王超
江苏中南建筑产业集团有限责任公司
摘要: 随着我国不断地高度发展，人们的生活水平有了大幅的提高，对此，人们对各项条件的要求也越来越高，尤其是对居住环境的要求愈发严格。这一点对于农村居民来说还不明显，但对于城镇居民而言则十分显著。因此，房屋建筑企业精准的研判出城镇居民的这一需求，为在激烈的市场拥有强大的竞争力，都纷纷加快资金的周转，更快的完成房屋项目建设。然而，大幅超 过预计工期完成的房屋建筑工程伴随而来的往往是质量问题。基于这一问题，本文将通过分析房屋建筑工程在施工中质量管理的影响因素，判断房屋建筑工程施工中存在的问题，并提出具有针对性的强化措施，以此在高周转的状态下能够进一步保障房屋建筑工程管理的质量，助力我国房建行业良好发展。
关键词：高周转理念；房屋建筑工程管理；强化措施
引言： 现如今，房屋建筑工程领域的晶振愈发激烈，对于房建企业而言，尽可能多的承接工程，才能打响知名度，在房建行业占领一席之地。而资金高周转才是更多承接工程的制胜法宝。因此，现在众多房建企业都通过高周转的手段承接项目，占领市场。 在房屋建筑领域，企业首先要通过中标拿到土地开发权或建设权，其次进行施工建设，最后进行销售，这是一个完整的运行周期。而这个周期的长短则与竞争力的强弱有着直接的关系。周期越短，则竞争力越强，反之亦然。因此，企业要做的就是在周期内尽快的完成资金的回笼。在这一周期中，销售需要持续不断 的成本投入，而且随着周期的增加，成本也会不断提高，因此，通过缩短周期中的建设阶段则能够弥补销售中造成的成本，甚至可能获取更高的利润。
基于此，高周转理念应主要应用与建设和销售这两个阶段。
1. 房屋建筑工程管理的影响因素
在房屋建筑工程施工过程中，质量管理是不容忽视的。房屋建筑一旦出现质量问题则会使得居民在居住中国存在安全隐患，而且质量问题的发生也会直接影响企业的名誉和发展，造成严重 负面的企业形象。在我国房屋建筑行业日益发展的今天，大部分的企业也都考虑到质量管理的重要性，将目光转向了施工质量。工程质量得以保障，企业发展才能更快更稳，同时也能提高资金高周转的效率，因此，在工程施工中重视质量管理是十分重要的。在实际的施工中，质量管理的影响因素是多种的。首先，是人员的影响，只有各环节的人员都积极参与工作、配合工作，才能缩短完成工作的时间，从而提高高周转效率；其次是施工材料的影响，房屋建筑施工材料在选择上是要多方面考虑的，既要满足实用性和经济性，同时也要确保所选用的材料符合工程施工标准，以避免因材料而产生的质量问题；最后是施工方式的影响，房屋建筑工程的施工工艺复杂繁复，有时需要多种施工技术的应用，因此，施工技术的纯熟也是保证工程质量的重要一环，在施工过程中合理的穿插各项施工工艺，以此提高施工的进度。除此之外，机械设备的应用也能够有效的保证工程质量，相较于人工而言，机械设备更具精确性，而且速度快，能够节省大量的时间成本。
2. 房屋建筑工程项目管理中存在的问题
2.1 经营管理体系不清晰
随着生活水平的不断提高，人们对于居住条件要求越来越高，更加注重房屋的质量和环境。现今，房屋建筑企业与日俱增，人们可供选择的房建品牌也越来越多。因此，为了满足人们的居住需求，房企市场竞争也愈发激烈，导致其经营管理体系十分混乱。我国也对房屋建筑工程企业的经营管理做出了一些规范和要求，但是，一项体系的形成是需要长时间的积累的，并且对专业人员的素质要求也是相当高的，即使我国在这方面做出了制度规定，但难免会存在一些漏洞。同时，有些房企为了追求片面的利益，降低成本，提高周转率，往往忽略经营管理问题，这也对经营体系的完善造成了一定的阻碍，最终导致房屋建筑工程经营管理体系推进工作难度加大。
2.2 经营管理方法不科学
目前，我国房建工程管理的主要模式是承包企业制，这种管理模式虽然主流，但在实际工程管理中也存在着一定的问题。就目前情况来看，房屋建筑工程的施工主体大部分是农民工，相较于管理人员而言，农民工的文化素养普遍偏低，并且不具备专业的施工技术水平，只能进行简单的施工操作，而且由于农民工并不熟悉操作规范，导致其在使用机械设备时更容易违规操作，造成机械设备的磨损和损坏，加快设备的老化速度，最终降低了设备的效率。除此之外，由于农名工对机械设备没有做到及时的保养和维护，导致老化的设备在施工中可能会产生材料加工的不合格，浪费了大量的财力和时间。因此，科学的经营管理方法是十分有必要的，房屋建筑企业进一步优化工程管理，以此提高施工质量。
2.3安全管理落实不到位
安全意识终于泰山，专人专管严防隐患。在房建工程施工中，现场管理人员和施工人员的安全意识比较薄弱。目前，虽然建筑行业和相关企业制定了安全管理制度和条文规范，但是对施工人员很难产生较强的约束和管控，导致这些文件制度有而不用，束之高阁，流于形式。就现场施工情况来看，大部分的施工作业人员都不清楚自身的安全岗位职责，未遵守相应的安全守则。同时，除了人员安全意识有待提高之外，房建企业对安全的管控也不到位，没有成熟的安全管控机制和安全保障措施，面对紧急的安全问题也没有相应的应急处置方案，缺乏随机应变的能力。
3. 房屋建筑工程管理与施工质量的强化措施
针对上述存在的问题，本文提出了以下几点强化措施：一是建立健全经营管理体系，房屋建筑企业应全面分析当前工程经营过程情况，制定自上而下的经营管理体系，出台行之有效的管理制度，指导工程的施工。二是采用科学、合理的经营管理方法，房屋建筑企业应当重点改善农名工普遍素质水平偏低的现状，通过培训教育、宣贯学习、技能比赛等方式夯实农名工的理论知识，加强专业技术水平，确保其施工能力达到施工所需的标准。同时也要建立强制机械维护保养制度，对老化设备及时更换，磨损设备定期检修。三是牢固树立安全管理意识，房屋建筑工程施工中一定要树立安全生产两手抓，两手都要硬的意识，切不能因工期进度而忽视安全管理，要从安全方面考虑施工问题，通过多种多样的方式提高全员的安全管理意识，企业也要制定相应的行为规范和安全准则，以指导施工作业人员的安全操作。
4.结束语
总而言之，高周转理念的应用主要是为了提高房屋建筑企业在市场中的竞争力，而保证工程质量也是提高周转率的直接手段。因此，在房屋建筑的工程管理中，企业应形成系统性的管控体系，对施工的全周期进行严格的管理和监控，不断提高各管理人员和操作人员的安全意识和专业素养，明确工程质量对于房屋建筑企业发展的重要性。综上所述，本文阐述了存在的几点的问题，并提出了具有针对性的几点建议，以此为房屋建筑领域在高周转理念下的运营提高参考，提升房屋建筑工程的管理水平。
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