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探究房地产项目机电工程的技术管理

发表时间：2021/4/20 来源：《基层建设》2020年第32期作者：梁立中

[导读] 摘要：在房地产项目中，机电工程是非常重要的组成内容。

        东莞嘉裕房地产开发有限公司广东东莞 523000
        摘要：在房地产项目中，机电工程是非常重要的组成内容。机电工程质量如何，直接影响着房地产项目的运行情况。房地产项目机电工程主要包括消防、暖通空调、电气和给水排水工程等，具有一定的复杂性，涉及到诸多技术与专业知识。尤其是在新时代背景下，人们非常关注节能、高效等问题，房地产企业更加需要注重机电工程的技术管理工作。下文针对房地产项目机电工程的技术管理进行深入分析，希望可以有效提升机电工程技术管理水平，为房地产企业带来更多的经济效益。
        关键词：机电工程；机电技术；管理；房地产项目
        引言：作为房地产项目的核心内容之一，机电工程技术管理质量和房地产项目可靠性、安全性有着直接的联系，并且也和房地产企业的形象和声誉有着一定的联系。最近几年，伴随社会经济高速发展，房地产项目的机电工程技术管理需求不断提高。在该工程过程中，由于涉及机电设备多，施工环节交叉多，如电气工程、消防工程，以及通风采暖、给水、排水等工程，同时还包括智能化系统，其利用的技术具有较强的复杂性，需加强机电工程技术方面的管理。事实上机电工程技术管理属于一项系统的工作，较为复杂，因此在实际工作中需要交给具有丰富经验和专业的技术人员管理，从各个阶段的各个环节入手，保证每个机电施工环节的合理性、安全性等，进而从根本上保证房地产项目的整体质量，促进房地产企业长期稳定发展。
        1.设计环节中机电设备选型管理工作
        在房地产项目建设中，在设计施工图纸时，明确设备的型号，这样才能更好开展后续的工作，确保建筑与机电工程的高度匹配，促使建筑使用功能达到最佳效果。设备型号的选择方面，需要结合三个原则，即采用先进技术、技术经济性高、合适生产使用[1]。与此同时，需要以机电科学理论作为基础，在机电工程管理者的安排下，通过房地产项目有关部门，对机电设备型号进行选择。此外，在选型机电工程设备时，需要保证通用性和标准性，有利于设备投入使用后的维护保养工作便利性提高。
        2.采购环节中机电设备控制管理工作
        在房地产项目机电工程中，需要注重机电设备的采购管理工作。在该过程中，由于相关单位基于合同、施工图纸等因素，对甲、乙方提供的设备和材料编制好采购计划和清单；对于采购部门而言，需要深入研究采购的设备相关技术要求，对每一个供应商的资格详细审核（供货商提供的资料由专业部门评定），对供应商提供的设备，也需要进行核实，包括设备的性能、可靠安全性、经济性、使用年限等等。预购买机电设备要确保设备的产品合格证、生产许可证。当设备运到之后，交由专业人员检验，如果出现设备和合同有差异的情况，根据合同的有关内容，进行退货[2]。
        3.施工环节中设备管理工作
        3.1配电箱施工技术管理
        开展施工之前，对暗装在结构墙体的配电箱体进行安装位置确认，安装时使用钢筋套圈焊接，确保配电箱体可以牢牢被固定在结构钢筋上。同时，在箱体内需要留下可以支撑的支撑点，这样的目的在于稳定配电箱结构，确保不会出现箱体移位、形变等情形。箱体配管在安装前做好以下工作：标记高位、预留安装位置、预埋处理，同时，还有一项工作非常重要，即是对箱体的外、内壁的防锈、防腐处理要进行检查。并且清洁管口毛刺，做好入箱处护口处理，确保弯曲半径与有关标准相符[3]。在预埋过程中，应结合实际墙体情况实施保护，利用硬质和半硬质阻燃材料。在安装好配电箱后，需要对线路开展检查，确保导线工作的顺利、安全。对配电箱导线进行绝缘电阻测量，完成之后开展试送电。且电线管弯曲半径与管子外径相比，需要超出10倍。采用电线管弯曲机器处理电线管弯曲部分，这样才能更好确保弯曲的光滑、平整，电线管才不至于出现凹痕。预埋PVC类电线管利用PVC塞头，对管口封塞，胶带捆绑。

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        3.2机电线管敷设技术管理
        房地产项目中，高层建筑公共区域常常有装饰吊顶。机电管线可采用在装饰吊顶内敷设安装，方便用户的管线入户，电线入户时从公共区域吊顶线槽进入即可。或充分利用公共区域找平层，将一些线管加以隐藏。这一技术在实施过程中，需要重视同一电线管在交叉重叠时的次数问题。如电线导管未能紧贴的情况下，施工中无法明显将其区分，此时为了能更好将重叠的电线管区分，需使用水泥块将其分离。再例如，如电线管要埋入砖墙体时，是要确保导管表面与砖墙表面之间必须最少有15mm保护层，并以横平竖直的原则进行埋入。
        3.3现场施工其他方面技术管理
        在实际工作中，应根据建筑各机电组成系统进行工程管理工作，这里涉及的内容很多，如给水排水工程、电气工程及消防设备安装、电梯安装、通风及采暖工程等等，每一系列工程都要有专业的技术人员开展。所以机电安装在管理方面，特别要做好准备工作，包括细读图纸、准备安装材料、安排好施工力量等等。所有工作准确完成之后，预先处理底板结构（预埋、预留）。举例说明，桥架穿越楼板之前，做好孔洞的预留工作，同时预留剪力墙处孔洞。在施工过程中，对在建筑结构内暗敷的线管做好预留、预埋工作，这样操作的目的在于避免机电安装过程中对重要结构部位造成不必要的二次破坏。且在施工开展之前，做好准备工作，为之后的安装工序顺利开展打下基础，由于结构墙体内的机电管线、线盒在预埋后，难以再进行修改、调整等操作，因此预埋时需要准确定位、做好保护工作。
        3.4智能化系统技术管理
        在房地产项目机电工程中，智能化系统要与建筑物使用要求相匹配，选择最合适的智能化系统。建筑物内一般需要两套智能化系统，包括基本系统、常用智能系统。系统所涵盖的范围广，包括视频监控系统、消防系统、安防系统等等。并且注意在产品功能选择中需要和项目定位相结合，系统设计、科学划分智能化系统。具体施工过程中，结合验收标准开展施工，针对不满足相关技术标准要求的不通过验收。此外，智能化系统需要具有标准产品接口与扩展性。还需要做好工序交接工作，进而保证机电设备、装饰工程、通风空凋和给排水系统等工程可以深度融合。
        4.机电工程调试技术管理工作
        在机电设备的安装完成之后，就需要展开相应的调试工作。其主要目的在于检验各个工序的完成效果，同时一旦发现设备的问题，需要及时做好优化处理，保证设备运行正常。同时，对各设备之间的工作、切换情况进行调试、检验。若发现机电设备未正确运行，开展相关的调试工作。有的设备虽然拆下之前可以正常使用，但在分拆以及重新组装过程中，是否能保持原有工作状态不得而知，因此安装后仍要进行调整工作。同时，机电设备更新、维护过程中，需要在正式投入使用时做好调试工作。因此，为实现顺利开展调试工作，在调试之前，充分分析设备的安全可靠性，调试中工作人员要坚守自己的岗位，明确自己的责任，加强对设备的经济性调试，从而随时把握其设备产生的问题。
        结束语：
        总而言之，在新时代背景下，房地产企业注重项目机电工程技术管理工作是非常重要的，不仅可以保证项目质量和安全性，还可以给企业带来更多经济效益，促使企业长期稳定发展。但是，现阶段在房地产项目机电工程技术管理中还存在一些问题，严重影响到工程安全性和可靠性。因此，在实际工作中，房地产企业需要结合实际情况，给予机电工程技术管理足够重视，并通过科学合理的管理手段，保证机电工程施工工序安全和到位，高质量地进行机电工程安装，进而保证工程施工效率和项目整体质量。
        参考文献：
        [1]韩东升.机电工程安装施工技术与质量安全管理研究[J].住宅与房地产，2019（16）：167.
        [2]李洋.机电安装工程施工技术与质量管理研究[J].企业技术开发，2018，37（06）：86-87.
        [3]钟咏昆.机电安装工程中的施工安全管理及质量控制探讨[J].南方农机，2017，48（02）：166+174.