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房屋建筑安全管理和房屋安全鉴定的分析郑冬玲

发表时间：2021/4/26 来源：《基层建设》2020年第33期作者：郑冬玲

[导读] 摘要：房屋数量的增加更好地满足城市居民的住房需求，衡量建筑物质量的标准之一就是建筑物的安全性。

        黑龙江省哈尔滨市方正县住房和城乡建设局黑龙江哈尔滨 150000
        摘要：房屋数量的增加更好地满足城市居民的住房需求，衡量建筑物质量的标准之一就是建筑物的安全性。建筑安全性会影响居民的人身安全，此外也会影响施工人员的健康。建筑物潜在的安全隐患会对施工单位和建筑企业带来不良影响，也不利于建筑行业的长远发展。因此，管理和鉴定房屋建筑的安全性对于改善房屋质量问题至关重要。开展房屋建筑安全管理工作需要国家和建筑企业的共同努力，从而确保建筑行业可持续性发展。
        关键词：房屋建筑；安全管理；房屋安全鉴定
        引言
        随着建筑行业的不断革新，很多建筑企业为了眼前的利益，在实际的房屋建筑中缺乏对安全性的考虑，导致很多安全事故的发生，所以建筑行业应该进行科学的安全管理和房屋安全鉴定，分析建筑工程施工过程中的安全隐患的具体原因，有效提供房屋建筑的安全性能。国家相关的机关也应该不断完善建筑安全管理及房屋安全鉴定相关的法律制度，促进建筑行业的实力提升，下面将对房屋建筑安全管理和房屋安全鉴定中存在的问题进行详细分析，并分别对房屋建筑安全管理和房屋安全鉴定的优化措施进行深入探究。
        一、建筑安全管理及房屋安全鉴定中存在的问题
        1.房屋安全管理中存在的问题
        随着我国建筑业快速发展，建筑业中也不断暴露出各种问题，尤其是很多项目为了尽早的投入运营，发挥经济效益房屋在未具备完整设计的情况下就开始施工，从而使得施工过程中出现很多的问题。比如：建设项目在施工过程中没有根据相应的标准进行材料选择，对现场管理不严格，使得建筑项目质量较差等情况的出现，使得房屋质量安全无法得到有效的保障。目前，我国建筑业从业人员相对素质较低，流动性较大，从业人数多，对现场人员管理难度较大。很多建设项目由于施工人员任务繁重，管理不够严格，导致房屋质量无法得到有效的保障。此外，房屋在使用过程中，原有房屋的设计无法满足使用需求时，很多业主会对房屋进行不同程度的改造，有些甚至改动较大，对结构构件造成损害，给房屋安全带来影响对房屋使用安全埋下隐患。另外，部分房屋由于自然灾害、地质灾害等原因，房屋安全性降低。
        2.房屋安全鉴定存在的问题
        相比于其他的行业，房屋安全鉴定人员的专业技术水平不高。从房地产角度出发，从业人员主要包括房地产评估方、物业管理方、房地产经纪方和参与方。这些从业人员都需要有一定的从业经验，但是我国的房屋安全鉴定人员的经验不足，没有国家认可的从业资格。此外，部分从业人员没有经过专业的知识培训，其专业水平有待提高。房屋安全鉴定人员的专业性较差、专业知识储备不足、缺乏实际从业经验等问题都会对房屋安全鉴定工作的开展造成影响。我国的房地产信息没有进行实时的更新和动态化管理，没有统一的管理方式，使得现存的管理方式不能及时的反馈房屋的安全情况，不能注销已经无法居住的房屋。
        3.制度不完善与防范意识薄弱
        安全管理制度在房屋建筑安全管理工作中发挥着不可或缺的作用。相关监管部门没有制定科学合理的安全管理制度，在建筑施工中出现问题时，建筑单位往往需要重复施工。当建筑施工结束后，有一些施工单位发现建筑内部出现安全隐患。除此之外，现场施工人员对建筑安全的重视性较差，对自身工作重要性的认识不足都会影响建筑的安全情况。一些建筑企业的管理层人员同样也忽视了建筑的安全性，建筑管理层人员忽略了对施工人员进行安全教育，使得建筑单位和施工单位的防范意识差，提高事故的发生率。

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        二、加强房屋安全管理措施
        1.加强施工管理
        目前我国建筑设计施工过程中存在的问题较多，设计施工脱节，无法很好的衔接与协调处理等问题较为突出，因此需要在施工过程中采用科学合理的方式对建筑工程施工进行规范化管理，强化施工质量审查力度，从而保障房屋质量与安全。加强房屋施工管理主要从以下几个方面入手：第一，从勘察设计的角度出发，需要在勘察设计阶段加强对基础资料的收集以及整理工作，对所收集的资料进行系统化、全面的整理，从而为勘察设计工作展开奠定基础，保证勘察设计工作的质量。第二，对施工企业而言，加强施工管理，必须对施工材料、施工设备进行严格的进场检查，根据施工规范对房屋开展房屋施工作业活动。对混凝土、钢筋、钢材等主要材料进行现场抽样检查。从源头控制施工质量，保证每道工序施工质量符合国家相关规定；第三，对工程监理单位而言，为了能够保证房屋质量满足国家相关规范、设计文件等要求，保证房屋质量安全，监理需要根据项目特点制定相应完善的监理计划，编制监理师是方案，严格根据国家规范对项目进行监理活动。
        2.树立安全意识
        房屋安全鉴定工作的开展必不可少。建筑企业和施工单位要重点关注房屋安全鉴定和管理问题，要做到任何与安全有关的问题都要格外重视。因此，施工人员和企业的决策人员都要树立安全鉴定和管理意识，切实开展安全管理和鉴定工作。施工单位和建筑企业的其他人员应该积极的配合安全管理人员的工作，真实拟定安全鉴定报告。如果安全鉴定报告存在虚假情况，那么会造成建筑存在潜在的安全隐患，房屋安全鉴定和管理工作的开展就达不到预期效果。房屋安全管理人员要科学的鉴定，保证工作的公平和公正性，以求实现建筑安全最优化，房屋安全鉴定高效化。
        三、优化房屋安全鉴定的措施
        1.加强房屋安全鉴定执行力度
        要想有效实施房屋安全鉴定工作，就必须具备完善的房屋鉴定标准，这样房屋安全鉴定的最终结果才更加真实和准确，房屋鉴定标准的建立也让鉴定人员有了全面的鉴定依据，促进房屋鉴定工作的高效进行。房屋安全鉴定工作需要大量的专业技术人才，这样才能更加准确地对房屋进行评估和判断，相关的房屋鉴定部门应该定期对工作人员进行考核，不断提高房屋安全鉴定人员的综合素质。在房屋安全鉴定的过程中需要注意的是，应该对存在安全隐患的房屋进行详细记录，然后分析安全隐患的原因并提出有效的措施进行改善，加强对房屋安全鉴定的执行力。
        2.强化相关标准执行力度
        为了保证房屋安全鉴定工作顺利展开，确保鉴定成果的准确性、科学性，必须强化房屋安全鉴定标准的完善。房屋安全鉴定工作需要具有较强专业知识的人员才能展开，需要一支具有较强专业素质的队伍才能对房屋进行全面的评估。因此，鉴定结构需要根据行业标准以及安全鉴定标准对房屋安全鉴定工作进行考核，控制鉴定结果的质量。应该严格根据《房屋完损等级评定标准（试行本）》对房屋进行鉴定。对具有安全隐患的房屋进行详细的记录，分析及提出相应措施。
        结束语：综上所述，是对房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定中存在问题的分析，并对强化房屋建筑安全管理及改善房屋安全鉴定的措施进行详细阐述，房屋的安全直接影响到居民的生命和财产安全，所以提高房屋建筑的安全管理就是保证居民的切身利益的有效途径，加强对施工过程的安全管理，对建筑房屋实行动态化安全管理，加强房屋安全鉴定意识和安全鉴定执行力度，才能有效保证房屋的质量和安全。
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