王维茜
中晨工程咨询有限公司，北京 100069
摘要：这几年来中国通过发展社会生产力，从而持续提升科学发展水平。与此同时，建筑业的快速发展吸收引进了新的信息化技术——BIM技术。文中对BIM技术在房建工程领域的应用进行了分析。
关键词：BIM技术；房建工程；应用
1 、BIM技术特点
1.1可视化
可视化是BIM技术的主要特点之一，可用于房建工程施工管理辅助，提高各施工环节执行的可行性，减少施工变更情况的发生，为施工进度管理打好基础。以往房建工程施工多是以二维设计图纸为依据，工程设计精确度有一定缺陷，在实际施工中产生误差的可能性较大，影响整体施工效果。相比BIM技术来讲，其可实现三维可视化施工，以三维的方式来将建筑施工信息展示出来，为施工方案的设计提供依据和支持，并且能够更直观、直接的发现设计图纸中存在的不合理，缩小图纸与实际现场之间的差异，提高工程设计精确性，减少后期施工变更情况的发生，为高效化、精准化施工提供保障。
1.2模拟性
模拟性可以说是BIM技术在房建工程施工中应用的最突出特点，其可以在工程各项信息数据的支持下，将房建工程以3D、4D的形式展现出施工过程，对施工作业进行模拟，进而可以确认目前条件下施工会遇到的问题，提前进行修改调整，做好更充足的准备工作。综合所有信息数据进行分析，有效分析施工中影响质量、进度的各项因素，并提出针对性解决方案，及时将存在的隐患排除掉。
1.3协调性
近年来为满足社会发展需求，房建工程建设规模越来越大，涉及的内容也不断增多，施工具有非常强的综合性以及专业性。但是因为不同专业之间差异性较大，面对密切的联系，如果没有有效的方法进行沟通交流，必定会影响实际施工效果。相比以往单纯的施工图纸交流，BIM技术的应用，可以通过统一平台，来实现各专业之间的有效沟通，做到真正的信息共享，对施工中存在的问题可以进行有效商议和协调，以最少的时间和资源来解决问题，消除安全隐患、质量以及进度问题产生的可能。以BIM技术为支持，来实现房建施工过程的全方位精细化管理，保持较高的施工效率。
2 、BIM技术的应用优势
BIM技术最主要的优势是5D动态施工虚拟现实技术，可以通过BIM技术对房建施工进行成本控制，通过3D模拟、时间及成本构建成5D模型，通过这样的技术可以对施工现场材料及施工进度进行分析，从而对房建工程当中存在的成本问题进行控制，采用更加合理化的措施及资源分配方式，实现对房建成本的优化。BIM技术可以对施工作业进行更加科学合理的管理，提高成本控制水平。
BIM在实际应用当中，通过计算机软件BIM当中的数据进行设计，可以有效对房建工程造价进行管控。房建工程造价管理使用基于BIM技术开发的软件，例如，BIM房建算量软件。通过此软件可以选择对应的定额清单和算量计算，对房建工程造价进行成本估算。导入GFC，完成参数的设定之后，能够将构建的模型中，各类信息完全展现，利用构建的模型。将Revit导入到广联达软件，通过智能化匹配以及处理，实现模型的规则化。借助软件的汇总计算功能，开展构件计算，获得工程算量清单。
在房建工程项目管理过程中，BIM技术起到的作用至关重要，这主要与其自身特性有关，不仅能够提升项目管理水平，还能够有效的提升工作效率，确保工程能够在规定时间内完成，这一技术的使用优化了原有的房建工程管控体系，更加高效便捷地实现对于造价工程的全方位管理，而且还能够根据工程项目的实际情况对相关信息进行有计划调控，在确保工程质量不受影响的同时进一步提升工作效率，由此可见，在房建工程项目造价管理中应用BIM技术可以在实现成本优化的同时，省去繁琐的工作流程，减轻相关人员的工作压力。
3 、BIM技术在房建工程领域的应用
3.1在房建项目规划阶段的应用
BIM技术可以为房建项目工程的每一个参与方在规划过程中作出经济效益最大化的分析。此外，它也可以为房建项目在施工技术、经济效益方面的工作作出可行性分析与可靠性分析，以确保论证的正确性。在前期的规划中，业主需要从几个方面去分析建设方案的技术可行性与经济可行性，同时，还要规划房建项目的功能、质量等要求。整个过程信息量大、工作复杂，需要耗费大量的时间、精力与物力。然而，运用BIM技术可以为业主供应一个概要模型，在保证房建项目工程可靠性与可行性的基础上优化整个施工，达到降本增效、确保施工质量的目的。
3.2 BIM技术在房建工程设计阶段的应用
3.2.1 BIM技术的可视化设计
BIM技术让设计师可以拥有三维可视化的设计工具，经过三维建模可以展示出房建物实体面貌，所见即为所得。更关键的是，通过工具的提高，使设计师可以运用三维的思维模式来完成项目设计，同时也让业主不需要非常专业的房建知识就可看到自己最终的产品。我们在施工中遇到图纸中普遍的问题就是每一个专业之间相互出现碰撞与冲突，像管道和受力构件出现碰撞，建筑设备和构造之间出现冲突，或者每一个专业设施之间也可能出现交叉。上述情况若在设计审核中没有发现，无法避免要发生设计变更来对施工实施返工，施工成本额外增加，同时会关系到施工工期的延长。
3.2.2虚拟施工，优化设计
BIM技术对建设工程也能使用虚拟施工，经过虚拟施工发现设计中可施工性不强或不可行等问题，运用BIM检验平台能方便的发现上述问题并反馈给设计人员，设计人员会及时做出分析设计问题并迅速地解决问题。BIM技术的设计检验在设计之初就开始，是一个“设计-检测-设计”的循环过程，直到解决全部的设计问题。设计错误与问题从根本上消除，就会大大降低在施工阶段由于设计问题的返工成本。
3.3 BIM技术在房建项目施工阶段的应用
正是因为BIM模型将反映完整的工程设计状况，所以BIM模型中构件模型能够和施工现场中的真实构件一一对应。我们能够通过BIM模型发现工程在施工现场中出现的错、漏、碰、缺的设计失误，然后通过调整设计方案，提升设计质量，使施工现场的变更减少，最后使工期缩短、工程成本相较预期目标降低。对于陈旧CAD时代存在于建设工程施工阶段的2D图纸具有：可施工性低、无法保证施工质量、拖延工期进度、工作效率低等缺点，BIM技术的出现针对这些缺陷展现出了极大的价值优势；设计错误和漏洞可在施工前改正；4D施工模拟、优化施工方案；让精益化施工成为可能。在工程的施工阶段，施工单位通过对BIM建模与进度计划的数据集成，完成了BIM在时间维度基础上的4D运用展示。正由于BIM技术在4D运用的实施，施工企业既可以依照天、周、月看到工程的施工进度，又能够依据现场实时情况进行实时调整，在对不同的施工方案实施优劣比较分析后，获得最优的施工方案；同时也能够对工程的重难点位置依据时、分，甚至精确到秒，实施可建性模拟，比如对土建项目的施工程序、运输材料的堆放安排、房建机械的行进路线与操作空间、设备管线的安装流程等施工安装方案的优化。
4结束语
总之，房建工程施工越来越复杂，各专业项目之间联系密切，如果无法做到信息共享和有效沟通，对施工效率和质量以及进度管理均有重要影响。BIM技术在房建工程施工中的应用，不仅解决了不同部门的沟通合作问题，同时更是以更加直观的方式将施工过程呈现出来，更容易发现施工存在的问题，早一步采取措施解决，对提高工程整体施工效率具有重要意义。
参考文献
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[2]蔡瑾.BIM技术在房建专业施工中的应用[J].建筑技术开发,2019,46(21):40-41.
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