测绘工程技术在不动产测量中的实践和应用进行研究，以供参考。
关键词：测绘工程技术；不动产测量；实践；应用；分析
不动产测量是进行不动产产权明确以及完善不动产管理的重要基础。其中，不动产测量工作开展中，采用先进的技术手段，能够有效提升不动产测量的工作质量和效率，为不动产测量提供良好的技术支持。测绘工程技术是指测绘领域发展与工程建设中应用的一类技术，它在促进测绘工作的高效与准确开展以及实现测绘成果的有效应用等方面，均具有较为显著的价值和作用。比如，数字化业内扫描以及RTK定位、摄影测量与遥感技术等，都是测绘工程领域较为常用的技术形式。下文将通过对不动产测量的主要内容分析，结合不动产测量工作开展的有关要求，对测绘工程技术在不动产测量中的实践应用进行研究，以供参考。
1不动产测量的主要内容分析
1.1 不动产测量的主要内容
不动产测量是以房产测量、地籍测量等内容为主，通过有关测量工作开展，根据测量结果为房地产开发以及土地资源的有效管理提供重要的依据和支持。其中，在房产的测量中，需要通过房屋建筑物的测量，并根据其测量结果进行房地产数量以及位置等信息核查，从而为房地产开发以及土地资源利用、产权与产籍管理提供依据支持。而地籍测量中，主要包含对地籍变更情况的测量以及地籍控制测绘、地籍图绘制等内容，地籍测量存在较为突出的政府性质，并且对测量的准确性与有效性要求都比较高。进行地籍测量前，还需要开展相应的地籍调查，并且在具体测量过程中，不仅需要以地籍图作为参考，还需要对地籍图中的界址点以及宗地信息进行详细核对，从而对地籍测量的信息准确性与可靠性进行保障。除上述测量内容外，房地产测量中的有关数据，也是现代化城市建设与规划实施的重要依据，在推进城市建设以及实现土地资源合理规划利用中，具有十分重要的作用和意义。
1.2 不动产测量的基本原则与流程分析
不动产测量中，应注意对其测量工作开展的可操作性进行改善和提升，注重通过合理、有效的技术手段运用，对不动产测量的工作内容及任务进行高效完成。此外，不动产测量中还需要通过将各种不动产进行不同的单元划分与设置，并在对各单元测量数据的准确性、丰富性以及全面性等进行保障基础上，对不动产测量的整体质量和有效性进行保证。
不动产测量的具体工作开展主要流程如下：1）利用专业的测量工具以及仪器设备，进行不动产平面测量和计算，这也是不动产测量中的基本测量部分；2）结合不动产测量内容，对其开展全面的调查和分析，以进行不动产有关的基本要素统计；3）对不动产的有关信息进行全面掌握和了解，以进行不动产房产图绘制，并在图中对其分户与分丘情况进行标明；4）对不动产的整体面积进行计算，其中包含建筑面积与使用面积，然后根据计算结果开展进一步的分析与记录；5）针对不动产信息的变化情况，在进行不动产信息更改申请并通过后，再对其有关信息进行更改；6）对不动产测量工作进行审查和验收，确保不动产测量的准确性与有效性。
2测绘工程技术在不动产测量中的实践应用
2.1 数字摄影测量技术在不动产测量中的应用
数字摄影测量技术进行不动产测量应用，是通过对遥控设备的利用实现的，即在利用航空摄影测量设备进行测量基础上，满足不动产测量的有关工作需求。
随着航天摄影与测量技术的不断发展提升，采用数字摄影测量技术进行不动产测量中，也能够通过对卫星技术的应用，实现更加高效与精确的测量和分析。与传统的人工测量方法相比，数字摄影测量技术在不动产测量中应用，不仅能够提升其测量分析的有效性，提高测量分辨率，同时还能够通过光谱分析，为不动产测量提供良好的支持，具有十分显著的应用优势。
2.2 RTK定位技术在不动产测量中应用
RTK定位技术在不动产测量中的应用，表现也十分广泛。采用RTK技术进行不动产测量，不仅能够促进其测量方式得到优化，而且能够获得更加精确的测量结果，同时还具有操作便捷、能够有效节约其工作时间，具有高度自动化与集成化等特征优势。此外，由于RTK技术的功能较为强大，在实际测量中的应用范围也较为广泛，能够通过对自动控制系统的应用，降低测量中的操作失误与成本浪费等情况，更加适用于外界环境的测量和分析作业开展。
2.33S技术在不动产测量中的应用
3S技术，即GIS、GPS与RS技术。其中，GPS作为一种典型的现代测量技术，在多个不动产测量项目中已经实现广泛引用，并且具有较为显著的应用优势。其中，在完成不动产测量后，将GPS技术在图形计算中引入应用，以开展相应的图形绘制，能够有效解决不动产测量中的层高计算等问题，并且通过其数据信息的快速更新，为不动产测量及其准确性提升提供良好的支持。RS技术，即遥感技术，它在不动产测量中，主要在土地利用率监测中进行应用，能够通过对数据或图片信息的测量获取，同时在计算机技术的支持下，进行数据信息有效处理后，使不动产测量中一些难以分辨的信息更加清晰，从而根据其信息结果对土地利用周期及其变化规律进行准确掌握，为有关工作开展提供可靠的依据。GIS技术，即地理信息系统，它在不动产测量中应用，是在GPS与RS技术应用以及作业开展基础上进行，通过进行数据库建立，对数据信息进行有效整理和调查记录后，根据数据属性，对其进行合理利用，为不动产测量提供可靠的依据和支持。
2.4 三维激光扫描技术及其应用
三维激光扫描技术在不动产测量中应用，是通过对测量区域内的地形、地貌的直接扫描测量，进行相应的立体图形绘制，并在进行传统地形测量工作流程优化与完善基础上，促进不动产测量的工作质量和效率提升，有效节约不动产测量的人力、物力与财力资源需求，促进其向着自动化与智能化方向发展。比如，在建筑工程以及危险地区、道路工程等工程项目的测量中，均对三维激光扫描技术有广泛的应用。以矿山测量为例，采用三维激光扫描技术进行测量分析中，就需要先进行相应的地面控制网络构建，并在对GPS技术联合应用基础上，对其测量精确度进行保障，以实现相应的控制网络构建；然后，通过建立相应的矿山三维立体化模型，对矿山的整体点云数据进行测量获取，并进行直观和立体地形记录；最后，根据所获取的数字线划图，并结合所建立的矿山开采模型，进行具有较高精度的等高线划图获取。在上述测量与分析中，三维激光扫描技术的应用，能够通过依次扫描实现多个空间位置获取，并且有效解决传统测量技术的测量周期较长、受环境影响较大等局限性，显著提升其工作质量和效率。
3结束语
总之，采用先进的技术手段进行不动产测量应用，能够有效促进不动产测量的整体性和有效性提升，提高不动产测量的质量和效率。其中，对RTK定位以及三维扫描、数字化摄影测量等测绘工程技术在不动产测量中的应用进行研究，从而促进不动产测量的技术手段优化与测量质量、效率提升，为不动产产权明确及管理开展提供良好的支持，具有十分积极的作用和意义。
参考文献
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