住宅工程防渗漏技术及施工质量控制--中国期刊网

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住宅工程防渗漏技术及施工质量控制

发表时间：2021/4/29 来源：《基层建设》2021年第1期作者：商文军

[导读] 摘要：目前，随着我国社会经济的快速发展，人们的生活质量得到极大提升，使我国社会居民对居住环境提出了较高的要求。

        身份证号：42112719850308xxxx；广州天力建筑工程有限公司天津 301636
        摘要：目前，随着我国社会经济的快速发展，人们的生活质量得到极大提升，使我国社会居民对居住环境提出了较高的要求。在这一环境下，建筑单位在实际工程建设中需要加强对住宅工程防渗技术的应用，同时在这基础上推动经济效益的提高。本文就对住宅工程防渗漏技术及施工质量控制措施进行探讨。
        关键词：住宅；防渗漏；施工；质量
        1、房屋建筑中出现渗漏的原因
        1.1施工材料检测不到位
        房屋建筑在建设过程中，选用防水材料十分重要，但是因为在房屋建筑过程中防水材料种类非常多，导致非常难以选择，所以在建筑过程中就非常容易出现检测不到位的情况。大多数的沥青含蜡的成分比较高，就极其容易受到温度，气候等条件的影响，随着温度的变化而变化长时间下去会使得房屋的防水效果大大下降，在使用后不仅仅可能会造成渗漏现象，还可能会使房屋的整体结构受损。
        1.2建筑设计不合理
        建筑工程在建筑施工期间设计图纸是非常重要的指导基础，所有的工作人员都应该针对图纸来进行实际操作，但是若设计图纸不科学不完善，就会导致建筑工程质量不合格，甚至出现渗漏等安全问题。所以在想要保证建筑房屋质量的基础上，就应该保证设计图纸的科学合理性，充分考虑当地施工环境以及当地的施工地域情况。从而保证建筑房屋的施工质量。
        1.3地区气候因素
        在住宅的使用期间，非常容易受到当地的地质环境以及气候条件等因素的影响，而周围的环境将会对房屋的整体造成持续性的影响不仅仅可能会因为气候过于潮湿或雨季等现象造成房屋渗漏，也有可能会因为当地的气候干燥而持续，使得房屋墙体产生干裂。那就气候条件和地理因素是造成住宅渗漏或其他安全因素产生的重要因素之一，气候条件不受人为控制，所以只能是尽可能的在设计过程中以合理的设计方式来规避气候所造成的不良影响。不同地区受到气候影响不同，气候过低则会使得外墙容易产生干裂，倘若气温过高则会受到暴雨或炎热等气象的影响，这些都会使得房屋整体结构会产生渗漏的现象，这些都是导致房屋渗漏的重要原因。
        1.4施工不规范
        砌筑砂浆含有较多的泥土，配置的比例不科学，搅拌不仅不均匀而且时间较短。一些施工人员对砂浆强度质量不加以重视，导致砂浆具有较大的收缩性，最终导致砌体中出现裂缝，为渗水提供便利。此外，不规范的砌筑方法，按照相关规定，上墙不能使用干砖，但是可以用干砌筑，砂浆中国的水分被砖吸收，出现没有确定位置之前砂浆水分已经丧失，水泥没有机会水化，和设计要求相比，砂浆的强度较低，无法出现正常的增长，离散性较低。和砖相比，砌体的砌法不是三一式，一般使用条砌法。这导致又过长且厚度不一的铺浆，虽然便面上有砂浆，但是实则没有。这种留下的裂缝导致雨水渗透，同时长此以往，经过雨水的冲刷，渗透通道会越来越大，渗透强度会进一步提升。
        2、住宅建筑施工防渗漏措施
        2.1住宅屋面防渗漏措施
        加强屋面构造层施工质量管理，屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结增加拉结钢筋。沟和檐沟及变形缝等渗漏原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度（＞2%），在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。

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屋面穿管漏水除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。综上所述，对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏，主要应注意混凝土的振捣应密实。其次，施工过程中应防止出现施工缝。监理工程师和施工单位应共同进行1次漏水检查，如发现渗漏水，必须查清位置，处理合格并签证后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以便形成一道结构防水层。
        2.2厨房及卫生间防渗漏措施
        为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外。尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验；其次，在住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，管道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实；最后，在住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。
        2.3外墙窗口防渗漏
        作为防渗漏工程作业的重难点，外墙窗口防渗漏作业成为了困扰建筑施工人员的难题之一。关于外墙窗口防渗漏具体操作，具体内容如下。在实际操作过程中，首先，需要技术人员将外墙窗框与墙体之间的缝隙进行全面的填嵌以及封闭，并采用喷淋试验的方法对施工质量进行检验和管控。其次，施工人员还需要对外墙窗口的构建材料进行严格的管控，继而确保材料能够有效地实现对于规定风压值的抵抗。最后，在窗口设计的过程中，需要确保窗台能够低于室内窗台板，并在构建过程中设置顺水坡，促进防水性能的提升。不仅如此，技术人员在进行高层住宅楼外墙窗框安装作业过程中，还需要进一步加强对于窗口平整度以及垂直度的检验，确保其符合相关的规定。
        2.4地下室防渗漏措施
        住宅楼地下室工程中防止渗漏也一直是令人关注的普遍问题。目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材、防水砂浆、涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。为了最终消除住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：首先，住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。
        3、结语
        总而言之，住宅渗漏水使建筑物使用寿命缩短，给人们的生活带来不便，造成财产损失。因此在住宅工程中广泛应用防渗漏技术是时代的要求，是对人民的生命财产负责的表现，也是工程人不断追求和努力的方向。
        参考文献：
        [1]马浮武.浅谈高层住宅楼工程防渗漏施工技术的发展［J］.装饰装修天地，2017（1）：291.
        [2]王钰，杨晓川，汤朝晖，林旭文.空间•生态•环境———“翡翠园康居示范小区”的规划与实施体验[J].建筑科学，2014，（5）：97-101.