房地产测绘中变更测量的要点分析

发表时间:2021/4/28   来源:《工程管理前沿》2021年第3期   作者:陈晓茵
[导读] 在当下的社会环境中,房地产变更是不可避免的社会活动,
        陈晓茵
        梧州市测绘地理信息院?广西?梧州?543002
        摘要:在当下的社会环境中,房地产变更是不可避免的社会活动,在发生房地产变更时,产权所有人或者其权属可能会发生一定的变化,这将直接关系到产权人的合法经济利益以及房地产权。因此,房地产测绘中的变更测量就显得尤为重要。本文将简述房地产变更测量的内容以及意义,并阐述房地产测量中变更测量的要点,希望能够为广大产权所有人的合法利益提供保障。
        关键词:房地产测绘;变更测量;要点
        引言:房地产变更是较为常见的社会活动,考虑到个人以及组织的经济利益以及产权问题,必须要做好变更测量以及相关工作,以此为公民的产权提供保障,避免其利益受到损害。
        1 房地产变更测量的内容以及意义
        房地产变更测量目前主要被分为现状变更测量以及权属变更测量两类。
        现状变更测量包括:第一,地区中某一区域出现新建、拆迁,让房屋结构或者房屋层数发生的变化[1]。第二,房屋在日常运作过程中,发生损坏,或者大规模坍塌,包括全部拆除以及部分拆除等。第三,房屋周围的附属设施占地面积发生变化;第四,地区内的道路、广场以及水塘等边界发生变化。第五,楼区、房屋的所在地区的地名以及自身的门牌号发生变化。第六,地区内房屋以及其他用地分类出现了占地面积的增减变化。
        权属变更测量包括:第一,房屋的产权人对房屋进行买卖或者交换等活动,导致的产权转移[2]。第二,由于合并、分割等原因,导致部分房屋或者个人的土地使用权界需要进行调整。第三,由于征拨、出让等引起的土地权属界线发生变化。第四,其他权利范围的变化以及注销活动。
        为了尽可能的避免房地产变更导致个人以及国家的利益受损,就需要展开房地产变更测量工作,保障当下房产相关资料的完整性,并且确保后续工作的顺利开展,为房产的登记管理提供依据与支持。只有通过切实可靠的房地产变更测量,才能真正意义上保障个人的合法权益。
        2 房产测量中变更测量的要点
        2.1房地产变更测量精度以及图纸上的要求
        在实际的测量工作中,需要对房屋周围的便捷点以及角点进行测量,并且将得到的相关数据,作为整个测量工作的基准点。在正式展开检查,需要停工检查各个点位的可靠性[3]。在图纸上呈现出来的,同站检测得到数据存在的差异性不应超过0.2mm,也就是说,在1:500的比例尺上,实际的房产点位误差需要控制在10cm以内。针对多个不同站点检测,图上显示出来的误差不应超过0.4mm,在1:500的比例尺上,实际的控制点位误差需要控制在20cm以内。在这一过程中,如若使用实际检测距离与由坐标反酸的距离进行检测与核算时,误差在不超过2倍于相应等级平面控制点点位。在我国现行的相关规定以及行业标准中,明确规定了部分房地产分幅图绘制可以接收的误差范围,在实际的设计过程中,需要严格按照相应的要求控制误差,以此保障图纸上的内容与真实情况能够完全吻合,以此保障相关工作的顺利进行,并保障业主的产却能够得到切实的保障。
        2.2房地产变更测量中房产编号的调整
        在发生房地产变更后,房产编号中房屋用地合并以及分割所产生的独立丘或者组合丘都应该根据实际情况设定相应的编号[4]。在实际的工作过程中,对其进行详细的编号有利于后续工作的顺利开展,并帮助工作人员在展开工作时,更方便的对其进行称呼以及利用。另外,良好的编号顺序能够避免房产变更过程中,出现纰漏以及划分不均等问题,最终影响业主的合法利益。

另外,通过编号的方式,如若需要对房屋进行整改,工作人员就可以通过已经你定好的编号循序渐进的展开工作,避免工序过于混乱,提升工作效率,并且有效节省人力物力。
        2.3房地产变更测量中变更后资料的处理
        2.3.1房产变更图的处理
        房产变更发生后,需要工作人员对分幅图所在地区进行修测补测,通过实地考察的方式,来补全修正分幅图,同时,还需要工作人员对变更后的实际情况进行记录,该记录将作为后续修正房地产分丘图的数据支持以及依据[5]。在房地产的产权发生了变更之后,就需要对变更后的实际情况进行测量,并绘制相应的测量草图,通过专门的审查人员审核,确认相应的产权所属无误后,在分丘图上进行标注,并且专门在作出产权变更的部分做好测量记录,在房产编号部分调整相应的记录,以此修正分幅图,并根据实际情况,重新绘制分户图。对于已建立数字房产图的单位,可以在工作中,通过现有的硬件以及软件支持,根据变更好的房产数据,对分幅图进行修改,后续的分丘图标注内容则需要根据分幅图展开。
        2.3.2房产卡的处理
        通常情况下,在分发房产卡时候,往往会根据独幢或者独丘分发相应的房产卡,但是考虑到可能存在一幢多产权人的情况,在面对该种问题时,则需要根据幢内产权人的数量,进行建卡。在房地产发生变更时,需要工作人员对现有的房产卡进行记录,并且根据实际的变更情况,进行测量记录,对原有的房产卡进行变更以及修正,必要时通过销卡换卡的方式进行房产卡的更新。在实际的工作中,可能会发生统计分类面积出现变动的情况,因此,在修正房产卡时,应当将可能发生的变动做好记录,并且作为后续面积增减变化的主要凭证。房地产权人和使用户名的改动,除了需要对房产卡的修正以外,还需要对产权所有人的户名索引卡进行修整,如若地方的门牌号发生变动,除了修整产权所有人的房产卡以外,还需要对地名索引卡进行修整。对于部分已经建立了较为完善的微机管理系统的地方单位,如若需要进行房产卡修整,只需要对以建的房产卡输入电脑后,便可以完成销卡动作,但是在实际的工作过程中,如若需要变更房地产记录以及相应的编号调整,仍然需要工作人员调取内部资料,并且根据相关的行业规定以及国家规定,对房地产信息进行修整或者销毁重建。
        2.4相关资料的处理
        一旦房地产发生变更,房地产测绘工作就会涉及到产权人以及户主的合法权益问题,想要避免该种问题的发生,就必须要做好相关资料的收集以及处理工作,在实际工作展开之前,需要通过不同的措施,来收集地区的相关资料,并且将这些资料进行有序的分类以及汇总。随后,需要工作人员通过计算机,对这些资料进行记录并保存,便于后续工作的正常使用,只有做好了相关资料的收集以及归档工作,才能为后续工作提供相应的数据以及资料支持。在实际的工作过程中,需要工作人员根据我国的相关规定以及行业标准,结合收集到的资料情况,对目前房地产发生的变化进行一定的调查,了解房地产所在地区以及周边环境的情况,并且明确该地区的房地坐落、建筑类别等等。在后续的权属调查作业中,需要对该地区的房地产内相关的房屋以及墙体的的所有权进行调查,并前往实地进行调查,确保产权人的合法权益以及相关利益。在这一过程中,如若存在信息差异,则需要通过多方的认证下,方可确认切实的信息与数据。在确定产权的界限时,需要坚持房屋所有权和房屋占有范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
        结束语:
        随着国家经济的发展,房屋交易只会愈加频繁,产权的变更也会逐渐增加,想要跟上社会的发展,避免个人因频繁的房屋交易导致自身的经济利益受到损害,就必须要做好房地产测绘工作中的变更测量,以保障每个人的房地产权切实可靠。
参考文献:
[1]杨海成,王久来.浅析房产面积测绘中存在的问题[J].北京测绘,2019,3301:120-123.
[2]李冠雄.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].中小企业管理与科技(中旬刊),2019,05:5-6.
[3]李强,王佩贤.房产测绘中房屋面积预测和实测对比研究[J].住宅与房地产,2019,18:187.
[4]李维兵.浅析房产面积测绘中存在的问题[J].城市建设理论研究(电子版),2019,01:197.
[5]盛亚欣.新时期提高房产测绘质量的有效措施[J].工程技术研究,2019,420:253-254.
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