邱鸿鸣
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摘要：在房建工程施工中，防水施工占据工程施工质量的比例较大，可直接影响到工程全生命周期、使用者生活质量水平。依照房建结构形式，防水施工可分为屋面防水、地下防水、卫生间防水以及水池等构筑物防水。为从根本上提升房建工程防渗漏施工技术应用水平，应当结合不同防水要求，制定出专项核心的施工技术方案。基于此，本文针对房建施工中防渗漏施工优化措施进行探讨分析，以供参考。
关键词：房建项目；渗漏问题；防渗漏施工
引言
对于房建施工来说，防渗漏施工技术占据着举足轻重的地位，其对于延长房屋使用寿命、改善人居环境均具有重要作用。若缺乏有效的防渗漏施工技术，将会导致房屋建筑有防水要求部分发生不同程度的渗漏现象。鉴于此，施工单位必须围绕防渗漏施工技术展开探讨，明确施工要点，以便在房建工程开展过程中合理做好防渗漏工作，从而提高建筑的整体品质。
1房建工程防渗漏施工概述
由于房屋建筑渗漏主要发生在厨房、卫生、屋面及地下室等功能空间中，施工单位需将该部分区域作为防渗漏的重点考虑对象，并同时对房屋建筑的其他区域采取适当相应的防渗漏措施，以提高建筑整体的防渗漏效果。就防渗漏施工而言，其自身不仅易受到温度、湿度等自然环境因素的影响，还会导致建筑墙面及屋面受雨水侵蚀后发生干湿交替的变化加快防渗漏材料的防护时间，此类情况均具有较强的持续性。对此，施工单位所采取的防水措施必须长期发挥作用。另外，施工空间也会影响防水效果，这主要是因为厨房和卫生间等空间内分布大量的管线，所以施工单位在铺设防水材料时，难以充分考虑到各隐蔽区域，造成实际防水效果无法达不到要求[1]。
2房建项目施工中产生渗漏问题的原因
2.1项目施工行为的规范性较差
随着我国社会经济的大力开展，建筑行业迎来了很多发展机会，城市中建设项目的数量变得愈来愈多，建筑规模也变得愈来愈大和建筑空间向地下发展愈来愈深。但是，一些建筑施工企业为了得到更多的经济收益，不惜在工程项目开展阶段未按照国家既定的规程标准进行施工，过度追赶工期，而且为了增加资金收益，不顾工程品质，贸然减少必要的施工工序、施工建材，乃至选聘非专业、无经验的人员参与项目施工等。这些问题的实际存在一定程度上难以规范施工行为，从而影响房建项目的质量，也是房屋结构易产生渗水漏水问题的根源所在。针对此，国内相关行政管理部门应加大监管力度，同时应强化建筑施工企业的质量责任意识，提升工程项目的整体施工水平，以免产生渗漏问题。
2.2房建项目施工建材质量不达标
施工建材的选用效果会直接影响房建项目的建造品质，尤其是近些年在建筑行业取得良好发展的背景下，建材市场得到了很多盈利机会，各类各样的新型建材涌入建材市场，使得建筑施工企业有了很多可供选择的方案。但是从当前情况来看，很多企业为了缩减资源成本的投入，得到更多的资金收益，盲目选购新型材料或选购次品建材用于建筑物，对于工程品质的提升方面无疑会起到阻碍作用。此外，由于企业选聘的采购人员专业素养水平较低，不能甄别建材质量，影响施工品质，如此便会增加房屋结构渗水、漏水问题产生的可能性[2]。
3房建工程项目中防渗漏措施
3.1屋面的防渗漏处理措施
①选择恰当的施工时间，尽量选择在晴天来进行；②重视屋面凹坑的部位的修复工作；③做好基层的清理工作，清理积水、杂物等，再对基层进行全面详细的检查，刷上一层水泥浆，提升基层与平层的黏结性与防水性；④做好后期的养护工作，12h后浇水养护。屋面防渗漏技术主要由屋面板的质量所决定，对于不一样的涂料有不同的施工技术方法，其施工标准也不相同。所以，在涂刷施工作业中，施工单位要控制好两次涂刷间隔：第一次涂刷要确保其涂料成膜才能进行下一次涂刷作业；第二次涂刷之前要测试其防渗水性能；补刷渗水的地方，以保证其防渗水质量；同时，混凝土浇筑要严格保证其施工操作按照要求落实，以避免造成裂缝等人为二次施工质量问题。
3.2外墙的防渗漏处理措施
3.2.1保证设计方案的科学性
①要求施工人员必须按照设计方案材料施工要点来进行施工，保证施工的规范性；②确定墙体材料的规格，以保证墙体的结构和厚度达到房屋建筑的标准；③选择恰当的施工工艺和施工技术。
3.2.2保证施工质量
即做好砌墙、贴瓷砖、穿孔打洞环节的质量管理。①在砌墙过程中，施工人员要遵循施工规范和标准，控制砖头之间缝隙的砂浆饱满度，外墙面砖块之间的缝隙应大于5mm，深度小于3mm，并严格按要求对外墙面砖勾缝处理；②及时修复因为安装电线、管道及设备而产生的裂缝；③在贴瓷砖过程中，施工人员要保证瓷砖与瓷砖之间严丝缝合，使得瓷砖用裂缝紧密黏合；④在穿孔打洞过程中，要尽量减少打孔打洞的数量，并用砂浆水泥及时修复，砂浆水泥的配比为1∶2；⑤控制墙面的预留外空洞与内控洞之前的高差，高差需超过10mm；⑥墙面施工中，要将其墙面清理干净之后再进行抹灰施工，从而提高其黏合力；涂抹中要控制厚度与均匀程度；墙面的混凝土材料种类也要选择抗压性较强的材料类型，并保证其拉结筋的质量，提高墙体的强度，避免墙体承重期间出现裂缝，进而影响其防渗漏质量[3]。
3.3厨房与卫生间的防渗漏处理措施
因为功能的需要，厨、卫区域的用水最频繁的区域，这一部分防渗处理尤为重要，防渗压力也较大。为了增强厨、卫防渗漏处理的效果，可采取以下措施：（1）保证厨、卫设计水平，保证厨、卫的地面高度要略低于客厅卧室等区域的地面高度，这个高度差应不小于20mm，而厨、卫地漏口附近的地面高度应略低于其他区域，高度差应小于10mm，并在厨、卫墙根向上300mm内设置防水层。（2）厨、卫的墙根及1.80m往下处还应进行抹灰处理，抹灰原料中可加入适量的防水剂。（3）封堵烟道与楼板管道，封堵选用细石混凝土，并在其中掺入适量的微膨胀剂，做好管道的清理工作，并按照“从内向外”的填充原则沿着烟道和楼板管道的管道壁200mm处进行填充作业。在实施厨卫防渗漏施工技术时，施工技术人员要与设计人员提前沟通，并在设计的过程中在其管道安装的位置预留合适的孔洞，其大小与尺寸要与管道的标准保持一致。与此同时，厨、卫的天花板、管道、地面等都要进行防渗水二次巩固处理，管道接缝处还要涂刷防渗水密封材料，管道完成施工后要对其进行防渗水实验测试，以保障施工质量，从而避免用户在使用中发生渗漏等问题。
3.4防水建材的选购
对于房建项目而言，要想在项目施工阶段，强化防渗漏施工技术的使用效果，需要企业管控好防水建材的品质。选购防水建材时，应委派相应知识的专人提前到建材市场调研防水建材的性能和价位，在此基础上多家比对建材供应商的资质、防水建材的品质、价位等，从中筛选一家最适宜的建材供应商与其达成协作，从根本上确保房建项目的施工品质，继而减少渗水漏水问题的产生。此外，防水建材运送到场之前，企业应委派专人抽检试验建材的质量，以免建材供应商用次品建材代替正品建材。建材抽检工作完成后，一旦察觉防水建材的质量不达标，那么整个批次的防水建材都应做出退场处理。反之，如果建材品质符合既定的标准，则应将建材匀整摆放在指定位置，并对其做好相应的防护措施，以免建材遭受污染失去效用。
结束语
总而言之，在房建工程防渗漏技术实际应用过程中，需要严格遵照施工规范以及技术要求，增强工程内部构件防渗漏性能处理。细致分析能够引发工程渗漏问题的各类因素，针对此因素制定出专项防渗漏施工方案和实施细则，确保工程防渗漏施工质量能够得到根本提升。
参考文献
[1]马振宇.房建施工中防渗漏技术的应用分析[J].建筑技术开发,2019,46(19):91-92.
[2]徐美丽.房建防渗漏施工技术的应用[J].江西建材,2019(03):106-107.
[3]张东升.房建施工中防渗漏施工技术的应用研究[J].江西建材,2016(06):70+75.