刘锐
江苏嘉裕工程管理咨询有限公司 江苏苏州 215200
摘要：BIM技术是一种基于计算机技术产生的新型建筑辅助工具，能够通过三位建模直观呈现建筑项目的设计及施工方案，按照一定比例模拟出建筑物各方面的真实信息，可以理解为立体式地图，能够提高设计单位与施工单位及业主之间的沟通效率，同时还能加强建筑项目生命周期管理，进一步保证工程质量。本文对BIM技术的发展进行初步论述，并介绍了在我国目前的应用现状及主要的三种应用模式，并从法律及技术层面提出相关问题进行探讨，希望能与同行一起探索，研究更多有效的解决方案。
关键词： BIM技术 ；工程项目；应用。
BIM技术简称建筑信息模型，是一种基于计算机技术产生的新型建筑辅助工具，这种虚拟模型的构建，能够通过信息技术完整呈现整个建筑工程的外观造型及建筑过程的整个生命周期，对于建设项目的全周期管理有积极的促进作用。 一、引言
BIM工程技术最早由美国提出，鉴于其独特的优越性，确实能够给建筑等行业带来管理实效，后来在新加坡以及日本等国家得到广泛应用。发展到如今，更是已经成为建筑领域的信息框架，能够通过这个技术实现各项工程数据的采集、整合与数据共享，能够帮助工程人员对整个项目进程以及进度和资源融合进行有效管理。目前，在我国的相关领域得到广泛使用，例如建筑、规划、设计以及施工等，这一技术的引入能够更大程度上让整个项目的运营相比更加安全和高效。还有一些技术开发者对其进行延展，在BIM的原型技术上，对建筑物的逃生疏散系统中进行优化，也就是将“逃生模拟软件”与“BIM技术”进行有效结合，为建筑物的逃生系统提供了更优越的解决方案。
二、BIM技术在国内的应用现状
（一）设计方主导，减少沟通成本，提高设计方案的中标几率。设计方主导BIM技术的模式算是应用较早的一种模式，使用面也最广，主要是指设计单位通过这种技术更全面地表达自己的方案和设计意图，三位立体技术直观呈现全套方案，提高沟通效率，增加中标的几率，尤其是针对一些大型建筑项目，就更需要通过BIM技术进行三维立体设计，结合相关文案展示整个方案的设计理念及实际呈现效果。但这种方式在项目前期会投入大量人力，而设计方案被业主接受并采纳后，如果没有特殊要求，设计单位就不再对该方案进行深入扩充。也就是说，这种方式主要是将BIM技术应用于前期洽谈，但在后期的具体施工中使用较少。
（二）施工单位主导，模拟施工提前发现冲突及问题，制定切实可行的应对策略。这种模式也是较为常见的一种模式，是施工单位围绕具体施工项目的具体施工环节，提前模拟该阶段施工过程，推演可能产生的问题及冲突，并提前提出有效解决方案。通过这种施工模拟能够有效提高施工企业综合竞争力，有效控制建筑项目的施工成本。其一，整个施工过程通过BIM技术进行三维模拟，能够向业主方直观呈现整个施工方案，如进度安排、资源调配以及施工工序等，业主可以通过模型直观获取关键信息，促进沟通效率。而项目正式进入施工阶段后，该模型能够有效提高整个项目的管理效率，尤其是大型建筑项目设计因素、进度安排与资源调度方面可能存在冲突，通过BIM三维模型施工单位就可以提前模拟项目施工，提前做好预案，保证整个建筑项目的顺利开展，有效节约时间，优化用工策略，提高整个施工项目的经济效益。
（三）业主方主导，提高项目管控能力，随着BIM技术的应用越来越广泛，业主方也发现其优越的管理特性，开始尝试将BIM技术引入相关的建筑项目管理，可以加强对于项目建设过程的把控。同时，还能进一步提高业主方的建筑审核专业知识，为参与项目施工的各方提供相关平台，便于信息互通。业主方的BIM三维模型，主要出现在整个项目的关键节点，例如设计阶段、施工阶段和运营阶段，每一个阶段需要对接不同的服务商。例如在项目设计阶段，通过BIM模型就能为业主方和设计单位搭建起便于沟通的平台，及时交流，并能够及时高效地表达修改意见，明确方案修改方向，见快确定最为满意的设计方案。进入施工阶段后，BIM模型可以继续作为与施工单位之间的交流平台，并通过这个方式实现监督施工，合理安排款项支付等，保证项目进度。
项目进入运营阶段后，BIM三维模拟模型能够整合整个过程中需要的多方信息，从设计单位到施工单位再到后期相关设施的增设以及法律财务等，能够将多元化的资料和素材进行综合性整合，全面提升其应用价值。
三、BIM技术能够解决的主要问题
BIM技术能够通过计算机技术对各项信息进行虚拟性整合，并通过一定的技术手段模拟实体建筑，最终搭建成一个完整的项目数字模型。通过这个虚拟模型，能够将工程信息进行完整详细的展现，同时能够做出可以调整和完整输出的图纸。另外，还能结合不同的软件实现资源共享，使参与各个单位通过信息技术实现交流，互通有无，及时推进相关项目的执行。
（一）精确计算施工工程量，构建可视化管理机制，帮助施工人员制定完整的施工进度方案。建筑项目立项并完成可行性研究之后，BIM技术可以正式开始，通过虚拟技术将建筑物的模型进行虚拟构件，有效解决工程进度以及相关材料的问题。同时，通过这种模型的估算，能够精确计算项目施工过程中的所有工程量，并按照时间进度及资源整合等需求，制定具有可操作性的进度计划表。还能建立可视化的现场管理机制，以便督导人员能够更好地掌握施工情况。
（二）合理调配施工器械，存储优质建材供应商，保障施工项目的进度与质量。一个项目的质量管控涉及多方面，通过BIM技术能够有效协调工程机械问题和材料的采购问题。通过虚拟模型模拟施工过程，更高效地协调与调配各项施工机械。为保证不出现设备故障影响工期，需要配备备用设备保证施工。同时，在建筑材料的质量以及数量保证上，可以及时存储更优质的建材供应商信息，为及时获取建材保障时间效率，为采购人员提供筛选项目，便于根据项目采购要求，保证材料供应。
四、BIM技术应用出现的主要问题和策略探讨
（一）跨平台兼容性问题，通过协同作业有效解决。BIM三维模型建模设计，专业知识较多，且由于搭建模型的建模平台较多，不同建模平台之间的兼容性还存在问题。对于这类问题，可以通过“分开建模”或“协作建模”的方式进行有效解决，两者的结合在后期档案管理和模型方案修改上，反应能更快，也能有效解决跨平台兼容性的问题。但这个过程也可能产生庞大的档案数据，需要配备更大的存储系统。
（二）业主方购买使用权，有效解决模型归属权问题。一般情况下，BIM三维模型的初期是由设计单位来建模，项目进入施工后，施工单位又继续扩充并进行后期维护。这种模式对于设计单位而言，不能实现利益最大化，因为模型建构期间所产生的费用没有具体标准。而施工单位搭建的建筑模型，又不能够很好地实现对于项目整个生命周期的管控，后期运营也存在较多争议。针对这种情况，可以尝试两种方案来解决。第一种方式是建筑项目模型归业主所有，能够减少在应用中各个参与者之间的冲突，但业主需要承担前期的建模费用。第二种方式是模型归属于建模者，也就是说由专门的建模厂商来获得，该厂商要负责整个模型的正确性和合理性，业主方只需支付使用费，能够保证双方利益。
总结：
综上所述，信息技术的飞速发展为BIM技术注入了新活力，为建筑工程的现代化管理提供了可靠技术支撑。在城市化进程飞速发展了时代背景下，我国的建筑市场蓬勃发展，建筑项目的新型管理理念也急剧提升，相信在各方努力下，BIM技术能够发挥更大作用，有效解决实际应用的问题，进一步提升技术及管理问题，为我国的建筑行业发展注入更多新鲜活力。
参考文献
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