井伟
哈尔滨国土源土地房地产估价有限公司
摘要：随着我国经济的发展，房地产行业业务通过测量技术的应用关系着人们的财产与利益。房地产测量是地籍测量学的一个分支，人们自购买或者卖出房产时，房屋面积以及公摊面积等数据都会对房地产交易产生影响。近几年，科学技术不断发展，测量方式也不断进步，在房地产行业中起到了关键性的作用。本文主要以论述为能够有效提高房地产测量数据的精准性，如何发展现代化的房地产测量技术。
关键词：房地产 测量 技术 发展
随着我国经济的发展，房地产行业业务通过测量技术的应用关系着人们的财产与利益。房地产测量是地籍测量学的一个分支，人们自购买或者卖出房产时，房屋面积以及公摊面积等数据都会对房地产交易产生影响。近几年，科学技术不断发展，测量方式也不断进步，在房地产行业中起到了关键性的作用。发展现代化的房地产测量技术，能够有效提高房地产测量数据的精准性。
一、对当下我国房地产测量的分析
作为土地资源规划、管理的一种手段，房地产测量的发展，对我国社会经济、文化等发展都具有积极的促进作用。房地产测量技术的开展基础是房地产调查，在调查的基础上，通过现代化的测量技术，能够对土地面积、土地权属以及土地位置等多项信息进行统计与规划，最终形成数据以及图像等信息，为我国土地规划提供重要的依据。
房地产测量在房产管理以及土地管理方面能够作为主要依据存在，从法律层面来看，其具有法律效益。尤其在城镇住房扩建、工作场所优化的今天，房地产测量信息已经与产权价值相联系，与人们的切身利益紧密相连。
二、我国房地产行业对测量技术的新要求
1、房地产测量工作具有权威性特点
房地产测量具有一定的法律效益，因此通过测绘工程技术对房地产进行测量的过程中，应该以相关的法律规定为基础，在法律规定的条件下，开展测绘的工作。国家针对房地产测量颁布的文件、政策、规定等，都可以作为测绘的依据，根据国家的规定，测绘规程中，使用的工具、仪器等规格都应该符合国家要求的标准，以此保障测量出数据的准确性。在对房地产进行测量之前，需要向有关部门进行申请，申请通过之后，才能够对其进行测量。房地产测量的数据可以作为项目评估的依据，其具有法律效益，因此测绘工程技术的应用具有权威性。
2、房地产测量工作具有专业性的特点
房地产测量工作与其他的测量工作之间存在一定的差异，其在测量的过程中有着一定的标准与要求，只有依据标准与要求进行测量，才能够保障测量数据的有效性。因此从事房地产测绘的工作人员一般是房地产管理相关人员，其应该熟悉测绘工程技术的测量标准、测量原则等等，与此同时还应该熟悉测绘业务。
只有专业的工作人员，才能够了解房地产相关知识，在测绘的过程中才能够更加专业，避免出现重测、补测、漏测等问题。
3、房地产测量技术具有独立性特点
测量技术虽然在当前市场中已经广泛应用，但是房地产测量技术具有自身的独立性，其与地形测绘有着不同之处，房地产测绘的目的在于了解房地产的信息，比如位置、房屋之间距离、房屋用途等等，在房地产测绘中，其使用的比例尺与地形测绘之间有一定的差异，因此其具有独立性特点。
三、房地产测量发展的新趋势
1、在房地产测量中应用遥感技术应用
遥感技术具有周期性、动态性等特征，能够对地面的信息进行测量，其最大的优势是测量信息广泛。在对房地产进行测量数据测量的过程中，使用遥感技术能够保障测量数据信息的准确性，也能够得到最大范围的数据信息。遥感技术能够瞬间成像，因此在测量的过程中，无论是动态物体还是静态物体，其都能够得到精准的测量数据。在对房地产进行测绘的过程中，遥感技术测量的对象是地面的房地产，其对房地产测量之后，以数字或者图像的形式展现出来，再结合计算机技术对数据信息进行分析，能够使数据资料变得更加清晰，工作人员也能够对数据进行直接分辨。由于遥感技术具有周期性，因此在对房地产进行测量时，可以设定一定的周期，通过周期测量，能够形成更加科学的数据信息。
2、利用数字化摄影进行测量
在房地产测量技术中开发数字化摄影测量。该测量方式是基于航天事业而发展的。比如在房地产位置变迁的过程中，能够对房地产变迁后的效果有直观地体现。相关工作人员能够通过效果图，了解到房地产将变化的范围、变化规律等，有助于更好地对房地产进行规划。
3、与三维扫描技术相结合
在房地产测量技术中运用三维扫描技术能够对房地产进行扫描，将其地貌、数据等信息以立体图形的形式呈现出来，使房地产测量的流程得到简化。三维扫描技术能够将物体的信息以数字形式表示，做到了非接触测量。该技术在房地产测量中具有测量精度高、速度快等特点。通过三维扫描技术的测量，能够使模型顺利建立。在传统的测绘中，需要人工进行测量，遇到地形陡峭等危险区域，测量工作开展也比较困难，如今采用三维扫描技术，能够降低人力资源成本，提高测量的安全性以及精准性。
随着我国科学发展，测量技术可以有效的保障我国房地产行业的健康进步，新测量技术的应用将会促进我国房地产行业的有效开展，以此促进社会效益的提高，使社会能够更加和谐稳定。
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