席佳
（桦川县不动产登记中心黑龙江 佳木斯 桦川县 154300）
摘要：房地产测绘是通过一定技术和手段，利用测绘仪器设备，依据国家技术标准和规范进行房屋位置、结构和面积等方面的测量，并通过文字、数字和图形等手段对测量结果进行描述的技术。目前随着我国不动产工作的推进，我国不动产在测量领域对于其工作要求不断提高，研究其在测量过程中的技术应用初见凸显出其重要性。
关键词：数字化；测图；技术；测量
近年来，随着现代化计算机技术、网络技术以及测绘新仪器的迅速发展，数字化测图技术因具有更规范、更精确、综合应用性。由于具有更强易拓展等特点，给各用图单位进行规划、设计计算、综合管理等带来了极大的方便，较好地满足了现代化房产管理的需要。由于城市房地产业的发展以及不动产管理的需要，都对房产测绘工作提出了更多更高的要求，应用传统的作业模式已不能满足，技术革新已成为必然。
一、数字化测绘技术在房地产测量中的作用
（一）全面提升了测绘的精度与准度。当前，我国国民经济发展速度较快，各类新型建筑也越来越多，满足应用的同时，也为人们带来了视觉上的享受，工程建设中复杂的、特殊的、精密的工程不在少数，这也就对工程测量技术提出了更高的技术标准要求。与传统测绘技术相比，目前所使用的数字化测绘技术更具有优势，使房地产测图的准确性大大提高。在房地产测量中广泛使用数字化测绘技术，在对其他方面进行数据收集时，能够对地形进行自动化采集并且可以将其建成三维模型。数字化测绘技术具备自动化特征，其以计算机网络技术为依托，使工程测绘的自动化程度得以提高。具体而言，数字化测绘技术主要是借助计算机网络，对工程信息进行识别，并通过计算数据、择取图像等，使数据更加精准。
（二）可以实现资源共享提高效率。房产测绘任务量大，工作强度大，测绘工作者不时需要野外测量，同时要进行后续的数据处理、测绘结果绘制等工作。房产测绘发展迅速，使房产测绘技术水平不断提高，新仪器与技术的应用极大的提高了房产测绘工作的效率与精确度。测绘人员进行在外作业时可以借助工作站对水利工程进行区域性测量，减少了大范围区域性测量对人员数量的需求，其数据收集是24小时不间断的，这大大减轻了测量人员的工作量。房产测绘发展迅速，使房产测绘技术水平不断提高，新仪器与技术的应用极大的提高了房产测绘工作的效率与精确度，但是较高的技术水平给测绘工作者提出了更大的挑战。
（三）可以为工程测量提供强大的技术支撑。数字化测图技术其主要特征是定点空间的十分精准度的分析系统，系统本身在电子计算機硬件与软件的配合支持下，可以对地球表面的全部或局部位置（包括大气层）空间中，有关地理分布数据进行采集、储存、管理、分析、图形显示、描述等功能集一身的技术系统。如今计算机技术、网络技术以及数字化测绘技术的发展以及在房产测量过程中的应用大大提高了房产测量工作的效率以及测量的准确性和规范性，并能为各用图单位进行规划、计算和管理工作提供较大的便利。
二、数字化测绘相关技术在房地产测量中的应用、
（一）GPS技术。GPS技术是一种定位系统，它的精度较高，在实际的工程测量中可以不受地点、时间等的约束，并且它在应用的时候不需要各种辅助设备，就能独立的获得准确的测量数据。将这种技术应用到房地产工程测量中，可以同时定位被测量对象的点、线、面，随后借助处理模块将数据转变为三维坐标，定位精度也会随之提高。特点是轻便、操作简单、效率高，通常仅需要几秒钟就可以在，局部要测量的点上通过便携式的记录仪器，精准的采集数据并进行特征编写，如果需要反映局部区域内某一个测量点只需要采集定点的信息，在回到室内就可以利用绘制图软件分析处理并制作图纸。
（二）GIS技术。地理信息系统即GIS技术，其基于地理空间对地理模型进行分析，实时获得各种空间地理信息，并将数据转化为具体的地理图形，以供设计人员使用。房产信息由房屋面积结构、地理位置等，因此测绘工作是相当困难的，该技术可以搭建这样的数据模型，对动态特征进行测绘，对应的地理模型可以使用符号来直接表达，也更加直观。G1S技术在测绘的数据库系统中的应用有二个方面，一是数据的维护。它可以对数据库所记录的数据进行维护，如添加、更改、删除、更新等基本操作。二是图形输出，它支持DXF、TIF等格式的图形，与传统的手工制图相比提高了效率。GIS 技术主要用于基础测绘方面，在正式开展房产测绘工作之前，需求搜集相关的数据信息作为参考来提高房产设计图纸、设计方案与方案属性的科学合理性。美国开发的G1S已经被应用到了各个领域，带来了数据测绘领域的技术革命。测量信息系统，即G1S已经初步引入到房产测绘中去，降低了传统测绘过程中的工作强度，大幅度的提高了测绘的效率。G1S的地理信息体统可以对属性和空间的生产与管理、查询进行实时监测，这样不仅可以减轻测绘人员的工作强度，还可以带来很客观的经济、社会效益。
（三）数字化测图技术。数字化测图主要是对房产相关信息进行收集，然后利用计算机数字化数据处理软件，对生成的图形进行编辑和处理，最终形成数字化房产图，利用数控绘图仪和相关的图形输出设备，能够获得房产图。在整个的房地产测量的过程当中，占比重最大的是在于数字化的测绘技术上，如果说把房地产测量整体工作当成主干部分，那么整个数字化的测绘技术就是贯穿整个主干的最主要的分支部位，由此就可以看出整个的数字化的测绘技术在房地产测量中的重要性。数字化测土技术可以用三维数据形式采集地形点的信息，并自动保存，降低了人工操作过程中的各种意外，提升了工作的效率和质量。数字化地面测土技术可以在精度要求高、比例尺大的地图测绘中使用。
三、结束语
房产测绘，旨在将测绘所获得的数据信息录进数字城市、房地产信息管理系统，并以此为依据来做好房地产产权申请登记、房地产的交易、房地产建设项目等工作。在时代不断进步与城市化进程日益加快的背景下，推动工程建设项目发展更加迅猛。而在工程项目建设过程当中，工程测量水平高低是影响工程项目建设质量最为直接的因素，高水平、高质量的开展工程测量工作，对保证工程项目建设顺利进行，提高工程建设质量意义重大。
参考文献：
[1]胡胜洪.探讨数字化测绘技术在水利工程测量中的应用[J].低碳世界，2016（34） ：111-112.
[2]刘景启.数字化测绘技术在水利工程测量中的应用研究[J].科技创新导报，2016（9） ：30-31.