郑彤
烟台市建城丽都实业发展有限责任公司 山东 烟台 264000
摘要：我国房地产市场规模居世界之首，特别是随着城镇化的深入推进，房地产业发展更加迅速。房地产业的发展能够促进建筑行业发展，改善城市面貌，还能引导居民消费从而扩大内需等，这些对国民经济发展都有着重要促进作用。当前，我国房地产业在快速发展中逐渐暴露出许多问题，比如城市房价居高不下，房价上涨速度快，住房保障制度落后等。同时，房地产开发模式也出现问题，资源浪费现象严重，因而房地产经济的发展已成为社会关注的焦点之一。
关键词：房地产经济；影响；策略；新时期
引言
我国经济社会的发展离不开房地产经济的发展，房地产经济的发展，已经成为我国经济发展中重要的推动力因素，国家对于房地产经济的发展密切关注。在房地产经济发展中，要从长远的发展局势考虑，不得只顾眼前快速发展的利益。做到可持续发展，要在满足当代发展需求的同时，考虑后辈经济发展的既得利益。谋取发展利益，地产经济不仅推动经济发展，还要营造良好的建筑环境，融入资源节约，持续发展的思路，促进房地产经济可持续发展。
1我国房地产经济的发展现状
随着我国快速城市化，房地产界近来发展迅速。到目前为止，我国经济已进入黄金时期，总体所有制和发展速度均大幅提高。在促进我国社会经济发展的同时，有关房地产管理局的经营条件也相应改善。但房地产界在发展过程中仍有许多弊端。例如，土地利用不足、利用不足以及在规划早期阶段时缺乏科学和系统的缺陷。许多因素造成了无法满足我国居民需求的重大项目发展障碍和困难，甚至可能导致房地产市场的巨大波动，给难以获得住房的人带来社会问题，成为我国房地产经济可持续发展的重大障碍。
2我国房地产经济的发展存在的问题
2.1市场秩序缺乏完善性
随着房地产社区整体增长速度加快，我国存在着诸多问题，管理、基础设施等方面存在着重大延误。与此同时，许多房地产公司的经营中出现了违规现象，使房地产市场在商业交易中的公平性变得更加困难，并使消费者权利的保护更加困难。
2.2资源利用率低
关于我国房地产业的发展问题，土地利用太少，空间利用太少。造成这些问题的主要原因是发展项目在开发前缺乏系统的知识，导致发展模式过于粗略。此外，有关技术小组缺乏专业精神，导致建筑项目的粗略制造过程。与此同时，许多企业并没有在施工现场前完成整个项目，导致物资采购、资金筹措、员工占用等方面的重大缺口在实际实施中出现。这不仅妨碍了相关房地产项目的顺利运作，而且从创业和生态两方面造成了巨大的资源浪费。
2.3管理体系的不完善
当前房地产业普遍存在的问题。从当前政府对于房地产业实行的政策可以看出，其对于房地产经济发展的重视程度非常高，但实际收到的效果甚微。主要有以下几个方面的原因：第一，政策不具备有效的可行性或者操作难度大；第二，制定政策者与执行者之间的问题，由于没有落实好监督工作，使得执行者并未对管理工作进行有效的重视，从而没有发挥出政策应有的效果。此外，各地区房地产经济发展水平不同，特别是一线城市与其他城市差异，内陆沿海差异。政策应当具备针对性，因城施策，才能发挥良好的作用。
3我国房地产经济的发展相关策略研究
3.1使房地产经济与资源、环境匹配发展
经济发展的新趋势促进了我国经济的变革，为产业结构变革提供了模式。创新发展项目是环境友好型社会建设社会发展的重要指标，房地产市场的发展必须是节能、开放和友好的趋势。房地产资产的扩大需要各国政府根据资源和环境考虑房地产生产趋势的产业转移的有力指导。房地产业的发展消除了水的消耗和矿产资源的非法开采。各国政府还应指导有关房地产商使用新的无害环境建筑材料，提高住房质量，实现房地产市场的可持续发展。
3.2金融系统一体化
健全健全的金融体系和解决房地产业问题的重要措施。第一，应优化银行信贷市场，扩大融资以缓解银行的压力。然后加强外汇市场，发展健全的外汇市场。目前，我们有庞大的外汇储备，旨在市场上筹集资金。同时，货币市场趋势必须加快，国家发展太晚，导致货币市场不完善。最后是房地产业的成本。发展成本对财产价值及其未来经济影响有重大影响。房地产投资的数额不能与现实脱节，支出要受到控制。
3.3加强政府监督管理，完善市场保障措施
于政府层面，应明确政府在房地产经济发展过程中的政策引导作用，通过加强宏观调控，为房地产企业提供有效的市场保障环境，从而促进房地产经济的稳定发展。其中，除了应围绕房地产客户建立信用审核机制外，还应逐步拓宽房地产融资渠道，在不断降低房地产企业融资风险的同时保障企业的健康发展。此外，应围绕土地价格构建科学的调控机制，通过规范土地资源管理过程，加强对房地产企业的扶持力度，最终促进房地产经济的蓬勃发展。
3.4完善土地相关管理体制
土地是人民生存的基础，矿产资源不仅属于生产手段，也属于资产，也是城市发展的主要工具和手段。事实上，房地产管理局的逐步发展与土地管理改革密切相关，对土地市场的监管是促进房地产经济的必要条件。第一，政府是国家的受托人，必须注意土地使用期限的监督和批准，以便尽可能从源头控制土地市场。第二，根据我国的国家、经济、工业和人口发展状况，该计划可以每年提出，并尽可能与市场达成一致。此外，政府应控制国家交付的速度，以避免今后出现问题，确保其使用不致过于发展，并加强对国家整个采购结构的控制，以确保国家的合法性。以这种方式利用房地产的经济性可以有助于可持续发展。最后，应积极利用计算机的作用和价值，提高大数据的利用，确保土地的科学管理和控制，在当前土地实践的基础上发展科学土地开发机制，为房地产经纪人的可持续发展创造有利条件。
3.5坚持产业科技创新，转变市场发展思维
近年来，房地产经济面临较大的创新空间，尤其是受环境、资源等问题的影响，如何以节能减排政策为引导转变房地产市场的发展思维，已成为房地产经济创新发展的关键所在。其中，房地产企业应把握最新的建筑理念，通过使用最新的建筑材料以实现最低建筑污染视角下的最高市场效益，从而不断提高对建筑资源的利用率，促进房地产经济的可持续健康发展。同时，政府应围绕房地产市场制定有针对性的管理策略，通过不断规范房地产开发行为以确保房地产商品的质量，最终促进房地产经济的良性循环发展。
3.6重视对生态的平衡
为了推进可持续发展战略的实施，房地产设计和环境发展、人口发展和环境资源必须注重一致性，生态保护必须有正当理由和科学规划，才能确认项目发展。同时，在正式房地产开发中，必须注重文化和生态保护，以确保房屋风格与其周围环境之间的协调。此外，必须加强无害环境建筑的发展，考虑到环境因素，节约资源，为人民创造良好的生活条件。
结束语
总之，房地产经济在不断发展过程中会存在一定的问题，因此在其发展中需对现状有充分全面的认识，将发展现状作为参考，推动房地产经济改革，防止泡沫经济的出现。在此过程中，需重视宏观调控，增强企业核心竞争力等，为房地产经济的有效发展创造良好条件，促进人们生活水平的提升，满足社会实际发展需要，实现房地产经济的可持续发展。
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