北京市中交一公局集团有限公司北京建筑分公司 王行 姚志达 100024
摘要: 近几年，由于城市房屋需求量激增，建筑行业出现了前所未有的迅猛发展，房租建筑数量有了明显提升。为了建造出让需求用户比较满意的商铺或住宅，各种新技术、新材料也被不断开发流入市场。虽然科技进步，这些新兴建材和技术也被大范围应用，但是实际上，整个房屋施工时还是会受到诸多因素的影响。这也导致了建造房屋出现漏水渗水等现象，这种现象一旦出现，并且没被妥善处理的情况下，就会影响整个工程进度和工程施工质量。因此，针对施工中渗漏问题的主要原因和措施进行深入研究分析，以供参考。
关键词: 房建施工；防渗漏施工；优化措施
在房建工程中，施工范围包含房屋主体建设、房屋装修、线路管道设计等，这些相关配套设施在人们的工作生活中所占比重很大，因此这个房建工程施工也备受关注。最近几年，城市化建设越来越快，国家对基础设施建设的重视度和施工要求也越来越高，在管理制度、相关规范上出台很多政策，用以保障施工质量。即便如此，仍有许多承建单位没有按照要求执行相关政策，建造的房屋质量差、问题频出。尤其房屋渗漏问题是非常常见的，严重影响了房屋的整体寿命和质量，对人们正常生活也造成了影响。因此，在施工中应当严格执行防渗漏技术的使用，遵循相关政策制度。
1、常见房屋渗漏部位
房屋渗漏是几乎每个建筑工程的通病，在质量和房屋寿命上都有很大影响。一旦出现渗漏现象，后期即使耗费大量的人力物力，也不一定能够完全解决问题，房屋用户不堪其扰。因此在用户选择房屋时，渗漏问题是必然要考虑到的。如果房建工程施工质量不过关，却让房主自身承担损失，那必将影响到整个行业的经济波动。因此，施工单位在防渗漏问题上应当重视起来，将防渗漏工作作为施工和监理单位的重点。
筑房施工部门对施工所有环节进行深入全面分析,对房屋建设状况有全面的了解,最后总结出在房屋施工过程中墙面变形缝,外墙是最容易发生漏水情况的位置。出现渗漏的主要位置一般出现在屋内墙体、厨房等对住民的干扰极大,如果发生渗漏状况时会影响到住民生活,而且渗漏情况如果发生很难处理,居民不胜其扰。屋面施工是一项具体工程,对技能管控较为严格。
2、房屋发生渗漏的主要原因
1.1房屋建设设计存在缺陷
在实施建筑外墙墙面的设计时, 务必严格依照有关规范要求, 采用科学、合理的设计形式, 同时也要以实际出发, 对建筑物施工的多方面影响因素来综合思考与全面解析, 比如天气变化、环境、所在位置等。反而, 当下部分设计人员对建筑外墙墙面的构想存在很多不足, 实际结果并不理想, 在设计中并没有完全考虑到防渗工艺的使用，很多设计生搬硬套，抄袭其他方案设计，没有做好防漏工艺，设计缺乏合理性。因此为了保证空气流通，在防渗设计过程中，需要根据建筑主体，合理增加保温层上方排气口数量，确保防渗效果。目前看来，汗多建筑施工过程中，缺乏细节因素的考量，建筑质量堪忧，导致后续使用期间存在很多安全隐患。因此，在实际施工的过程中, 必须对建筑实际需求进行充分考虑, 选择合适的建筑材料，为施工质量的提高提供强有力的保障。
1.2材料质量不达标
建筑施工过程充，施工人员防渗技术不佳，容易导致建筑后期使用中出现渗漏问题，难以保证房屋建筑的质量与安全性能。防渗漏技术效果的良好发挥，离不开防渗漏材料的质量，但是在实际施工过程中，劣质材料的使用问题一直存在。在选购防渗漏材料时，相关采购人员在检验材料质量时，并没有按照相关规范标准严格把关，材料质量不达标，导致防渗漏性差，后期使用会受到很大影响。此外，运用防渗漏物料在建房施工中，因为大部分城区可以看到都是房建项目的施工场，会影响到周边的住民，所以很多施工工期非常紧迫，最常见的现象就是追赶工期，如果出现施工人员技能水准较差，在操作防渗漏物料的应用中会忽略到一些操作流程，或操作步骤不够规范，就很难确保房建工程的施工品质。
2.3施工单位未按要求组织施工,施工人员素质较低
施工部门至关重要的一项工作就是岗前培训。此外,还有很多注意事项在筑房施工进程中,好多细节是需要施工部门引起强烈重视,必须依照规则规范做事。可是,当下应用中规范施工也只作为一种假想,施工部门并未依照规定要求,施工是具有滞后性与盲目性。要知道筑建房屋的重要环节就是防渗漏工作,对技能的要求非常高,坚决不能敷衍办事。房建施工单位因为要按照期限完工会加速完工速度,如此来说,施工过程中操作步骤就会明显出现不可估计的问题。另外到建筑行业的特殊性,纳入的人员界限略微会低。大部分施工人员基本没有学习过专业的系统知识,也不具有专业技能。施工人员的素养问题更是需要考量,在施工过程中多少会发生一些差错,因此会给项目最终质量问题有很大的影响。
3、优化与完善房屋施工中防渗漏施工技术的具体措施
3.1完善方案设计
施工的先决条件与根本那就要归结于筑建工程的方案设计，能保证筑房工程的安全性与坚固性一般就是常规的科学有效的设计方案，确保施工品质防止发生渗漏问题。基于此，施工部门必须对方案设计进行优化。(1）科学有效的施工方案应由专业设计知识与实际经验的技术人员来拟定，施工部门可已招纳相关专业技能人员或按期号召培训，来提高有关员工的设计质量水准，保证方案设计兼备科学性、可操作性。(2）相关设计人员必须要依据甲方的施工需求来拟定施工方案的设计，潜入到施工实际场地来观察，着重点要观察筑建过程中也许或可能发生的渗漏状况及具体位置，创建三维立体式图纸要统计数据信息，作为根本，来实施方案设计。(3）一般在方案设计的进程中，务必针对性地对渗漏情况常发地点进行优化，如卫生间、屋内墙面与外墙等。
3.2防水建材的挑选
在筑房施工项目阶段，优化防渗漏施工技术的应用效果，必须要企业控制好防水建材的质量标准。选购防水建材时，应该任用专业人员探访建材市场防水建材的价目并统计出来，然后再择优对比建材供应商的资质、防水物料的质量、价目等，在多家中挑选一家最合适的建材供应商来和他们达成合作，从基础上保证筑房项目的总体品质，进而缩小渗水漏水问题的发生。另外，确定防水建材何时会到场地，在此之前，部门应任用专业人员抽查检测物料的质量，避免建材供应商用劣质物料替换正品物料。物料抽查工作完成后，只要发现防水物料的质量不过关，那整个订单的防水物料都要做出返厂处理，那么，假如物料质量符合要求的标准，就可以安排建材匀妥的安放在指定地点，还要做好相对的防护保障，避免物料遭到污染失去效能。
3.3开发防渗漏技术
我们关注的比较热门的建筑常见的渗漏问题这个热门话题，除了科学有效的运用防渗漏技术这一点，还必须持续开拓更具有尖锐性操作性能的防漏材料与技能，合理的施展在筑建过程中。首先，建筑行业信息部门要时刻关注国内外先进的防渗漏技术革新动态，然后安排部门人员进行外出交流探讨，贯串筑房施工中的实际状况来拟订出符合实际的防渗漏技术应用方案。此外，针对性地运用防渗漏技术来处理容易发生渗漏的地点方位，例如建筑外墙防渗漏处理，可以把防护体设计为双层，防渗漏材料涂抹至两次，确保细致化应用防渗漏技术，来保证房屋建筑的品质。
结语：当前，筑建项目中重点把控和质检的环节那就是防渗漏工作。防渗漏技术在房建项目施工中的应用效果优异，当下很多科研空白都是筑建材料和技术的不断更新来弥补了。不过，在新的经济发展趋势下，筑建项目防渗漏施工技术的应用依然会受到多种不同因素的影响，依旧很难保证使用效果达到预期期待，从而拉低了房建项目的施工质量。当下仍需要建筑施工单位在明确房建项目渗漏问题形成原因的根本上，适时调节和革新防渗漏施工技术，来缩小渗漏问题的产生概率，来优化防渗漏技术，为使用者建造高品质的房屋建筑。
参考文献：
【1】乔兴虎.房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施分析[J].门窗,2019,(11):77+80.
【2】付鹏,李明聪.房屋建筑给排水管道施工中的防渗漏施工技术要点[J].科技创业家,2014,(03):47.
【3】刘飞.房建施工中防渗漏施工技术影响因素和对策分析[J].居业,2019,(08):72-73.