耿春蕾
金螳螂精装科技（苏州）有限公司，江苏 苏州 215000
摘要：随着我国经济的飞速发展，城市化建设的深入推进，人们的生活水平得到了显著的提高，但在解决了温饱问题之后，人们越来越注重生活质量的保证，也就对住房的条件提出了更高的要求，推动了我国房地产行业的快速发展。在房地产行业的发展过程中，精装修项目也得到了快速发展的条件，已经成为当前房地产产业的重要项目之一。但就目前而言，我国精装修项目仍然存在一定的不足，尤其是设计理念和经验方面，没有办法满足社会的需求，管理工作的开展也存在较多的问题。本文针对房地产住宅批量精装修项目管理工作展开研究，对精装修项目管理的措施和特点展开分析，为推动房地产行业的优化和完善提供参考建议。
关键词：房地产；住宅；批量；精装修项目；管理
引言
建筑行业的飞速发展，为我国市场经济的发展提供了巨大的支撑，说建筑提高了人们的日常生活水平，生活质量也在同步上升。而房地产的住宅作为现代人民息息相关的产业，也备受社会各界和国家的重视，作为建筑设计中的重要组成部分，室内装修行业也在不断的发展和完善，市场对于精装修的需求也在不断的扩大。传统的住宅精装修，往往是采用转包和分包的形式，来满足市场的需求，但随着需求量的不断扩大，房地产住宅批量精装修项目得到了大力的推广，已经越来越广泛地应用于房地产建设当中，但批量精装修项目的管理工作，仍然存在较多的问题，需要不断加强管理工作的开展，才能保证住宅批量精装修工作质量的提高，进而满足社会的需求[1-3]。
1 房地产住宅批量精装修项目的范围和定义
房屋住宅的精装修项目，属于民用建筑设计的工作，包含了地面、墙体、水电和天花板的设计施工。但精装修的设计理念，还是源自于简装修而产生的，主要是通过室内设计师的规划和设计，对能够满足使用功能的简装修，做出进一步的装饰，从而来迎合和满足使用者的审美需求，属于装修方式和风格的提升。精装修工作的开展，具备较强的审美规则和设计理念，所以有着较高的要求。而房地产住宅批量精装修项目，往往是对整个房地产项目的开展，是面对整体建筑物和楼盘的，对整栋建筑物甚至整个小区的住宅，进行精装修的承包方式。作为集施工和美术设计为一体的施工项目，批量精装修项目具备极高的复杂性，而装修的成果又是直接面对使用客户，所以直接影响到使用者的居住体验，必须注重更多的细节开展，才能保证住宅批量精装修工作的开展，满足用户的需求。
2 批量精装修的优势
相比较于简装修而言，精装修具备五大优势，分别是：质量方面能够得到保障，在装修工作开展过程中，大部分的客户对于装修的内容没有较深的了解，在简装修住宅进行精装修工作开展时，施工过程使用的材料、施工工作的开展以及验收工作都需要客户自己进行，由于缺乏专业的指导，在选择装修队时，也无法对装修承包队的专业水平做出保障，导致后期整体的施工质量无法得以保证；精装修的施工对于施工队有着较高的专业水平要求，专业水平不仅影响着施工的质量，对于室内装修的设计，也有着直接相关的联系；再就是成本控制方面，批量精装修，以实现施工材料的批量应用，让施工材料得到充分的应用，降低了材料的浪费，以及建筑垃圾的产出，能够有效降低装修的成本。于此同时，精装修还可以，直接和材料的供应商联系，让装修的成本性价比更高；同时，批量精装修，还能对装修工作的开展进行有效的监督管理，及时有效的处理，可能遇到的问题；最后则是行业发展的促进，批量精装修能够进一步推动行业的发展，不断提高房地产行业的发展水平，跟上社会和人们的需求。
3 房地产住宅批量精装修项目管理
3.1 设计的管理
批量精装修的管理，分为两个阶段，分别是装修施工阶段和装修的设计阶段。在对精装修进行设计时，批量精装修可以直接对整体施工项目进行设计，还能够做出相应的方案，从而对施工过程中可能遇到的问题，做出相应的解决措施，避免对施工进度所造成的影响。而且，住宅的装修设计工作，也能够针对市场做出更加精准的定位，并对设计方案进行严格的审批，不断优化和改进精装修的设计方案。
装修施工阶段，更多的是注重施工成本以及施工工作开展的管理，尤其是精装修的成本较高，只有开展好管理工作，才能有效节约成本的投入，并保证整体的施工质量，把精装修的成本控制在客户能够承担的范围内。
3.2 人员的管理
房地产住宅批量精装修项目，针对的是整个建筑物或居民小区，背后需要有极大的管理人员、设计人员以及施工人员的团队，所以管理工作的有效开展也是十分重要的。通过对人员进行有效的管理，可以保证施工的效率和质量，并提高整体项目的施工水平。精装修项目经理作为整个项目的负责人，需要对施工图纸以及人员调度有清晰的了解，而设计师在施工设计之前，也需要和房地产开发商做好沟通，针对房地产项目做出针对性的设计，并在建筑物的施工过程中给出关键指导性的意见。管理工作的开展，还能够对精装修工作人员进行专业技能的培训，让装修工作更加标准化，并保证整体施工的技术水平、安全性和质量等级。
3.3 进度的管理
相比较于单独外包的精装修项目，批量精装修能够对施工进度进行有效的管理，尤其是精装修需要涉及编制、实施以及施工等方面，只有专业的团队，才能够保证整体工程的施工进度。尤其是在进度方案的编制环节，能够对施工的每一个节点做出精准的把控，让职工工作的开展，能够应对施工中可能遇到的任何问题，保证整体施工工作的顺利进行。
3.4 材料的管理
精装修项目工作的开展，是客户使用前的最后一项工作，所以有着极高的工程质量要求。批量精装修，有着完善的管理制度，能够对管理人员以及施工人员做好管理工作，并保证施工设备材料以及工具的齐全，避免材料对于装修项目所造成的影响。
3.5 技术管理
对于住宅批量精装修项目而言，技术管理工作的开展，主要从两方面开展，一方面是图纸的掌握程度，对施工方案的设计以及工艺有清晰的了解，在开展管理工作时，能够对施工过程起到有效的指导与监督作用；另一方面，主要是施工人员的管理，能够有效保证施工人员的专业技能水平，熟练掌握每一道施工工艺、工序以及细节工作的开展，保证整体工程项目的施工质量和进度。
3.6 档案资料的保存
批量精装修管理，会对工程项目施工过程中，涉及到的文件以及工程单做出详细的记录和管理，并对档案资料做出保存，对所有的精装修工作数据以及涉及的材料进行整理，对客户以及工程方负责。
3.7 提高用户的体验程度
精装修工作的开展，除了要保证装修的功能性和美观效果，更要满足客户的需求。批量精装修，拥有专业的设备和人工，和普通的精装修人员不同，机械化程度更高，能够大幅度降低人为因素所造成的影响，让精装修项目的专业性更高，将市场中的新技术和设备应用到装修项目施工过程中，不断优化精装修的施工质量和审美效果，从而有效提高用户的体验程度。
4 结论
随着人们生活质量的不断提高，对于房屋住宅的要求也越来越高，批量精装修项目能够满足大多人们的需求，为人们提供称心如意的住宅装修效果。批量精装修项目的开展，也能进一步推动我国建筑行业的发展，让建筑行业跟上社会的发展需求，并保证在社会经济中发挥的重要作用。
参考文献:
[1]王玉亭.房地产住宅批量精装修项目管理的探究[J].四川水泥,2019,(12):207.
[2]游荣.房地产住宅批量精装修项目管理研究[J].住宅与房地产,2019,(12):157-158.
[3]张建明.浅谈房地产住宅批量精装修项目管理[J].中国新技术新产品,2018,(21):108-109.