黄建茂
广西荔浦市工业集中区服务中心 546600
【摘要】我市房地产行业正在不断发展，其中房地产评估已经成为房地产行业的重要组成部分。然而造成我市房地产评估行业还存在很多不足，针对我市房地产问题提出了相应的解决措施，旨在为日后研究我市房地产评估提供参考思路。
【关键词】房地产 评估 应对措施
从目前我市房地产评估行业的发展情况来看，房地产评估行业得发展还不能完全适应房地产行业发展的要求，故对我市目前房地产评估中存在问题的研究是有必要的，现针对我市房地产评估应对措施分析。
一、房地产评估行业中存在的问题及现状分析
1、多部门管理的问题
一般来说，政府部门对房地产评估行业的政策影响部门主要有国家建设部门、国家土地管理部门和国有资产管理部门，与之相对应的，房地产评估人员也分三个工作方向即房地产估价师、土地估价师以及资产评估师。各个工作方向的房地产评估人员在其工作领域内有自己的一套工作策略，使得在实际工作的实施中各个工作方向的工作人员主要考虑当前政策对自身工作的影响，没有整体考虑到房地产评估行业的整体性，使得整体的房地产评估行业没有统一的评估规范，在实际工作中较为混乱，降低了房地产工作的整体效率。
2、产权问题不明确
在现实的房地产评估公司中，其绝大部分都是有限责任公司，这使得在房地产评估公司的工作过程中，有限责任公司的出资人不会承担无限连带责任，这导致了在我国房地产评估公司的评估过程中，有限责任公司的出资人仅仅靠出资来进行公司盈利的分红，从而使得实际的房地产评估业务管理人员因较少的出资而对实际的评估业务很难做到尽职尽责，导致房地产评估公司的运行效率较低。
3、房地产评估师队伍素质参差不齐
在房地产评估师的考评中，仅进行理论知识的考核，在实际的工作实践技能上没有做过多的要求。目前的市场状况下，出现了一批职业素养和证书成绩严重不对等的房地产评估人员。还存在少部分房地产评估人员因为自身的私利，应委托方的要求，违反职业道德，在实际的评估工作中弄虚作假进行虚假的房地产评估工作，从而严重影响到他人的利益。
二、针对我市房地产评估现象，积极采取应对措施
1、依照我国法律责任体系，完善我市的评估制度
根据我市的房地产特点，制定出符合我市发展规律、具有我市的评估法律体系。分析出评估法律体系中还没有涵盖的内容进行完善，重点建设评估法制，完善责任体系。
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为了确保我市房地产评估人员在工作过程中有法可依、有规可循，需要在当前的制度上进行完善，并出台《荔浦市房地产评估办法》。该办法对行业标准进行统一和强化，对现行的标准进行修订，并对我市房地产评估中的各项操作细节进行统一、明确的规定。提高职业道德要求，并对我市房地产评估过程中的违法行为及其处罚力度做出明确规定，增加我市房地产评估人员的违法成本。
2、强化我市评估执业人员的资格认证工作
参考我国的建造师资格认证标准，考试前严格审查考试人员的资格条件，提高报考人员的学历、专业要求，不符合者严禁参加考试，增加大评估资格考试的难度，提升执业人员的专业水平。通过考试的人员取得初级资格证书，然后设定工作年限才可以报考中级、高级评估资格证书，这样可以从整体上提高评估队伍的专业素养。 ???????
我市相关部门对房地产评估从业人员的资质认证系统进行优化和完善，对房地产评估师的资格认证等级设置及档次划分，结合我市实际情况进行设置，并考察房地产评估师的业务能力、对行业经验的掌握程度、相关评估技术含量高低、职业道德的好坏等方面。做到房地产评估师等级跟随其综合素质进行等级的升降、动态的监管，在确保房地产评估从业人员的技术水平的同时，推动房地产从业队但的健康良胜的发展。
3、创造积极条件，提高评估执业的环境
制定较为详细的奖惩标准，调动评估人员的工作积极性，还可以约束评估人员的行为。对于违反规定的人员给予惩罚，对于工作业绩突出的人员给予奖励。近些年，我市正在联合相关部门，为提高评估工作环境做出努力，已经取得了不少成果，要想扩大评估行业的影响力，还需进一步努力。
我市地产评估行业对其他城市先进管理方法进行借鉴，进而解决房地产评估业中存在的不规范行为，我市政府相关部门为其发展创造有利条件，如制定出科学、合理的惩罚制度及诚信制度，保证评估人员在合理的范围内开展工作，若评估人员出现违反制度的行为，适当的进行罚款，对于行为较为严重的，则直接吊销评估师资格证书。我市通过培训教育，强化从业人员的职业道德和法制意识，从而规范从业、依法从业。通过这样的管理形式，使其行为更为规范，从而有效优化评估执业环境。
4、加强房地产评估机构管理 ???????
在我市，评估机构是房地产评估行业的主体，需要承担其应该承担的任务，因此，必须做好房地产评估行业的管理和监督工作。切实提高评估机构本身的专业水平，并对评估的程序和方法合理性进行评判。
进一步加大对房地产估价行业的监督管理力度，加快房地产估价行业改革进程，搞好房地产估价行业的统一规划、协调、监督和管理，确保房地产估价机构执业的独立性、自主性和规范化。房地产估价行业行政管理部门要依据明确的法律责任，对房地产估价机构和专业人员的法律责任和处罚措施作出更加具体的界定，规定的违法情形予以细化，规定的违法行为明确相关法律责任，对房地产估价机构要承担的法律责任提出新的要求，进一步加大对房地产估价机构和专业人员的处罚力度。
总之,房地产评估行业是建筑行业的重要一部分，它的健康发展可以有效促进我市社会经济的发展，是推动市场经济前进的动力。当前的房地产评估处于初级发展阶段，也存在不少问题，在后续发展中需要不断完善,确保评估环境公平、公正、透明。
参考文献
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[2]谢宇锋.大数据在土地房地产评估领域的应用研究[J].住宅与房地产,2021(03):15-16.