宋平
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摘 要：近年来高层建筑数量增多，人们对高层建筑质量问题越发关注。在实际高层建筑施工过程中，外墙渗漏问题相对普遍，一旦外墙渗漏必然会对建筑的外观带来较大的影响，还会对居住者带来一定的困扰，影响建筑的使用寿命。因此针对高层建筑外墙渗漏问题进行分析，并积极采取有效的技术来提高外墙防渗施工的质量，减少或是避免渗漏问题的发生。
关键词：高层建筑；外墙渗漏；防渗施工；砌体；抹灰；装饰面；细部处理
高层建筑施工过程中，外墙施工占整体施工的较大比例，施工质量直接关系到建筑的外观及居住体验。高层建筑基于自身的特殊性，一旦建筑外墙发生渗漏，必然会对整体工程质量带来较大的影响，而且渗漏问题维修难度也大。因此需要积极完善建筑外墙防渗漏技术，增强外墙的防渗性能，为高层建筑整体质量和安全提供重要的保障。
1高层建筑外墙渗漏问题分析
高层建筑物使用过程中自然环境对其影响远远大于低层建筑物，特别是在风雨天气下，一旦外墙施工质量没有达到预期要求，必然会出现渗漏问题。导致外墙渗漏的原因较多，施工时采用不同的材料，材料连接部位热胀冷缩程度不同，在温度变化时，不同的伸缩量会导致裂缝出现，引发渗漏问题。材料的密实度也是渗漏问题发生的主要原因。一般情况下外墙施工多以砖砌体材料为主，使用的混凝土砌块存在孔洞大及透水、透气性好等特点，在雨季时，外墙结构会吸收大量水分，再加之混凝土砌块湿胀干缩影响，一旦防渗措施不到位，必然会出现渗漏病害。另外，抹灰墙面施工时，当没有严格按照既定规范标准进行质量控制时，存在打底砂浆没有加厚、抹灰层厚度与平整度不一致等问题，外墙易开裂，从而引发渗漏问题。
2高层建筑外墙防渗漏施工要点
2.1砌体工程防渗漏施工
砌体工程施工质量直接关系到外墙防渗漏的实际效果。在实际施工过程中，宜采取合理的方式进行砌体防渗漏施工。高层建筑砌体结构施工时，利用精密食品对砌体结构进行检测，并做好各层外墙边线调整工作。砌体工程测量作业过程中，需要提前预留洞口，施工时结合管线的规格，确保洞口大小合适。砌筑施工时一般会采用干粉砂浆，其以水泥为主要材料，并通过混合和晒洗等处理后形成更加精细的砂浆料。具体要与施工要求相结合，确定砂浆用量，充分搅拌后移至特定的包装中。干粉砂浆不需要加水，在施工时能够根据不同施工部位灵活进行调整，也可以将适量的胶粉掺入其中，增强干粉砂浆的粘结能力，提升砌体施工的质量，有效的降低渗漏发生的概率。
2.2外墙抹灰防漏施工
外墙防渗漏施工中外墙抹灰是极为重要的收尾环节，此环节施工将直接影响到外墙的防渗漏水平，其重要性等同于前述所提及的任何一项施工作业。基于此施工人员需做好外墙抹灰作业，首先注重前期准备工作，将外墙上的杂物清理干净以提升结构平整性，此举是确保砂浆与外墙有效贴合的重要前提。为顺利抹灰，在此之前应展开质量验收，重点考虑竖向灰缝，在1:3水泥砂浆的基础上可掺入适量膨胀剂，以达到减小渗漏率的效果。根据砌体材料的不同所对应的砂浆性能也应做出调整，重点考虑配合比与强度两项指标，要与砌体特性相适应。抹灰作业时应提升各处的均匀性，不可出现各区域厚度不均的情况，否则会对墙体防渗漏效果带来不良影响；墙面应保持湿润状态，若过于干燥必须采取补水措施，满足此条件后抹灰施工质量将随之提升。
2.3外墙装饰面的施工技术
外墙装饰面施工过程中，施工人员宜提前对基层进行清理，并通过向墙面喷洒水分，使墙面保持湿润度。抹灰完成后，需要进行检查。
在具体镶贴外墙装饰面施工时，宜在镶贴开始之前针对面块和面砖材料做好清洁和浸泡处理，并对底部易出现的裂缝隐患进行提前处理。一般情况下，对于收缩裂缝在10cm以上、空鼓面积长度在20cm且深度在1.5cm的情况下都可以视为裂缝隐患。正式进行面块施工时，每个面块周围还要进行留缝处理，确保砂浆饱和度达到规定要求。勾缝作业时，宜先利用勾缝器将黏结的砂浆勾实，将素水泥砂浆掺入其中，进行勾缝处理过程中，需要控制好勾缝深度。勾缝完成后及时进行养护，并检查灰缝饱满度。另外，装饰面涂料作业时，需要控制墙面基层的含水率与要求相符，选择透气性好及与外墙保温要求相符的腻子，确保外墙整体结构的质量。
2.4外墙细部的处理
在墙体防渗漏施工过程中，还需要重视外墙细部的处理，在具体施工过程中，需要针对门窗洞口、墙面外露部位及外墙管道周围部位进行处理，增强这些部位的防渗性能。
2.4.1门窗洞口处理
由于在进行施工建设时，施工人员会为了后期装修便利预留出门窗框架，如此一来就会产生相应的外墙渗漏隐患。对于这种现象，有两种处理方法可以参考。第一，施工时可以给门框窗框及门框交接处涂上混凝土甚至防水油以增强外墙的防渗水能力；第二，应该结合施工面积与设计的相关要求，可以在窗台处预留出一定大小的积水滑坡，避免外墙渗水。
2.4.2阳台、雨篷和露台等墙面外露部位的处理
在这些展露于墙面外的檐板、腰线等部位处应该设置大于5%的向外排水坡，并在根部与外墙相接的缝隙处涂抹性能较好的密封材料以减少渗水。对于露台和阳台来说，应该为其水落口设置坡度高于1%的向外排水坡，至于雨篷，除了要为其设置1%的排水坡，还要在排水坡的外口下檐做个滴水槽。与此同时，在对外墙进行浇筑时，要在外墙结构层上100mm处预留出一定的施工缝，并对其涂抹相关密封材料。为了进一步保证外墙的防水渗透性，还应该严格审查外墙变形缝处盖板是否牢固平整以及接口处咬口是否拧紧。
2.4.3外墙管道周边处理
外墙管道周边存在一些孔洞和缝隙的问题，这些部位一旦处理不到位，必然会成为渗漏的通道。因此在实际施工过程中，一般会在外墙装饰面施工完成后，利用掺入麻丝的干硬性砂浆对管道周边进行堵实，在套管预埋时则应遵循内高外低的原则。通过严格按照具体的要求对外墙管道周边进行处理，可以增强防渗性能，避免管道周边出现渗漏。
3结束语
近年来建筑业发展速度较快，建筑施工技术水平也有了大幅度的提升。特别是高层建筑的兴起并发展成为城市的主要建筑形式，由于高层建筑自身的特殊性，这也使人们对高层建筑施工质量越来越关注。目前高层建筑施工过程中外墙渗漏是较为常见的病害之一，一旦施工过程中外墙防渗施工控制不到位，建筑投入使用后必然会引发渗漏问题，不仅会影响到居住者的居住体验，还会危及建筑的使用安全。因此要求施工企业需要对高层建筑外墙渗漏问题给予高度重视，并在实际施工过程中选择合理的防渗漏施工技术，严格控制防渗漏施工过程的质量，特别是要针对外墙细部进行防渗处理，增强外墙的防渗性能，为高层建筑整体质量和安全提供重要的保障。
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