冯振华
身份证号码:41270219820920****
在房地产项目管理中，装修（观感）与机电（功能）的配合较多，无论是设计阶段（图纸不同步且反复改动；电气容量、综合天花等），还是施工阶段（工序配合、脚手架、临时电源、电梯使用——垂直运输、以及材料管理——参数复核、工期控制、成品保护、备品备件等），都较为复杂。如何更好地协调好机电跟装修专业，对一个项目的质量和进度影响较大。下面结合工程实践总结机电与装修的配合注意事项，用于做好后续工作。
一、计划配合：
工期细化管理，阶段目标分解。
由于装修计划较为综合，且基本反映了项目投入使用的时间要求，机电主动配合装修计划，提前统筹，制定综合计划和相关预案。形成预控思路，并及时跟进突发情况进行调整。
特别关注机电甲供和乙供材料的到场及安装统筹，以及各工序间的相互移交对工期影响最大，牵一发动全身，及时发现存在的隐患。
二、设计配合
1、图纸确认流程：
（装修、机电图纸整体梳理以及后续因客户需求而进行的修改均适用，至少两次叠图。）
装修提需求并形成图纸——机电论证并协调设计资源修改——提交装修出图，专题会的形式装修效果模拟再现，机电依此进行跟进和调整。且每一步都有相关图纸意见的确认会签，图纸版本做到同步。
2、重点关注：
2.1用电容量——裕量
设备用电性质（单相、三相）；用电容量及回路分布（空调、垃圾处理器、热水宝、厨电、照明、插座）。
2.2综合图——核心是空间定位（天、墙、地标高与水平尺寸）
天：
综合图——强电（桥架、线管、灯具），消防（手报、声光、探测器），给排水、地热管、厨电、煤气管、热水器、三表远传预埋套管等满足规范规定的数量和间距要求，还要考虑检修和维护方便；广播、灯具安装固定要反映灯体和附件的整体轮廓：石膏板；可视对讲室内机和魔镜支架固定措施；机电面板尺寸与装饰造型的定位配合。灯具温度（非LED）与装修材料面板防火等级的配合。
墙：
强电（剃须刀插座、浴霸与镜柜位置，等电位与洗手盆下方柜体位置）、弱电（可视对讲、室内机）点位标准化设计，墙面造型、背板、墙面石材、瓷砖、预埋件固定点与预埋水电管避免冲突，马桶与墙面间距，售楼处和共享大堂壁纸、壁画、软装等安装有嵌入式、外挂式，画框同墙面的收口与电气底盒和面板的配合，而且要跟进装修的可变性进行动态跟踪、调整。
地：
石材、地板、水管、暖管、电管、地插的放线控制（标高、平整度的误差控制）。
三、工程配合
1、前提：合同、有效图纸交圈，并取得报审意见，特别是体现消防、质检站意见。
2、配合流程：预留预埋（一、二次结构）——线管及点位安装——工序界面移交（封板等）——面板——综合调试——成品保护——验收移交
2.1、安装
2.1.1预留预埋——移交（泡沫、孔洞、穿墙和穿梁套管——消防、强弱电），机电埋件防水处理；二次砌筑（特别关注厨电、橱柜）。
2.1.2线管及点位安装——放线（标高线、平整度线）、找平、定位（与龙骨、基层、家具的配合）；布管、穿钢丝（不多于三个弯）；定位间距与产品的配合（线缆长度——电视机预埋管长度）；
2.1.3各工序阶段移交——综合隐蔽会签、书面记录；
2.1.4面板安装——固定形式、大小面板保持底边平齐，避免面板松动（120与86盒），配电箱面板装修材料（与柜体的收口处理，采取开洞口满足整体配电箱要求，胶条收边）。
2.2、调试——综合调试
2.2.1照明、动力、控制联合调试：模拟调试与实际调试相结合（一键断电模块、灯具照度、照明、插座回路复核）。
2.3成品保护——责任移交表格。
2.3.1工序与成品保护——装饰、强弱电、给排水、暖通、消防。
装修从前期材料组织、砌筑抹灰、饰面基层安装、天花制作及加强，龙骨密度、吊筋间距紧固度、标高控制、饰面板底漆面漆质量控制等，这些工序和线管敷设都是穿插进行的，要做到成品不被破坏，需要合理科学的安排各个工序，如错开施工并及时采取成品保护措施，如龙骨打吊前和柜体安装前，要做好预埋线管路由交底，防止线管被打断。为更好进行成品保护，进场施工需填写签到单，责任到人。
2.4验收移交：
2.4.1移交前复核装修与机电资料（平面图纸、立面图纸等）描述一致。
2.4.2贴条，逐个消项。验收、移交阶段耗时较长，这个阶段，要组织各分包的现场管理人员反复检查，水、电、暖通、消防、音箱、网络等，要反复测试，发现问题立即组织整改，另外，联合物业部门人员，进行模拟验收排查，查缺补漏，发现问题，就地贴条，并汇总起来，分类别交由各个安装单位进行整改，不合理的地方，也需进行调整，逐个消项。细节决定成败，如对已安装面板和灯具做好保护。
2.5、材料管理
2.5.1甲供材设置：开关插座、灯具、配电箱等同装修配合紧密，提前进行申请，并对照材料合同清单和总分包合同清单进行核对型号和数量，避免错提漏提。
2.5.2材料管理——参数提前复核
制度措施：清点货物，分清责任，同时，进出库货物必须落实责任人，签单发货。
2.5.3机电（强弱电）备品备件：设备、设施备品备件详细清单，以及规格数量位置。
四、机电与装修分项配合的关注点
1、?厨房与卫生间：
从厨电和卫生间点位布置、煤气管路布置定位、排烟管道走线等等，要求各分包单位加强沟通，避免管路重叠，线路预埋不到位等等，橱柜橱具也是一样，台面高度、台面板的摆放和选样，热水宝的插座预留位置、排水布置等等。上下水及插座要预留检修空间。
2、水：
冷热水要考虑冷热水平衡和热水的循环，排水要顺畅，做好沉水弯，支架要均匀，按规范布置，最好主通道内的各类管道要集中安装，确保通道管路布置合理美观，在符合相关施工规范的前提下，一些水管阀门的安装要尽量便于操作，方便后续维修。与装修确定好热水器安装空间以及预留大堂管线、浴霸检修口；与橱柜厂家确定好分集水器安装空间以及预留检修空间；卫生间淋雨系统要与装修确定好喷洒头和混水阀的位置、安装空间。
3、强电
线路布置在保证控制合理的前提下，尽量做到节能、方便操作，干线沿桥架敷设，支路各分配电箱出线要布置美观合理，对特殊场合，要多同物业管理部门沟通，避免漏放线路，给以后物业部门操作带来困难，还应特别重视动力和照明电源：排烟、新风（如有）、应急灯、监控、网络点等需集中到动力配电箱控制，在操作方便的前提下做到方便施工布线，还应做好电气面板?与装修面的配合（材料、排版、收口等）。
4、弱电（电视、网络）：
机箱机柜及标识规范，线路来去分明、清晰，以便维修查对图纸。
5、消防
关注细节，在确保消防验收规范要求前提下，要结合装修顶面立面图纸，喷头（公寓）、应急广播、烟感、阀等要避开顶面灯具、造型、立面壁画等，既要保证消防验收要求，又要不影响装修效果，顶棚层高较高时打压前要检查喷头（如上喷喷头是否安装）。