深圳市物业发展（集团）股份有限公司 广东深圳 518014
摘要：随着社会的发展与进步，房地产行业迅猛发展。伴随着参与到房地产行业中的从业者越来越多，房地产经济管理过程中便会出现一些需要注意的问题与困境并对其进行改正。因此，本文章以房地产行业的经济管理为主要研究对象，深入探讨了房地产经济管理中的具体困境与相关出路的研究，希望能推动房地产经济管理的进步。
关键词：房地产经济；管理困境；管理出路；研究
随着社会的进步与发展，城镇化率的快速提升，房地产行业发展非常迅猛。其高昂的利润也逐渐吸引了许许多多的投资商参与到房地产行业中来。伴随着投资群体的增多，投资人的水平也变得参差不齐、鱼龙混杂，在这一过程中产生了许许多多的问题，严重影响了房地产行业的健康发展。
1 房地产经济管理的困境
随着房地产经济的发展，房地产经济的管理逐渐暴露出各种各样的问题，这些存在的问题从很大程度上制约了房地产行业企业的发展，不利于我国房地产经济的可持续发展，需要引起相关部门的重视并加以解决。
1.1房地产经济的管理意识薄弱，认知水平低
在我国房地产经济管理中，经济管理意识的缺失是普遍存在的问题。大部分房地产从业者都会存在一个房地产的经济管理误区，认为房地产的经济管理是由专门的房地产经济管理部门所管辖的，其他人都与房地产的经济管理没有必然的联系，其实不然。这一误区是目前房地产经济管理的一大主要问题，也就是人们对房地产经济的管理意识薄弱，认知水平较低。由于房地产的高昂利润的诱惑，房地产从业人员采取一切手段致力于提高房地产项目的经济效益，对房地产经济管理的认知、制度建设等尤其薄弱，对于房地产经济管理没有引起思想上的重视，而且参与到房地产行业中的越来越多的从业者对房地产经济的认知水平参差不齐，鱼龙混杂，因此出现了工作人员房地产经济管理意识薄弱的情况。这些都成为阻碍房地产经济发展的重要原因。1.2房地产经济的管理机制不健全，管理体制有缺陷
不但人们对房地产经济的管理意识较低，而且房地产经济的管理机制非常不健全。目前，房地产行业的管理机制较为混乱，没有明确清晰的管理方法，非常不利于房地产经济的发展。同时，随着现在房地产行业的快速发展，管理制度的滞后性开始逐渐不能满足当下的经济管理与发展需求，因此目前管理机制的陈旧与混乱对房地产经济的发展与进步带来了很大的阻碍。同时，当前的房地产经济管理机制偏向于将经济管理工作作为一个独立的经济管理部门的工作，而非每个部门共同努力的结果，因此这种薄弱的经济管理机制也对经济管理的发展带来了一定程度的阻碍。因此，应当建立健全房地产经济的管理机制。
1.3政府对房地产经济管理的宏观调控作用有限，难以发挥作用
除了房地产经济管理机制不健全、人们对房地产经济管理的意识薄弱以外，还有一大经济管理问题为政府对房地产经济管理的宏观调控作用有限，难以发挥作用。在如今的社会背景之下，房地产行业正在迅猛的发展与变化，因此政府出台的针对房地产经济管理的政策与法律不能很好地适应现实中房地产经济管理的变化，因此不能好好地发挥其真正的作用，甚至导致阻碍约束房地产行业的发展与房地产经济的进步。同时，尽管我国政策与法律尽快地追赶房地产经济的变化速度，也难以跟得上房地产经济发展的快速步伐。另外，政府出台的房地产经济管理政策在实行一段时间之后，其漏洞便会主动暴露出来。房地产从业者为了谋取高昂的利润与其他私利，逐渐开始钻政策的空子，根据政策与法律中的漏洞，便会使得市场发展规律发生变化，不利于房地产市场经济的迅猛与健康发展，从而使得房地产的价格出现问题，严重破坏当前社会与房地产经济行业的良好秩序。
2 房地产经济管理的出路
上一节主要列举了我国房地产经济管理的一些具体问题与困境，包括房地产经济的管理意识薄弱，认知水平低，房地产经济的管理机制不健全，管理体制有缺陷以及政府对房地产经济管理的宏观调控作用有限，难以发挥作用，接下来我们将重点讨论解决上述房地产经济管理问题。这些问题的解决方法包括要提升房地产经济的管理意识，建立并完善房地产经济的管理机制，并且充分发挥政府对房地产经济管理的宏观调控作用，只有落实这些解决方法，才能对房地产行业实行的活动进行监督和指导，为房地产行业制定出更加详细、更加有效的管理方式和计划，更具有针对性的管理方案能够使房地产行业有更好的发展质量以及水平，能够让房地产行业在日后的市场发展中稳步前进.
2.1提升房地产经济的管理意识
要想做好我国房地产经济管理工作，提升房地产行业人员的认知，从思想上引起行业人员的重视成为必然。房地产的一大理解误区即为认为房地产的经济管理是由专门的房地产经济管理部门所管辖的，其他人都与房地产的经济管理没有必然的联系，这一误区严重阻碍了房地产行业经济管理的发展与进步。因此，目前最主要的就是扭转人们错误的经济管理思想，向人们灌输正确的房地产经济管理意识与思想，提升房地产经济的管理意识。房地产的经济管理不仅仅依靠专门的房地产管理部门来管理，同时也依靠各部门工作人员的相互协调与配合，各行业人员之间以及全社会人们的共同努力来完成。由于当前越来越多的从业者对房地产经济的认知水平参差不齐，鱼龙混杂，追求利益至上的原则，因此通过加强相关意识培养，提升房地产经济的全员管理意识，可以推动房地产经济的快速健康发展。
2.2建立并完善房地产经济的管理机制
房地产经济的管理机制非常不健全，这极大地阻碍了房地产经济的发展与管理。因此，我们应建立健全房地产经济的管理机制，完善房地产经济管理制度，健全房地产经济管理的制度建设，这样才有益于房地产经济的飞速发展。同时，我们应保证当前制定的房地产经济管理制度能够很好地满足于当下的经济管理与发展需求，并严格执行这些管理制度，不能够使得经济管理机制再次变得陈旧与混乱，流于形式，这对房地产经济的发展与进步会带来很大的阻碍。因此，我们应当建立健全并完善房地产经济的管理机制与体系，形成一个专门并适合当下发展的经济管理体系，这样能够促进房地产经济的迅猛发展。
2.3充分发挥政府对房地产经济管理的宏观调控作用
我们应当充分发挥政府对房地产经济管理的宏观调控作用。随着房地产行业迅猛的发展与变化，因此政府出台的针对房地产经济管理的政策与法律不能很好地适应现实中房地产经济管理的变化，并不能好好地发挥其真正的作用，会导致阻碍约束房地产行业的发展与房地产经济的进步，因此改善并完善政府对房地产经济管理的宏观调控作用至关重要，这样也能很大程度地发挥经济调控的作用。同时，我们应避免房地产从业者为谋取高昂的利润与其他私利，逐渐开始钻政策空子的行为，加大监督力度，努力弥补法律与政策漏洞，做有利于房地产市场经济迅猛与健康发展的工作，从而形成当前社会与房地产经济行业的良好秩序。因此，充分发挥政府对房地产经济管理的宏观调控作用是非常重要且必要的事情，只有通过完成这一解决问题的方法，才可以从根本上改变房地产经济管理的漏洞，促进房地产经济的持续发展。
3 总结
总体来说，随着房地产经济的迅猛发展，房地产经济的管理出现了一些具体的问题与困境，包括房地产经济的管理意识薄弱，认知水平低，房地产经济的管理机制不健全，管理体制有缺陷以及政府对房地产经济管理的宏观调控作用有限，难以发挥作用。根据这些具体的经济管理问题，我们制定了一些具体的房地产经济管理对应出路与对策，包括要提升房地产经济的管理意识，建立并完善房地产经济的管理机制，并且充分发挥政府对房地产经济管理的宏观调控作用。通过实行这些办法，房地产经济的管理水平便有望能快速提升，促进房地产经济的可持续发展。
参考文献：
[1]郭甜甜.试论房地产经济管理的困境和出路[J].财讯，2020，（2）：167-168.
[2]张耀凯.房地产经济管理的困境和出路初探[J].经贸实践，2017，（8）：128.
[3]倪玉刚.房地产经济管理的困境和出路初探[J].新商务周刊，2019，（23）：11.