于雷
中国建筑科学研究院有限公司 北京 100000
【摘要】随着生活水平提高，商业类建筑越来越多的出现在人们生活中，在人们的文化生活和休闲娱乐方面扮演着重要的角色。作为建筑师，在设计此类建筑的工程中，应结合项目策划、业主诉求、市场经济性、工程情况以及战略的随时调整做好设计配合工作。根据个人接触该类项目的工作实践经验，分享建筑师会遇到的问题以及解决方式，总结该类型项目对建筑师各方面的要求，供行业内人士参考和讨论。
【关键词】商业建筑、综合素质、业主诉求
0.引言
建筑师在设计商业类建筑时，应具备相应的综合职业素养，顺应时代发展的需要，结合实际项目的工程情况及业主诉求完成设计工作，解决设计及施工等相关问题。
1.建筑师需要具备基本的职业素养：建筑师需要有良好的设计能力。熟悉规范，能够在项目策划阶段开始给项目建设者提供较好的设计咨询服务，协助方案从想法到图纸的推进。能够结合该项目类型和市场经济的需要进行设计工作。有意识的把商业类建筑看做是一件商品，市场接受度高是该项目获得成功的重要判断依据。而非传统意义上仅解决建筑功能流线，满足相应的规范的基本要求即可。
2.建筑师需要有服务意识：设计属于文化创意类工作，但同时也是服务类工作。所以，建筑师很多时候不可以把个人对于艺术或者技术的追求强加于业主方。应充分与业主沟通，了解其想法，同时把自身的职业经验更好的贡献于项目设计上，以期达到业主满意度，同时设计作品能更好的被市场所接受，能更好的服务于使用者的生活和休闲娱乐需求。
3.建筑师需要注重经济分析：建筑师在从事商业类建筑的工作时，很大的工作比重是被业主要求做经济性比较方案。小到具体平面布置时尽量精细化各类空间的尺寸和面积，提高商铺可租可售面积等使用效率。大到从总体业态的角度与业主及相关运营方反复讨论，以做出更优化的业态组合，同时为未来的发展做适当的机电条件预留等工作。避免后续经营阶段，由于事先未考虑清楚功能需要，而导致业态引入阶段有较大的拆改量，造成不必要的浪费。
4.建筑师职业道德的理解：对于一般的经验角度，建筑师做设计制图，必须满足相应的规范条文，对人民生命财产及安全负责。具体落实到项目中时，很多建筑空间及类型在规范中并未有非常具体的要求，规范是同步于市场经济及建筑设计发展不断总结和完善及修正更新的过程。
很多时候，当建筑师被需要按业主的想法做设计时，要认真查阅相关的规范及之前的设计案例，充分理解制定规范条文的目的，以便于更好的把握和执行设计规范。切勿死抠规范条文，机械的执行条文。因为很多条文是不完善的，不同地域的设计发展速度不同，规范执行的力度和理解也会有很大差异。所以，很多时候建筑师需要不断的积累经验，总结规律，能够更科学灵活的处理设计和规范的关系。这样才能做出跟好的作品和工程。
5.建筑师需要有灵活应变能力：很多时候，由于业主的专业度参差不齐，市场变化很快，及前期策划草率等原因，导致在项目设计的进程中，局部或者部分原先确定的设计内容需要推翻重新考虑。近几年，这种情况广泛的存在于设计工作中，本人就遇到过类似情况。比如，我们接收的一个2013年就以通过报规的商业项目，由于原图纸不能满足时代发展需求，业主提出重新做方案的决定，从内部共享空间的考虑，结合新材料及新技术的外观效果和功能需要，以及总体平面空间布局都需要重新设计。对于设计师来说，无异于做一个新的项目。在重新确定方案，也按计划完成施工图后，由于时间紧张及精装设计的滞后，又会导致一轮配合精装的调整。有些内容甚至涉及到改主体结构及中庭轮廓线等较大的调整。在进入到施工进程阶段，由于运营团队的介入及不同店铺的招商需要，需要配合不同店铺的划分及业态类型的调整，因此，设计上又需要配合完成一些全专业的设计变更。且此类工作是不止一次就可以把设计需要提全提对的。在租赁商铺谈判的进程中，由于用户的要求还需要不断的更新调整建筑图纸。这时建筑施工方面已经完成主体结构封顶。以上调整无疑会给设计带来很大的难度。以上问题在设计师与业主不断的沟通和梳理的中已经有条不紊的进行的同时，业主方由于领导层交接，新任的负责人对于原设计又提出异议，此意见又会出现商业入口调整，各层平面店铺和商业走道调整及防火分区的调整，所有以上不同原因导致的图纸及设计调整在时间上又是有交叉的，同时再考虑施工进度及竣工交付节点等要求，会给设计师很大的压力，这段时间内要迅速的做出判断，通过清晰的思路和丰富的设计经验来共同解决问题。这也是商业类项目密切结合市场变化的特殊性。建筑师不应有抵触情绪，应很好的理解此类现象，做好灵活的应对策略，与业主更好的配合。我相信，基本每个设计师都会遇到过类似问题。所以，对建筑师灵活应变能力有更高的要求。
6.建筑师需要有组织协调能力：工作计划是实时更新的已经成为业内的常态。除了根据设计合同的明确安排的大的工作计划外，项目随时有可能有新增的工作配合，如上一条提到的一系列的图纸调整等。建筑师作为主导专业，需要根据项目需要及经验来合理安排工作计划和时间。在施工阶段，应以施工进度为主，组织协调全专业优先完成不影响施工进度的出图等工作。
7.建筑师需要有毅力：任何项目都不可能是一帆风顺的，一定会出现各类问题，有时候还可能是特别棘手的问题。建筑师需要鉴定信心，不要被不良情绪左右，用一个踏实的心态来应对问题和挫折。做项目往往周期都比较长，完成竣工之前，建筑师都不能松懈，需要有持续解决问题的毅力。这样才能更好的面对更多的问题，用于挑战，对自身的成长和经验的积累都是有帮助的。
8.建筑师的综合能力总结：任何工作都不可能是纯粹的技术类工作，工作的年限越久就越发现，很多时候，建筑技术固然重要，但是很多问题的解决和推进都不完全取决于此。尤其是设计工作，无论是业主还是内部的领导，同事，每个人提出想法的时候都会带有一些主观上的东西，所以，建筑师应有良好的心态，沟通能力，逻辑能力，领悟力，抗压能力，勇于承担，这样才能够更好的完成团队的协作，个人的综合素质才能够不断的提高和进步。