宋洪瑞
泰安市安居房地产有限公司 山东省泰安市 271000
摘要：高效开展建筑工程造价相关工作是确保建筑工程项目实现良好竣工的基础，也是降低建筑工程项目实际投资成本、提高建筑工程项目综合效益的关键。对此，要高度重视并有效加强建筑工程造价工作，遵循法律法规的相关规定，依据工程造价的专业知识，结合先进的实践经验，采取有效措施，对建筑工程造价实施全过程控制和动态管理。
关键词：建筑工程；造价；动态管理；控制措施；研究??
1建筑工程造价的动态管理与控制概述
对建筑工程造价实施动态管理与控制，要确保相关工作契合社会和行业现状，并通过科学合理的工作方式开展造价控制和管理，注重增强建筑工程造价与实际情况的协调。建筑工程造价涵盖建筑工程建设所需的总体成本和相关费用，贯穿地质勘察、招投标、设计、施工等各个阶段，造价工作会在不同程度上受到总承包商、分包商及设计单位的影响。因此，建筑工程造价通常呈现出较强的变动性。对此，要对建筑工程项目总体造价开展有效的全过程控制，并对之实施动态管理，以保障建筑工程项目总体造价的稳定，实现对造价过程中存在的不稳定因素的有效控制，从而降低建筑工程成本，促进建筑工程项目取得最大化的经济效益。
2建筑工程造价动态管理与控制的措施
2.1决策阶段
对建筑工程项目的投资决策进行控制，是指在建筑工程项目的前期阶段，对其可行性进行初步研究，并对建筑工程项目建议书和投资预算进行编制，从技术层面对项目的可靠性和现实性进行论证，从财务层面论证项目能否实现盈利，并对建筑工程项目涉及的环境影响和社会、经济等效益因素，实施科学有效的综合评价和具体分析，从抗风险能力的层面对建筑工程项目进行评估，据此增强建筑工程项目投资决策的科学性。造价单位要灵活运用多种技术与管理手段，着眼于经济效益，为业主精心筛选建设方案。对建筑工程开展项目可研之初，应加强市场调查，做出科学的分析与预测，科学拟定相关经济指标，并比较多种方案，从中选出投资效益最佳的方案，据此为项目决策的良好开展奠定坚实的基础。在该阶段，造价工程师要加强以下工作：对造价估算进行初步编制，对拟建建筑工程项目实施科学的投资估算，并分析建筑工程项目存在的风险、资金筹措能力等因素，从经济层面为业主提供协作，形成具有较强准确性和科学性的投资决策。
2.2勘察设计阶段
建筑工程项目勘察设计具有较强的综合性和技术性特点，能为建筑工程项目的统筹规划和建设实施奠定基础，对工程造价及建筑工程竣工后的经济效益具有关键性影响。对此，要加强勘察设计，避免建筑工程项目建设后期出现施工索赔，有效防止工期进度出现延误的情况，并实现对各项费用的有效降低。设计方案的具体内容会从根本上对建筑工程项目的总体造价造成影响。其中，总图布置、建筑工程结构设计方案及各项工艺设计等内容，均会对工程造价产生影响。要形成详细的设计方案，必须有效增强报价工程量的准确性，并从技术参数上为设备询价提供有价值的参考依据。造价单位要加强以下工作：为业主提供造价方面的协作，明确各项设计要求，并针对设计方案有序组织相应的竞标工作和招标工作，对各类技术经济方法进行综合运用，据此实现对设计方案的合理评选；与设计单位加强沟通协作，针对限额设计做好各项相关工作，对阶段内的各项资金使用计划进行合理编制，并对付款进行控制。在设计之初，要引导设计人员树立控制投资的良好意识，并精心筛选适用的设计标准。另外，要通过价值工程的相关方法，综合分析比较和科学论证各项技术经济因素，在确保建筑功能的基础上，进一步实现对工程投资的有效节约。
造价工程师要做好如下工作：将初步设计作为依据，对资金流量估算表和初步概算进行编制；对设计概预算涉及的各项内容进行严格审查，避免出现概算超出估算、预算超出概算的情况，防止业主在后期筹资中遇到困难，而对工程进度造成不良影响。
2.3施工阶段
施工阶段通常具有较长的工期且涉及较多影响因素，市场上的材料价格呈现的波动相对较大。要加强投资控制，并实现对资金的高效合理利用，增强建筑工程的投资效益。在该阶段，造价单位要做好以下工作：协助业主严格审核施工组织设计，对施工组织设计实施综合评审，实现对投资控制的有效加强；在实施工程变更前，与业主、承包商进行协商，从而对工程变更涉及的价款进行合理确定；对施工资料和监理资料进行收集整理，为费用索赔的合理处理提供相关证据；协助业主选择恰当的工程款支付方式；将施工图纸、施工合同各项条款及造价目标作为依据，开展风险分析，并对针对性较强的防范对策进行制定。造价工程师要做好以下工作：对施工组织设计存在的不合理的各项施工措施增加费进行重点审查；对各子项工程、金额相应的变化情况进行检查；将承包合同包括的工程量变更价格涉及的条款作为依据，对工程变更的具体价格进行确定；遵循施工合同的相关约定，根据工程量相关计算规则，结合支付条款，对工程量进行计算。
2.4竣工验收阶段
竣工验收阶段要实施竣工结算，开展保修回访，并对建筑工程试运行的实际效果进行评估。在建筑工程投资控制中，该阶段的造价控制和动态管理是最后一环。开展审核结算，既要遵循合同规定的各项条款内容，又要对建筑工程实际情况进行审核。要遵循施工合同的各项规定开展竣工结算，并与业主和承包商协商竣工结算相应的价款总额。在该阶段，造价单位要做好以下工作：对结算工作进行及时审核，并将施工图纸、工程预算书、相关定额及合同条款作为依据，对工程量增减、材料替换及工程变更进行逐项审核；竣工验收后，在建筑工程项目保修期内要进行回访，协助业主将相关索赔工作做好；考核建筑工程项目的实际投资效果，形成对投资控制的科学分析。造价工程师要做好以下工作：对各项工程条款进行核对，并对隐蔽工程相应的验收记录进行检查，将竣工图作为依据，对工程量进行核实，准确计提各项费用，确保竣工结算实现对工程造价的真实反映；对预决算报告涉及的相关资料和各项指标进行分析，对竣工总造价、单方造价与预期造价进行对比分析，据此判断造价是否超支。
2.5材料差额处理与造价的动态管控
①对材料差价进行调整时，要对市场价格进行充分考察，并将各类单项材料价格与费用控制相关系数有机结合起来，对材料差价进行调整，实现对材料成本的有效管理。在对材料进行测定的过程中，如需对差价进行调整，要对相关差价系数进行综合考虑，实现对各分项工程不同材料费用的有效控制。另外，定额站要对价差系数进行按季或按月公布，为造价控制具体目标的制定提供依据。对材料差额进行处理时，可将价差系数作为参考。②若建筑工程具有较短的建设周期，在对其材料差额进行处理时，要协助业主与建筑工程施工单位开展协商，将协商结果作为依据，对材料价格相应的控制标准进行制定，防止出现以较高的价格采购材料的情况。若建筑工程项目开展决算时，不能对价差进行调整，要将市场行情作为依据，对材料费用控制相应的风险系数进行预估，并制定价格明细表，据此确定标价，并对价差进行调整。另外，在建筑工程合同中，要对材料差额处理规定相应的条款。
3结语
综上所述，要想对建筑工程造价实施动态管理与控制，造价单位和造价工程师应在建筑工程项目决策阶段、勘察设计阶段、招投标阶段、施工阶段及竣工验收阶段做好各项工作，以实现对工程造价的全过程控制和动态管理。
参考文献：
[1]黄荣荣.探究建筑工程造价的动态管理与控制[J].价值工程,2018(5).