白冰 孟庆隆
河南润方房地产评估有限公司 467000
摘要：在进行不动产测绘时，经常会受到不动产整体规模和测绘技术的影响，导致不同产测绘过程中经常出现问题，影响不动产综合建设水平以及各项经济活动要求。基于此，就应在不动产测绘中应用标准合理的测绘工程技术，妥善处理不动产测绘中不合理的地方，使得不动产测绘的作用效果充分发挥出来。鉴于此，旨在可以为行业人士提供有价值的借鉴与参考，进而为不测绘工程业的蓬勃繁荣发展贡献应有之力。
关键词：不动产测绘；测绘工程技术；实践应用
前言：在我国的土地管理的相关工作当中，不动产的测量是其工作当中的重要环节，所以测绘工程技术在不动产测绘中运用的实际效果以及相关技术的运用对于土地管理来说是非常重要的。在实际的工作过程当中，一般是先进行权籍调查再对不动产进行实地的测量，最后根据调查结果和测量结果进行综合分析处理，得到不动产的调查及测量成果。那么这些权籍调查和不动产测量的数据对于土地管理的工作而言就非常重要了。
1不动产测绘的具体内容
无论什么样的工程，都离不开不动产的测绘环节，只有通过测绘才能为施工质量提供重要的保障，同时也为工程的设计环节提供精确的参考数据。随着我国建筑行业的高速发展，各个方面对于不动产测绘工作的重视程度逐渐升高。通过测绘过程，能够将地籍信息和产权信息进行明确。根据我国当前的不动产规划情况，想要切实提升不动产测绘效果，就必须对测绘内容进行具体的分析，从而找到适合其测绘内容的技术方法。通常情况下，不动产测绘的工作氛围房屋的测绘工作和地籍的测绘工作。该测绘工作在多个行业领域中都扮演者十分重要的“角色”，所以要根据委托方的具体情况和所属类别来选择最为合理的测绘技术，只有这样才能够切实提升不动产测绘的质量，并且在保证测绘精确的前提下，为建筑管理和土地规划数据提供重要的参考。
2测绘工程技术内容
不动产测绘是进行土地规划和管理的重要措施，对于我国的经济发展有着重要的推动作用。不动产测绘的重要前提是调查工作，利用有效的测量方法将测量工作和调查工作相互结合，实现对权属、面积以及位置等方面内容进行测量，从而对不动产空间的坐标进行明确，为土地管理机构和相关建设部门提供重要依据。在测绘技术当中，计算机是其中的核心所在，其中主要包括数字化设备、GPS设备以及电子测速设备等等。通过应用这些设备，能够实现信息数据的有效采集、传输和整理，进而实现数据信息的管理。从不动产测绘的角度来看，其中最为重要的就是对支撑技术的应用，通过运用测绘技术，能够对土地质量和分布情况进行清晰了解，进而为绘图过程提供便利。不动产测绘技术的合理运用，能够有效提升测绘的效率和质量，同时也能够有效缩短不动产测绘的工期，进而减少工作人员的工作量。因此在进行不动产测绘的工作当中，对于测绘工程技术进行合理应用是非常重要。
2测绘工程技术在不动产测绘中具体应用
2.1数字测绘技术
随着现代科学技术高速发展，测绘工程技术也获得了很大进步，其中数字测绘技术也随之愈加完善优化，并在不动产测绘中得到了广泛应用与大力推广。经调查发现，现阶段我国不动产测绘工程中最主要的应用技术就是数字测绘技术，该技术不仅有效提升了不动产测绘项目工作质量与工作效率，而且该技术也促进了不动产测绘项目的健康稳定发展。
2.2载波相位差分技术
由于互联网技术日渐发达，GPS 卫星技术也随之得到了巨大进展，并逐渐应用与各行各业。其中不动产测绘项目为了能够得到较高效率、较强精准度以及更加准确的定位，于是在实际测绘工作中应用了 GPS-RTK 定位技术，也就是载波相位差分技术。其是指对载波相位实时动态差分进行深入分析探究，从而获得准确测量结果。据统计，该方式已经在不动产测绘中得到了广泛应用，而且该技术的未来发展空间很大。与其他测绘技术相比，载波相位差分技术操作简便快捷、效率高，而且还具备较强准确性与真实性，不仅如此，在现代科技迅猛发展的今天，载波相位差分技术已经充分具备了集成与自动的特性，使用其自动控制体系进行测量，不仅能够降低由于工作人员操作失误从而产生的偏差，而且也大大加强了不动产测绘项目的精确度。
除此之外，在应用该技术时，很多因素对该测量工作产生的影响几乎可以小到忽略不计。由此可见，载波相位差分技术在不动产测绘项目中具备诸多优势，因此该技术的应用前景也非常广阔。
2.3坐标解析法测绘应用
该方式是现如今最为普遍的测绘技术，其为不动产测绘结果精确性与真实性提供了强大保障。在实际测量过程中使用该技术能够将测绘项目的功能与用途得以充分发挥。坐标解析法主要是通过相关工作人员对不动产进行测量后的数据录入相应坐标处，这样使得在查看结果或者是应用相关数据时更加方便快捷，真正实现了数据利用的便捷化。加强不动产测量数据的利用率，从而推动不动产中管控工作的有序开展。
1.4 三维激光扫描技术
上个世纪 90 年代，三维激光扫描技术初次在我国面世，就获得了极佳的应用效果，这一情况极大促进了我国测绘行业的平稳长远发展。此技术也被称之为三维实景复制技术，不仅能将原有基础上传统测绘技术的缺陷充分弥补与优化，比如：工作量大、安全系数低、效率也较低等，而且还能够去一些危险系数偏高的地区进行测绘。三维激光扫描技术具备较高真实性、准确性，而且还可以进行数字化控制，这些优势使得该技术得到了广泛应用与大力推广，对于一些地形地势较严峻、工作人员无法深入其中进行测绘的危险地带，皆应用此技术，并且取得了很好的效果。
在测绘工作中应用三维激光扫描技术不但能够对严峻地势区域进行测量，并且还能使其测量结果具备较强精准度，这是其他测量技术所不可比拟的。在不动产测绘技术中使用三维激光扫描技术，能够对建筑工程、公路建设项目、桥梁工程以及矿山工程进行精准有效的测绘，也能最大程度保证测绘数据的真实性与准确性。
如，在对矿山进行测量时，第一要创建地面控制网，同时使三维激光扫描技术与 GPS 技术充分结合进行应用，再使用 GPS 定位技术对其静止状态进行观察，进而能够在完整测绘区域内建立完成三等控制网体系，最后对其展开高度精确的测量，并创办控制网体系。第二是以测绘结果为参考依据建设矿山模型，该环节应当与碎步测量一同进行，从而得到最终点云数据信息，之后再对其实施科学合理的措施得到 DEM 数据，进而对其地形、地势类型、特征进行直观、准确的查看，为后期施工流程的安全性奠定坚实基础。第三是策划数字线图纸，并通过已经建成的开采模型制定高精度、高专业的高等线划图。综上所述可以得知，三维激光扫描仪最大优势是可以通过在具体环节中一次性扫描，进而获得多个空间的地点，并且所得结果较为形象，这对于后期建立精准模型工作提供了大力帮助。
结束语：
通过上文分析，可知，不动产测绘项目是我国建筑行业中重要构成部分，对该行业的后续发展有着直接重要影响。为了保证不动产测绘工作的高质量、高效率、高专业，需要应用现代先进测绘工程技术，并对其进行不断改革、创新、完善与优化，这对我国不动产测绘工作的后续发展有重大现实意义。
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