高斯
南宁市不动产登记中心
摘要：随着经济的快速发展，房地产行业的不断提升，促进我国经济增长水平，不仅能够满足人们日常所需，还能够促进经济的稳步增长。因此，房地产行业的快速发展，对人们生活及其地方财政有着积极的促进作用。但是，在实际发展时，经济管理方面仍存在着一些不足，影响到行业的发展，这就要求各级部门足够重视，并采取创新手段，促进行业的稳步提升。
基于此，文章首先对房地产经济管理的重要性进行简要分析，然后对存在的问题进行阐述，最后对房地产经济管理创新发展策略进行探究，以促进房地产行业的持续发展。
关键词：房地产；经济管理；创新对策
0 引言
在现今的社会环境下，我国对生态环保工作和经济的发展都是十分重视的。特别是在我国召开十九大会议之后，我国已经非常明确的把生态环保工作正式列为重点的规划工作，对其进行建设以及监督管理，得以更好地去打造低碳、环保、可以发展的社会经济体系。使我国经济发展可以达到高效能、高质量的发展趋势。伴随着我国经济模式的不断改变，对于房地产这个行业而言，必须要与我国当下的经济发展形势相结合，适当的进行调整和改善，加快可以优化经济发展的步伐、只有这样才可以与时代的发展趋势共同进步，使经济的效益以及社会的效益实现最大化。综上所述，房地产的经济管理策略实施改善创新，才会使国民经济壮大发展。
1 房地产经济管理的重要性探究
经济管理即对各类经济事物进行的组织、监督等的过程，想要达到预期目标，就要对经
济进行有效管理。在房地产行业中，通过完善的管理手段，能够提升生产力，促进行业稳步
提升。在经济管理过程中，因其内容复杂，且持续推动，这就要求建立完善的管理体系，只有对其有效管理，才能促进各项活动的推进。针对经济管理中的不足之处，采取完善的创新手段，减少经济损失，促进行业持续高效发展。结合当前我国房地产行业实际分析，其发
展水平不均衡，且居民购房需求不能得到满足，这也是经济发展中的不足，影响到社会的发展与稳定。我国商品房数量呈现增长势头，尤其是二三线城市，取得迅速发展，大量商品
房建成，但售价远高于当地居民承受能力，不仅造成商品房的空置，还无法满足居民住房需
求，这也体现了房地产的不均衡发展。由此得出我国房地产经济管理方面，其管理体系不完
善。因此，强化制度建设力度，以促进其发展，促进带动社会的安定团结，促进行业管理水平的提升。
2 影响房地产经济管理中的因素
2.1 国家政策因素
房地产行业中，向来以宏观调控政策为基础，在不断发展中，国家颁布各类制度，对行业发展效果产生重要影响。一般来说，多数政策在制定与落实时，其目的是促进行业的稳步
发展。另外，还会涉及关于产业结构及其财政等方面的政策。对其进行管理过程中，往往是
依据这些政策进行调控，通过政策与制度等，达到宏观调控的目的，且对于行业发展有着实质性作用。
2.2 资金因素
根据当前房地产行业发展实际分析，大多数资金都来自于银行贷款。在此种模式下，金
融市场易出现很大的变化，同时影响到行业发展。在房地产行业中，资金是其关注的重点，
也是不可或缺的关键资源。若金融制度在发展过程中，出现相应的改变，就会影响到经济管理水平。通过分析可知，部分企业虽具有相应的资金进行保障，但由于这些资金并非全部用于项目开发。所以说，资金对行业发展产生重要影响。另外，金融市场的变化局面也会
影响到行业发展，其最为明显的特征就是资金的变化。一旦贷款出现问题，就会影响到房价，并造成价格的降低，反之则会提升价格。
2.3 市场因素
无论何种行业，都需市场环境的支持，对于房企来说，也是如些。当前，市场经济结构发生很大变化，房地产经济也随着出现变化。对市场因素探究时可知，若仅从供求角度分析，市场对房产需求量不断增加，势必会带动其价格。但若需求降低，房产经济也会受到极大影响。对于此类现状，如何应对市场因素的影响，成了其发展的关键点，就要对市场信息合理进行控制，与行业发展实际结合起来，采取完善的方法，促进行业经济管理水平的进一步提升。
2.4 其他因素
比如受到不可抗拒的因素影响，例如2020 年春随着新冠疫情的爆发，房地产市场观望情绪浓厚，加上房企加大折扣力度回笼资金，短期内市场有调整压力。贝壳研究院调查显示，38.0%的受访者表示因疫情影响看房而暂缓买房计划、28.8%的受访者认为房价会跌而暂缓买房。疫情加重市场观望情绪，房价短期承压。根据克而瑞数据，2020 年 1 月前十房企操盘项目销售均价 12 660 元 /m2，同比下降 3%、较 2019 年全年下降 2.3%，如图 1 所示。
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图 1 疫情对购房者消费的影响
3 房地产经济管理中的问题
3.1 缺乏完善的经济管理机制
随着时代的发展与进步，我国房地产行业迅速发展起来，经济管理机制也取得一定进步，但相关部门仍对其管理工作没有引起重视，导致问题的存在。国家虽然出台相关政策，但仍没有达到良好效果，当前房地产行业经济利益主要是较多区域地方政府的重要经济支持，如果缺乏完善的重视，也没有健全的经济管理机制，势必影响到管理水平的提升。
3.2 缺乏有效的细化
虽然国家颁布较多的调控政策，促进房地产行业的发展，以控制过高的房价对人们生活造成的影响。但地方机构没有进行综合分析，缺乏对细节的控制，使调控政策受到阻碍，在经济管理过程中，存在着投机取巧的现象，对房地产行业造成不利影响。如经济适用房政策等，由于管理目标缺乏明确性，也没有进行细化，导致对行业发展造成较大影响。
3.3 各地经济水平悬殊
房地产的经济管理面临的重要问题就是经济水平悬殊，客观因素是全国各地经济发展水平的不均衡造成了各地企业之间截然不同的经济发展状况。在发达地区房地产的价格十分高昂，这不仅对隐形客户造成了经济上的压力，对房地产企业来说，也无法保持其竞争力。会使部分在发达城市工作的人放弃在当地购置房产的念头，转而向房地产性价比较高的地区进军。这样的情况虽然在短期内对发达地区房地产行业经济的发展不会造成很大的影响，但如若长久以往，本来经济情况一般的城市房地产行业得到了一定的发展，城市的GDP上升，对发达地区的经济多少会有些抑制。因此，适当调整产业经济结构将有利于全国房地产经济的发展。
4 房地产经济管理创新发展措施
4.1 完善投资机制
随着房地产行业的不断发展，促进国民经济增长。国家相关政策在完善过程中，对行
业发展具有主导作用。因此，就要确保房地产市场的稳定性，对投资方案做出适当调整。在进行投资过程中，想要提升投资效果，减少资金损失，就要结合房地产行业发展实际，实时调整投资数额。一旦遇到经济出现泡沫问题，就要及时采取有效的方式，对投资进行控制。
若产生萧条现状，就要鼓励投资，避免行业受到重创。在行业进行发展时，也要对自身位
置进行明确，有效控制整体发展，合理进行宏观调整。另外，结合发展的具体要求，促进
行业的高效发展。
4.2 建立健全金融机制
在房地产行业发展过程中，需要资金的支持，想要促进行业发展,就需具备良好的金融环境。财政部门在处理此类问题的时候，从多角度出发，结合行业发展实际，特别是银行贷款方面，提升管理力度，同时与实际结合起来，完善贷款结构，从而有效预防自身风险的同时，增强了对贷款额度的管理。其目的的有效性确保贷款的规范化，为房地产业提供资金保障。此种方式的应用，有效促进了金融市场的稳步运作，同时二者之间得到深化，使资金问题得到处理；对于房地产贷款机制来说，也要不断进行完善，从多方面构建完善的体系，展现多元化特点。在具体发展过程中，不但能够利用商业按揭贷款模式，还能够得到政府的优惠政策，满足行业发展对于资金的需求[3]。
4.3 优化土地市场管理
房地产行业离不开土地的保障，因此，对于土地资源有效管理，从而为房产经济打好坚实的基础。政府机构加大对于土地租赁机制的审批力度，强化管理，确保土地资源能够有效
开发与利用，避免浪费与过度开发现象。在审批过程中，还要确保各流程按照国家要求开展，拍卖过程中，也必须严格依据法律法规，避免非法交易的出现。从而有效确保土地资源的有效利用，为行业发展提供资源保障。
4.4 实现绿色规划
在经济管理时，城市规范发挥着非常关键的作用，所以在具体规划时，要严格依据绿色发展原则，与低碳经济相结合，明确行业发展目标与方向，实现对土地资源有效利用，扩大绿化面积，合理控制人口数量，以促进城市协调发展，为绿色城市发展打好坚实
的基础。
4.5 提升低碳材料与低耗技术的研究
房地产行业发展过程中，与材料及其技术具有不可分割的关系，且这两方面也是低碳经济发展的关键。对于一些大型企业来说，如果过于依赖外界技术，不仅使企业发展处于被动局面，还不利于抢占先机，还会增加企业成本。所以，想要有效促进企业长远发展，就要不断创新。提升操作技术，减少能耗，部分耗材循环进行使用；加大新材料的研发力度，特别是开发新成果以后，要申请专利，从而更好地占领商机，获取更多的经济利益。因此，企业在加强创新，对新材料及其新技术引起重视，采取完善的方法，确保建筑物满足
验收规范要求。
4.6 保持新增住房规模平稳，支持自住和改善型需求
保持房地产融资占社会融资比例的平稳，不可过度收缩，支持和满足好居民的三大自住房需求。一是城镇人口增长需求，受益于城镇化推进和城市间人口迁移增加。二是城市更新改造需求，受益于住房质量提升和住房消费区域升级。三是居住条件改善需求，受益于置业人口中改善群体占比提高，经济增长带动住房消费增加，住房消费升级以及家庭结构变化导致的家庭小型化。如图 2 所示。
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图 2 商品房市场空间预测
5 结语
综上所述，在现代社会经济不断发展的背景下，在国民经济发展中，房地产行业作为支柱型产业，对于社会经济发展起到了非常重要的促进作用。因此，对于房地产行业而言，一定要对目前行业发展规律进行深入研究与了解，在此基础上制定出合理的经济管理措施，从而实施严格的房地产经济管理工作。如今，随着社会对低碳经济发展理念的高度重视，对于相关的房地产行业而言，要想在更大程度上满足社会经济发展要求 ，就必须加强对经济管理方式的创新工作，将更多先进的管理方式引入其中 ，从而实现房地产行业的绿色转型，这对于实现整个国民经济协调稳定发展有着非常重要的作用 。
参考文献：
[1] 吴强.低碳模式下房地产经济管理创新策略探析[J].企业改革与管理，2019（13）：210,214.
[2] 王玮玮.新形势下房地产经济持续发展的策略探析[J].现代经济信息，2019（05）：381- 382.
[3] 胡拓华.新形势下企业经济管理的创新策略探讨[J].全国流通经济，2019，（07）：49- 50.
[4]吴强 .低碳经济模式下房地产经济管理创新策略探析［J］.企业改革与管理,2019,（13）:210 +214 ．