吴峰凯
云南师范大学商学院 云南省昆明市 650032
一、老旧居住区景观改造设计概述
"老旧居住区改造",就是对功能,基础设施已经严重落后的住宅小区进行翻新,以及更据现代居住区的考究加入现代居住区元素，对所在区域进行改造,使居住质量得到提高,价值得以提升的一种城市建设活动."老旧居住区改造"决不是简单地对旧建筑进行加固翻新,而是要给老旧居住区实行一次大型的"手术",使其成为一个能够提供高品质生活的,减少资源浪费，使得资源的结合和再利用，与时代脉搏共振的新型社区。而景观改造确是老旧小区改造中的重中之重，随着现代居民生活品质的不断提高，人们对所追求的居住区的环境提出了更高的要求，老旧居住区景观已经无法满足生活需求。况且随着时间的推移，之前的绿化、基础设施不是因为经久未修，就是破坏得差不多了，所以急需要改变现状。
老旧居住小区是指建设年代久远至今仍在居住使用建设称准不高、使用全配套设施不齐、年久失修存在安全隐患、缺乏物业服务不能满足人们正常或较高生活需的居住区。在前期规划环节，老旧小区改造要保护好城市的历史文化记忆。历史文化记忆是城市的灵魂，能体现一个城市的文化积淀和精神气质。要以城市发展的全局视角推进老旧小区改造，用科学规划描绘城市的“成长坐标”，用匠心建设塑造城市的“骨肉之躯”，用高效管理打通城市的“血脉之源”，为城市发展汇聚强大合力。
二、老旧居住区景观改造设计目标
深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设发展，以改善民生为核心，以优化城市居住区环境、提高居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼治，属地负责，突出重点、分布实施的原则，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。
三、老旧居住区景观改造设计原则
1、分类实施、统筹推进。 老旧小区综合治理分为基本型和提升性，在改造过程中优先进行基本型改造，结合实施条件和示范要求实施提升性。基本型小区整治是将影响居民生活的渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为基本内容，有条件实施墙体出新、配套体育设施等；提升性整治是在满足基本型改造后，增加节能改造或“适老化”改造内容。
2、综合整治、标本兼治。 注重改造老旧小区的整体环境，改造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等，又要注重日常物业管理长效机制建立，实现建管并举、标本兼治。
3、政府主导、居民参与。 在综合整治和后期物业管理中，突出居民共同参与，确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”，明确居民共同管理小区的义务与职责。
4、老旧居住区景观改造设计策略
（1）完善基础设施
1.拆除违章搭建。 小区内搭建的一切违章建筑要在项目施工前全部拆除，私占的用于种菜、养家禽等的公共用地要求居民在项目实施前自行恢复原状。
2.修整、翻建小区道路。 小区道路达到城市居住区道路建设规范标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损，有条件的小区应符合无障碍通行要求。 3.疏通、翻建地下管网。
4.改造水、电、气三表出户管网。 水、电、气三表未出户的要实行出户管网改造，确保水、电、气收费直收到户。有条件的小区应铺设天然气管道。
5.修整、规范杆管线设施。 完善和规范路灯、供电、供水、通信、邮政、广电、燃气、消防等杆管线及设施设备，有条件的小区要做到杆管线下地，条件不具备的小区要统一高度和线路走向，杜绝乱拉乱接。
6.整治、新建停车设施。
新建、改扩建和整修公共非机动车（棚)，尽量满足小区内居民非机动车停放需求：整顿机动车库（位）使用秩序，恢复车库停车功能；增设交通标志，划设机动车停放位置；有条件的小区可改建、补建机动车停车位。
7.更新、规范环卫设施。 增设多个标准化垃圾桶，保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放。
（2）修维房屋
1.修葺屋面。在不影响相邻住户采光、房屋结构、抗震设防要求的前提下，将隔热、防漏功能较差的平顶屋面改造成斜坡屋面。
2.修改外观。对破损、陈旧、风化严重的房屋外墙进行防渗、粉刷处理，达到防漏、美观效果。整修、更换破损落水管道。
3.整治楼道、清理楼道乱堆乱放、乱搭乱建，刷白楼道内墙，整修楼梯扶手、栏杆、楼道窗，修继破损台阶，修葺、添置公共照明、邮政设施。
4.节能改造。有条件的小区或楼栋可进行外墙和屋面保温改造。
（3）提升环境质量
1.整治绿化。优化绿化布局，拆除占绿、毁绿的违章建筑物（构筑物)，恢复绿化功能，尽可能提升绿化档次。
2.配套休闲设施。维修改造原有休闲场地，配置健身器材等文体设施，有条件的小区要新建休闲设施。
3规范文化宣传设施。在小区主要出入口设置小区平面示意图，方便群众了解小区总体布局；合理配置宣传栏、公示牌等设施，力求美观整洁。
4.节能改造。有条件的小区或楼栋可进行外墙和屋面保温改造。
（4）完善公建配套
1.整改配套用房。对被占用或闲置的公建配套用房进行清理、清退和调整，恢复原有使用功能。
2.规范设置公共服务设施。根据规范要求，结合小区规模，补建和完善社区服务、居民文化和娱乐休闲活动等公共服务设施。
（5)改造安防设施
1.实行封闭管理。对尚未实施封闭管理的小区，有条件的要实施封闭管理。合理确定小区大门的位置和数量，有条件的小区要设立门卫室、警务室、治安报警点；零星住宅楼尽量并入临近小区进行统一管理。
2.添置电子防护系统。对规模较大的小区出入口设置视频安防监拉系统，根据小区规模设置视频监控节点、巡查装置、报警系统。
3.完善楼宇安全系统。修缮、添置单元防盗门。
四、老旧居住区景观改造方式
当前我国城市老旧小区改造多为四种方式。
1、维护保留，对于历史文化价值较高、具有传统建筑风格的居住区，通常采取维护的方式，对建筑的结构进行加强，对外观进行修缮恢复，维持小区原貌。
2、修缮升级，对于城市较多数的普通老旧居住小区，这些小区不具有历史文化价值，多为上世纪单位集资建房，其结构较为稳固，还可以继续居住，只是外观落伍、小区配套设施不齐全，特别是随着居民生活水平的不断提升、私家车的增多，老小区停车紧张，对于这样的小区通常采取修葺升级的方式，对外表面进行翻新，对小区基础配套设施进行升级加强。
3、雨水污水分流，在小区中，由于雨水污水分流设施老化，功能性缺失，从而使得小区环境受到严重影响，此项也属于修缮升级范围。
4、拆迁重建，对于年代更为久远的老旧小区，这些小区结构极不稳固，环境较为脏乱差，已经不在适合居住，但是地理位置又相对较好，相对比于改造，重建体现的价值更大，所以通常采取拆迁重建的方式，重新合理规划增加建筑面积，原地安置原住户居民。目前，大多数城市小区改造还是以修缮升级为主。老旧小区改造是一项长期的系统工程，需要系统谋划和稳步推进。因此老旧小区改造工作既要扎实做好前期科学规划，保留城市文脉，明确改造标准和对象范围，又要探索一条能够协调各方利益的改造模式，并通过老旧小区改造服务基层治理，便于管理。
参考文献
[1]鲍茜.树立科学园林观构建节约型园林旧住宅区外部环境改造的方法研究[J].中国园林，2009（2）
[2]韩毅.国内外住宅区更新改造的政策和再开发研究[J].工程建设与档案，2005（3）