邢闻婕
上海建工房产有限公司200080
摘要：本文通过对国内现有钢结构试点项目宣桥05-02地块4#楼（钢结构装配式)与2#楼（混凝土装配式）的消耗量、造价进行分析，对比得出钢结构住宅的各项经济指标，并结合国内外发展现状，研究其成本优化方案及产业化的经济前景。
关键词：钢结构；装配式；住宅；发展
引言
目前，我国对钢结构厂房等可复制、可规模化生产的钢结构建筑的各项造价指标研究已经成熟，而像钢结构公共建筑，具有一定的独特性，根据各自功能的不同，造价也有所不同，根据现有项目取得的经验，得出以下两种钢结构公共建筑的消耗量及造价指标，希望对类似项目及本文对钢结构住宅的研究起到参考作用。
1钢结构装配式住宅工程造价分析
上海建工发挥全产业链优势，自行投资、开发、设计、制作和建造首栋钢结构装配式住宅。项目位于上海市浦东新区，其中该小区的4#楼全部采用装配式钢结构建造，地下1层，地上14层，建筑高度43.5m，总建筑面积5950㎡，为一层用户双单层形式，标准层高3m。同小区的2#楼采用装配式外挂内浇结构，地下1层，地上14层，建筑高度43.6m，总建筑面积6036㎡。将两种不同类型的住宅进行对比，汇总主要设计资料，详见表1。
表1方案对比
1.1重点工程量指标
对于实际工程而言，工程量对经济指标有着决定性作用，根据工程量计量结果，汇总影响造价的人工、桩基、砌筑、混凝土、钢筋、模板、门窗、楼地面、屋面、外装饰、内装饰、金属工程等百平米消耗量指标详见表2，可以看出4#在人工、钢材用量较2#增大明显，混凝土、模板、钢筋用量则明显小于2#。
表2重点分项工程量指标
1.2分部分项工程造价
分部分项工程的重点材料及人工单价详见表3，为施工同期信息价，钢材和混凝土或其制品，价格区域性差异不大。
表3重点分项单价一览
根据分部分项工程量和分项单价汇总分部分项工程造价2#总价为2243.05万元，单方造价为3733.57元/㎡，4#总价为3505.1万元，单方造价为5858.76元/㎡，与2#差额率为56.92%。影响两栋楼单方差异的主要原因是4#增加了钢材，占单方造价的33.8%，由于钢材减少的钢筋混凝土仅占单方造价的5.2%。此外，4#相对2#增加了轻钢龙骨+双面纤维水泥板-PLC轻质灌浆墙，占单方造价的5.2%。
表4分部分项工程造价指标
1.3建安相关投资费用
在分部分项费用基础上，综合考虑措施费、规费、税金等总费用，2#单方造价为4452.95元/㎡，4#单方造价为6582.92元/㎡，造价差异为2129.97元/㎡，差额率为47.83%。
表5工程造价指标汇总
2钢结构装配式住宅全寿命周期经济效益分析
从单方造价上来看，装配式钢结构处于劣势；不过，通过优化设计、规模化生产建筑材料可以大大降低钢结构装配式住宅的成本。且钢结构具有工期短、自重轻、结构尺寸小（实际得房率高）等优点，对比混凝土装配式住宅也具有一定的经济效益。
2.1材料优化
4#所用轻质隔墙本身为不承重构件，如果设计优化为成本相对小的轻质砌块，单方指标可以降低260元/㎡；
2.2得房率提高
由于钢结构结构尺寸小，钢结构住宅得房率高于混凝土装配式住宅，经过计算，4#得房率约高于2#3%左右，按目前海玥瑄邸34000元/平售价，可给客户带来1020元/㎡的额外经济效益。
2.3工期缩短
钢结构装配式比混凝土装配式住宅施工工期缩短20%至30%。如钢结构规模化、定型化生产及安装后，以4#14层为例，工期每层可较混凝土装配式的节约2天，共节约28天。短工期，促进了工程现场机械使用费、融资成本以及管理成本的降低。4#的建安费为3938.98万元，以建安费占总投资70%为例，总投资为5627.11万元，按综合融资成本8%考虑，融资成本节约34.5万元，折合单位建筑面积增加收益57.21元/㎡。
2.4规模化生产
本项目中的4#楼作为上海首栋钢结构住宅试点项目，由于材料规格尺寸的定制，人员操作的熟悉程度较低等因素，导致钢材价格高于普通钢材市场价，若钢结构住宅规模化、定型化生产及安装后，价格会与市场价相持平或略低。作为试点项目4#钢结构材料价格为10,000元/t，与2#造价单方差异为2129.97元/㎡，考虑得房率提高，工期提前的情况下，材料价格降低为5800元/t时，钢结构住宅的单方造价与混凝土装配式住宅的单方造价持平，低于5800元/t时，钢结构的单方造价更低，经济性更强。
相较于经济效益，钢结构装配式住宅的社会效益更为显著。与传统工艺相比，在应用预制构件的前提下，钢结构装配式建筑能节约70%-90%的混凝土、模板、钢筋等基本建筑材料，并进一步降低现场浇筑混凝土所需电量。其次，钢结构装配式住宅采用无脚手架形式并减少了现场扬尘和噪音污染的出现，真正做到了绿色节能环保建筑。
而钢结构装配式住宅与BIM的联合应用，也将从设计阶段、施工组织阶段、生产制造阶段和运行维护阶段提升项目的整体管理水平、提高钢结构方案设计质量，并进一步合理调控工程的施工成本。
3展望
钢结构建筑已成为未来建筑的基本趋势，目前，上海市市政府和建工集团已经在钢结构装配式领域迈出了一大步，但在推广的同时，仍有以下三点需要进一步完善。
1)适时调整鼓励政策和金融支持，大力推广装配式建筑，促进钢结构预制构件的批量工业化，提高构件质量并降低边际成本；
2)鼓励产业链上各大龙头企业建立健全钢结构装配式相关建筑法律法规，逐步与国际接轨，加快推进修订相关标准规范并推进工程实施过程中BIM的应用，提高施工的精细化程度；
3)加强对钢结构装配式安全地基形式的研究，充分发挥建筑自重轻的优势节约地基基础造价；促进设计协同管理及设计前期管理规划，充分体现钢结构住宅施工工期短的优势，实现集成化设计；深入钢结构装配式建筑节能理念，强化保温、隔热、隔声装饰一体化装饰成套技术，充分利用钢结构墙体的较好保温功能，控制好建筑的结构缝隙以及防火性能。
从上海首栋钢结构装配式住宅浦东新区宣桥05-02地块项目4号楼的技术经济分析不难看出钢结构住宅具有广阔的经济前景，在未来政府的推动，企业的配合下，钢结构住宅会成为一种趋势。