李铭 高晓东
中国建筑第二工程局有限公司 北京 100000
摘要：现阶段房建工程施工阶段，主要存在的施工问题是建筑渗漏问题，渗漏问题的出现，不仅增加了建筑日常维修的经济成本，而且由于渗漏问题会对建筑内部墙体造成腐蚀、浸渍作用，从而降低建筑的使用寿命，乃至于威胁到建筑业主的生命财产安全。为此，笔者就房建工程施工中渗漏问题的主要出现地区，渗漏的主要影响因素进行了探讨，并就渗漏施工技术在房建工程施工阶段的应用方向，技术要点进行了如下研究。
关键词：房建施工；渗透问题；防渗透施工技术；应用研究
前言
近几年来，我国建筑业得到了长足的发展和许多显著的成就，并在建筑工程的施工质量和施工过程中的控制和管理水平也呈现出不断发展和完善的趋势。但与此同时，在建筑工程竣工交付使用期间，仍存在着建筑渗漏施工问题，该问题的出现不仅从总体上降低了建筑工程的施工质量，也严重影响了业主的日常生活。所以笔者选取了影响房建工程渗漏问题的主要因素作为本文的切入点，对房建工程渗漏施工技术的应用进行了研究。
1建筑渗漏问题的区域与问题的主要影响因素
1.1外墙区域出现渗漏问题
房屋外墙结构部位在房屋竣工交付使用期间发生渗漏问题，主要是受两方面因素影响，一是房屋外墙材料质量差，二是房屋外墙施工工序不符合安全施工规范，具体表现在：房屋外墙材料质量差；
（1）在房屋建筑工程外墙施工阶段，由于施工材料质量差，不符合施工要求，造成外墙渗漏。比如，在房建工程外墙混凝土浇筑施工阶段，由于混凝土内部结构不稳定，混凝土混合料配置时掺入部分泥浆，导致混凝土结构质量下降，在房建工程竣工交付使用时就出现外墙结构性裂缝等问题。
（2）在房建工程外墙施工阶段，由于施工人员没有按照相关的施工程序进行施工，致使外墙施工质量低于工程施工质量要求，造成外墙渗漏问题。
1.2厨房和卫生间渗漏问题
房屋建筑施工阶段，对厨房和卫生间渗漏问题产生的影响因素较多，如建筑物内混凝土裂缝、上水套管过短、建筑物地面水槽排水管与地面漏水周围密封性差等。总之，除建筑物混凝土质量不合格而出现裂缝造成厨房、卫生间渗漏问题外，其它主要影响因素可归纳为：在房屋建筑工程的施工阶段，施工人员要按照有关施工规程进行操作，从而留下各种施工问题。
1.3屋顶区域渗漏问题
屋面渗漏问题在房屋竣工交付使用期间的高发区域是房屋屋面，当屋面出现渗漏问题时，屋面往往会出现细长状裂缝，业主在日常生活中往往不会发现，但当屋面裂缝修补时间过长时，屋面裂缝会对整个房屋的施工质量产生很大影响。其主要影响因素是：一方面，在房建工程施工阶段，施工人员未按施工设计方案和规范流程进行施工，相关施工材料、防水涂料等的质量也存在着一定的问题；另一方面，在房建工程施工阶段，施工人员对屋面表面进行防水涂刷时，由于屋面局部涂层过薄，造成屋面涂料脱落问题，造成屋面部分屋面涂料不均匀涂刷，部分屋面区域涂层过薄。
2防渗漏施工技术在房建施工中的技术应用要点分析
2.1防渗漏施工技术的技术准备要点
住宅工程施工准备阶段防渗漏施工技术准备要点为两个方面，分别为施工材料的采购和施工材料的质量检验，具体内容如下：
（1）建筑材料采购配置。房屋建筑工程施工阶段，防漏施工技术的应用要求使用大量的施工材料，如水泥混凝土施工材料、砂石施工材料等。为了保证防渗施工技术的有序开展和应用，需要由工程管理人员和技术管理人员在房建工程施工准备阶段制定施工材料采购计划，并确保施工前已完成施工材料的采购、运输、储存等环节。
（2）建筑材料质量检验。
作者在前面提到过，房建工程中出现渗漏问题的主要原因有两点：一是材料质量不合格，二是施工流程不规范。所以在房屋建筑工程施工准备阶段，技术管理人员应注重提高对材料质量的检测频率和检测力度。一是技术管理人员要对采购配置的施工材料进行质量检测，并在施工材料的使用环节、出入库环节以及储存过程中不定期地开展施工材料的质量检测作业。二是技术管理人员要对房建工程施工区的施工质量进行检查，保证砌墙材料在施工阶段的粘接性和密合性符合砌墙施工要求；
2.2房屋屋面防渗漏施工技术应用要点
在房建施工中，屋面防渗施工技术主要有以下三点：
（1）在技术应用过程中，施工人员和技术人员应有一定的针对性地对屋面防渗处理质量进行指导和控制力度，如对屋面的落水口、排气管等部位进行质量监控。由于房屋屋面具有较高的承重和防潮隔热作用，因此，常规的房屋防渗漏检测技术会对房屋屋面造成一定的破坏和影响，从而降低了房建工程的各项性能，因此，技术管理人员和质量检测人员应针对房屋屋面的墙体结构进行检测；
（2）在技术管理人员编制房屋屋面防渗涂料配置环节中，技术管理人员应根据房屋屋面防渗涂料规格型号和材料的周边气候温度、空气湿度及各种影响因素，有针对性地对屋面防渗涂料进行配置；
（3）在房屋屋面防渗技术的应用过程中，施工人员和技术管理人员应对房屋屋面的屋面平整度进行测量，以避免屋面积水，增加屋面防渗效果，提高屋面防渗效果。
2.3建筑外墙防渗漏施工技术要点
建筑外墙防渗施工技术的应用要点有以下两点：首先，在建筑外墙施工阶段，由于受强光照的影响，加之室外温度普遍较高，使建筑外墙在长期光照的影响下，出现混凝土伸缩裂缝、结构性裂缝等问题的几率较高。所以在外墙施工阶段，施工人员和技术管理人员应优先选择耐高温性能较强、受影响系数较小的施工材料；其次，在房屋建筑工程竣工交付使用期间，造成外墙渗漏问题的主要原因之一是外墙不平整，从而造成潜在的墙体裂缝。所以在房建工程外墙施工过程中，施工人员必须对外墙进行均匀抹灰，以保证外墙的平整度。
2.4建筑厨卫防渗漏施工技术要点
在房建工程的施工阶段，厨卫防渗施工技术的主要技术应用要点有两个：一个是施工人员首先将厨房、卫生间的管道连接、渗漏部位进行净化处理，并在建筑物与管道交汇处、管道的表层涂上防水涂料，防水涂料涂上24-36小时后，技术管理人员对管道的防渗性能进行质量检测；另一个是在厨房、卫生间区域的施工环节，技术管理人员和设计人员应在墙体砌墙瓷砖材料的选择和配置过程中，优先选用防渗漏性能好的实心砖，避免在厨房、卫生间区域墙角渗水。
2.5加强施工队伍的人员素质培训
建筑施工过程中，对施工人员的素质要求也很高，施工单位要重视施工人员的素质，保证施工人员高素质，在具体操作过程中，首先要加强对施工人员的素质的培训，保证施工人员的现有水平，开展经常性的培训，结合施工过程中的新技术、新工艺，做好系统的学习，完善岗位职责培训，做好施工质量问题的分析，除对施工人员的责任问题外，还应对施工人员的不认真、不负责问题，从多方面加强员工的防渗漏意识，严格处理有关工作内容，避免工作中的插科打诨，从多方面约束施工行为，制定相应的惩罚制度，促使施工人员完成相关工作，实施激烈工人行为。
结语
总之，在房建工程竣工交付使用期间经常出现渗漏问题的主要影响因素进行深入分析，并就防渗施工技术在房建施工中的主要技术应用要点、技术应用准备的内容进行阐述，为提高房建工程施工质量和改善业主居住环境献出自己的绵薄之力。
参考文献
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