彭辛柱
山东金城建设有限公司，山东 淄博 255100
摘要：房建工程防渗漏策略为高层住宅建筑中的系统性工作，涉及内容较多，是高层住宅建筑中比较重要的技术之一。相关人士可以从房建工程防水设计及施工着手，采取科学的设计方案，并采取规范性施工工艺及施工技术，选取科学性施工材料。只有提升房建工程中关键部位的防水施工技术，才能提升房建工程的整体施工质量。
关键词：高层住宅建筑；重要性；渗漏问题；应用
引言
在建筑工程的施工过程中，做好建筑防渗措施是高层住宅建筑施工的重点，也是影响施工质量的重要问题。高层住宅将直接影响建筑结构的安全性和耐久性。因此，我们必须高度重视高层住宅建筑防渗的重要过程，并有充分的认识，以提高企业效率和市场竞争力。
1 防渗漏技术在高层住宅建筑施工中的重要性
所谓防渗技术，就是在高层住宅建筑施工过程中，运用大量的施工要点，以维持房屋高层住宅建筑的完整性及稳定性不受渗水侵害。在各型高层住宅建筑之中，房屋渗漏一直是最为常见的高层住宅建筑质量问题。水管破裂所泵出的水及外界的雨水会随着墙体结构或是其边缘缝隙渗入到高层住宅建筑物内部结构之中，进而严重影响到居民的生活，除此之外，若是该现象未能得到有效解决，高层住宅建筑内部结构将长期浸泡于此种湿润的环境之中，久而久之，高层住宅建筑物结构的稳定性将会大幅度降低，最终将造成高层住宅建筑坍塌事故。因此，高层住宅建筑企业应该重视起防渗工程项目中所应用的各类型施工技术，将其控制在合理的施工范围之内，以确保此项工程能顺利完成。相关技术人员应该从房屋高层住宅建筑发生渗漏的源头出发，结合以往的施工经验，对渗漏事故的产生原因进行全面的分析，并以最终探究出的成因作为参考，去弥补防渗技术在应用过程中所存在的不足之处，以便实行相应的整改方略，促使房屋高层住宅建筑质量达到预期的建造水平。
2 高层住宅建筑渗漏问题出现的原因
2.1 外墙渗漏的原因
引起外墙渗漏的原因主要包含以下几点：首先，在进行钢筋的设计与施工时，拉结筋的间距与数量、长度等因素控制不合理，在长期温度、降雨等因素的作用下，建筑现浇框架的结构外墙柱和砌体在连接位置处将会出现漏水问题。其次，如果建筑的外墙局部构造存在边缝，例如住宅建筑中窗框和墙体之间的结合存在缝隙，或者是防水胶的质量不达标，将导致外墙出现渗漏。最终造成雨水的渗漏。
2.2 室内渗漏的原因
室内渗漏问题主要发生在厨房与卫生间等问题，一方面，高层住宅建筑施工时，如果卫生间、厨房给排水管材、设备及其配件出现了质量方面的问题，或者是施工过程中存在着工序不正确、不完整的问题，将导致厨卫等位置发生渗漏。例如在完成排水管道安装施工后，没有进行相应的通球试验，卫生、洗涤设备安装完成后没有开展相应的闭水试验，将为渗漏问题埋下隐患。另一方面，如果卫生间的浴缸以及冲淋等部位的防水层质量没有控制好，也将导致渗漏问题。在进行地板施工过程中，对于流水坡度的设计缺乏合理性，施工结束后没有进行泼水试验并及时的修补，也会埋下渗漏隐患。此外，如果高层住宅建筑室内的管道预留洞口存在修补不善、管道和预埋件存在空隙，这也是导致室内渗漏的一个原因。另外，在进行室内墙根、阴阳角以及墙管道口等位置的施工时，如果节点部位的防水涂膜施工存在质量问题，也将导致室内出现渗漏。
2.3 地下室渗漏
在许多大型建筑中，会充分利用地下空间建设地下室，一方面使用地下室作为停车区域，另一方面利用地下室加固房屋结构。但是地下室成为房屋建筑出现渗漏问题较为严重的区域，在混凝土浇筑期间，由于防水层设置不合理，或者管道根部存在空隙，一旦进行混凝土浇筑，会破坏防水层。
3 高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用
3.1 外墙防渗漏技术
导致外墙出现渗漏，一般都是由施工人员的施工工艺或施工流程错误造成的。所以在进行外墙防渗漏的施工中，要从以下几个方面注意。（1）控制墙体的施工质量。对填充墙进行施工时，要严格控制好缝隙的处理工作。（2）加强外墙抹灰的质量控制。外墙抹灰的质量直接的影响整个防渗的效果，因此，外墙面抹灰是一道重要且关键的工序。在进行抹灰之前，要对墙面进行浇水处理，这样可以有效的确保其湿润度，避免在施工中出现脱层。同时在定浆之后，需要有效的保持其紧密性，一般在浆液吸入到墙体之后再进行抹灰；在进行抹灰的过程中，要采取分层涂抹，在下面一层的灰浆结成膜后，再进行上一层混凝土界面剂的涂抹，这样可以增加防水效果。而且在施工的过程中还需要添加一些外加剂，其目的是为了提高抹灰层的抗裂缝能力。（3）加强外墙面砖施工的质量控制。在进行面砖贴之前，需要对平层有效的检查，对于出现有空鼓、起壳以及裂缝等情况时，应及时对其进行相应的处理，并用纯水泥浆再刷一次；在进行镶贴时，确保压实度，同时在整个的面砖施工中需要加一些抗裂剂。
3.2 厨卫防渗漏
厨房和卫生间由于经常接触大量的水，因此也是整个建筑中最容易出现渗漏的部位。提高厨卫防渗漏施工质量可以从以下几个方面做起：
（1）对使用的供排水管材、防水涂料、嵌缝油膏等原材料进行严格控制，避免因材料问题引发渗漏问题。
（2）实际施工中，施工人员进行管道施工时，需要保证其楼板穿透中留有相应尺寸空洞，管外壁和空洞尺寸维持20毫米标准，卫生间和排水管道的铺设过程，严禁选择套管施工。对供热管道进行铺设，应该选择套管进行，对于厨房、卫生间的管道连接位置，应该对防渗漏材料进行相应涂抹，保证管道具有较强密实性。
（3）洞口处理时可按下述工序进行：洞口打毛洞口及管道表面清洗，并刷一道素水泥浆嵌缝细石砼浇筑（分层次浇筑至板面下10mm处确保捣固密实）清理管壁，用塑料油膏沿管道周边嵌缝整体地面防水涂料施工。
（4）待整体防水层成型后及时进行蓄水实验和保护层施工。
3.3 地下室防水防渗技术
在施工过程中选择的防水材料要具备良好的耐久性和耐菌性以及耐腐蚀性、耐水性等，注重选择防水卷材的防水基面，在实际施工过程中对于阴面的卷材，需要打造成折角和圆弧，在粉刷和喷涂工作当中，需要均匀的粉刷，同时保证不能出现反复涂抹和漏涂的情况。设置自主防水系统的过程中，对于地下室的管道需要进行预设套管操作，通常完成预设套管工序之后，才可以浇筑缓凝土，此外建筑地下室穿墙管道和穿墙距离都要保证在300mm以上。在施工过程中选择的防水材料要具备良好的耐久性和耐菌性以及耐腐蚀性、耐水性等，注重选择防水卷材的防水基面，在实际施工过程中对于阴面的卷材，需要打造成折角和圆弧，在粉刷和喷涂工作当中，需要均匀的粉刷，同时保证不能出现反复涂抹和漏涂的情况。设置自主防水系统的过程中，对于地下室的管道需要进行预设套管操作，通常完成预设套管工序之后，才可以浇筑缓凝土，此外建筑地下室穿墙管道和穿墙距离都要保证在300mm以上。在实际施工的过程中，地下室的管道铺设必须做出严格的规定，对建筑物中的接縫处要进行防水处理，进而提升地下室的防渗性能。
4 结语
在建筑工程工程施工过程当中，建筑物的防渗保护措施是低层住宅建设的中心，也是直接影响工程质量的重要问题。高层住宅公共建筑将直接影响建筑结构的安全性和耐用性。因此，高层住宅建筑将受到限制，企业的持续发展将降低市场竞争力。要重视和充分认识高层住宅建筑防渗的不可或缺行动步骤，进一步提高企业经济效益和消费市场竞争力。
参考文献：
[1]李小虎.高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用[J].低碳世界,2020,10(06).
[2]刘小龙．防渗漏施工技术在高层住宅建筑施工中的运用[J].居舍，2020（06）：44．