张 玉
浙江鸿泽建设有限公司，浙江杭州 311100
摘要：近年来，随着我国经济的飞速发展，房建工程也取得了良好成绩，一座座高楼如雨后春笋般拔地而起。但是，近年来房建工程中的渗漏问题普遍存在，这一问题不但给居民的生活带来了极大的不便，而且也会对建筑物的整体外观及使用年限造成影响。因此，对于房建工程中的渗漏问题是现阶段人们较为关注的重点之一。本文笔者不仅分析了渗漏问题的主要原因，而且对房建工程中的防渗漏施工技术要点进行了相关探析，仅供参考。
关键词：房建工程；施工技术；渗漏；原因；要点
引言
随着经济水平的不断提高，人们对于自己的生活水平及居住条件也有了更高的期待。近年来，建筑物的数量是逐年递增的，与此同时渗漏现象再所难免，特别是屋顶、建筑外墙、及卫生间、厨房等地方，出现的渗漏现象更加严重。这些问题，严重的影响了居民的正常生活，有的还会给居民带来安全影患。因此，对房建工程中防渗漏施工技术要点进行相关分析，为建筑工程的有序发展奠定了良好基础。
1房屋建筑工程中出现渗漏问题的原因
1.1 原材料的原因
原材料在各个项目建设中都是其根本，它的质量在很大程度上将对整个建设项目的质量起十分关键的作用。特别是房建工程的墙体材料对于建设项目的质量更是有着决定性作用。这是因为通常使用外墙砖填充墙，而墙的内部用的却是空心砖。其是空心砖的温度比混凝土的温度高得多。因此，在高温的影响下，容易引起混凝土柱与砖体之间的裂缝，从而导致渗水问题出现。因此，在墙体建筑材料方面，必须高度关注外墙装饰材料、外墙抹灰材料及铝合金窗等。与此同时，施工前，应检查施工材料以确保其符合施工要求，然后才能运输到施工现场，以确保整体工程的质量。但实际上，某些建筑单位经常购买劣质原材料，以降低建筑成本，给房屋带来了质量问题，影响人们的正常生，存在安全隐患。 近年对相关现象进行调查表明，像厨房和浴室等漏水的部位，最大的原因就是由于建筑材料不符合建筑标准而导致的。这些劣质材料的防水性通常不符合要求，并且在一段时间使用后，会一次又一次地出现漏水现象。
1.2 设计的原因
在建造房屋建筑项目之前，将有详细的设计计划和有关整个建筑项目的设计图。建筑物漏水现象的一个重大原因是由于设计人员没有充分考虑到防渗漏的某些关键点，在施工过程中发生了失误，从而造成了无法弥补的问题。例如，在设计房屋的外墙时，相关的设计师没有提前想好防渗漏技术。在设计房屋外墙的时候，我们不但要考虑相关的屋面设计标准，而且还需要结合当地气候、环境及所处的位置再来进行设计。在房建工程施工的过程中，要保证房屋建原材料的针对性及多样性，避免老旧、保守及套用老方法的现象发生。再者，需要结合实际环境来考虑房屋的防渗漏设计。例如，应在隔热顶棚上增加一个排气口设计，以防止隔热层中的水分蒸发，并且气体排放不够顺畅，以至于降低了屋面的防水性，使防水层失去其防水效果。
1.3 施工技术的原因
施工技术人员在房屋防渗漏施工中的技术问题在整个施工过程中有着举足轻重的作用。就目前来看，在实际的工程作业过程中，总是存在较多不严格的施工管理及不规范的施工作业等问题。这些现象的存在给房建工程的防渗漏工作带来了很多的障碍。通过对这一系列问题的总结，不难发现，导致这些问题陆续出现但不能被很好遏制的原因，其根本是由于施工方和相关的管理部门对整个项目的施工没有很好的进行监督，使得许多建筑工人认为即使他们很懒，也没有人能找出他们是否省略了某些施工工序，就算被发现了，他们也不能明确表明这就是他们导致的。所以，项目施工的过程中除了施工人员的技术问题外，像整个项目的监督管理力度需加强，与此同时，还应加强相关施工人员的责任心，让他们知到相关工作的重要性。倘若不能很好的完成相关工作，给工程带来了质量问题，那么他们将可能被解雇。
2 房屋建筑工程中防渗漏施工的技术要点
2.1 屋顶防渗漏技术
就目前的屋顶渗漏而言，大部分是由于过多的自然降水造成的，并且屋顶的排水功能较弱，部分区域长期有积水，最终导致渗漏问题出现。因此，应在深入了解和分析其具体环境之后，设计相应的建筑防渗漏工程。比方说，现阶段防建工程的楼层数量较多，并且大多数房顶泄漏发生在顶层。其主要原因就是由于顶层的排水系统相对来说较弱，导致水积聚。像这种漏水问题，应当合理的设计各种排水管道，从而杜绝漏水现象的发生。再者，建造房屋时要选取防水性能好的材料。在房顶建设过程中，不仅需确保各种建筑材料和设备的质量能达标。同时，在进行屋顶防水材料的施工时还需按照相关规范进行作业，以确保工程质量。当防水作业完成后，需要进行闭水测试，发现有渗漏的地方采取修复措施，修复后需再次进行闭水测试，以保证防水质量达标。
2.2 外墙防渗漏技术
其中房建工程中的外墙发生渗漏现象是较为普遍的。为了避免这一问题的产生，我们需要对外墙原材料进行严格的管控。购买外墙原材料时，购买者应及时了解市场情况并购买优质的施工材料。 要想保证房建工程中外墙质量，必需做好原材料的管控，只有这样才能从根本上避免渗漏问题发生。 与此同时，还应当加强墙面施工的施工工艺管理。 为了有效提高房屋外墙的抗裂性，在墙面抹灰过程中我们可合理的添加一些聚丙烯，使墙体整体性好，减少漏水问题发生。 在框架结构和填充墙之间的界面处，也必须采取相应的措施以防止墙体出现裂缝。
2.3 门窗防渗漏技术
门窗是建筑工程项目中经常使用的建筑构件。在某些的建筑物中，为了确保其美观，在实用性方面就会有所不足，因此，加强防渗漏施工是十分有必要的。特别是在门窗的安装的过程中，倘若对门窗的间隙没有掌握好，那么很有可能会造成渗漏现象发生。对于安装的是铝合门窗时，则必须依据相关的门窗施工方案和施工要求来严格选择优质的原材料，特别是有关密封的材料，选材更加需要谨慎。在门窗施工的过程中，我们还应关注相关施工人员的熟练程度。因为作业人员的施工工艺是影响施工质量的关键所在。
2.4 厨卫防渗漏技术
厨房和卫生间相对来说是居民每天用水量及次数最多的地方，而且厨卫内安装的水管也多，倘若施工不达标，很容易出现渗漏水现象。所以，在整个房建工程中的防渗漏工作，厨卫的防渗漏技术是重中之重。类似于房屋其他部分的防渗漏方法，其防渗漏工作主要也是从建筑设计，材料选取等方面着手。首先是建筑设计。在设计建筑物的厨房和浴室时，必须充分考虑排水管的使用，位置和走向，以免出现因设计不合理而导致排水不利，长时间的积水有可能导致管道损坏。其次是建筑材料。在选取厨卫原材料时，不能一时图便宜，购买质量低劣的材料，应综合考虑水压，噪声和耐腐蚀性等，以确保排水管的综合质量能达标，避免出现漏水渗水。
结束语
综上所述，现阶段而言，房建工程中的渗漏现象是十分普遍的，也是亟需解决及关注的问题之一。做好防渗漏施工技术不仅有利于整个项目工程的顺利俊工，提高整个房建工程的施工质量，提高经济效益。同时，也能提高人们的生活质量，最大程度上保证了居民的生命及财产安全。因此，施工人员在实际施工过程中应做好充分的准备做好工作，做好每一个细节工作，重视及提高相关的防渗漏施工技能，确保建筑业的有序发展。
参考文献
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