李之武
中国建筑第二工程局有限公司 北京 100160
摘要：对房建工程而言，进行全面的、系统的工程造价管理工作是非常必要的。工程造价管理工作对房建企业的经济效益有直接影响。在房建工程中，采取的工程造价管理有效手段之一就是审核预结算造价。在实际工作中，精确化、合理化的工程造价预结算审核工作能对房建工程的工程成本进行有效的控制，帮助房建企业在最少的工程资金投入下获取最大化的经济效益。文章着重分析了房建工程在预结算造价审核及管理过程中存在的问题，并提出应对策略。
关键词：房建工程；预结算；造价审核；
前言
工程预结算问题是当今建筑行业的热门话题，预结算工作属于造价类工作，和建筑企业的经济效益息息相关。通过对房建工程项目进行预结算和审核工作，保障企业的建筑成本的合理性，有利于建筑企业的长远发展，
一、工程造价存在的现象及问题
房建工程造价是一项繁琐复杂的工作，参与此项工作的人员需要具备较高的专业素养，有责任感，心思缜密，才能做好此项工作。现阶段，我国相关工作人员的专业素养仍需提高，实践经验不足，专业知识欠缺是我国专业人员普遍存在的问题。此外，我国的预结算审核机制还不够完善，我国的审核机构一般是有几个人员组成，这些人员的专业素养没有达到一定的要求，并且审核机制不健全，缺乏责任分工，导致预结算的数据缺乏准确性，这样审核出来的结果一定会与科学的原则背道而驰。由于我国对外开放政策，许多新生工艺方法引进我国，一些企业自身的传统预结算计算标准已经不再试用，坚持传统的旧模式很可能导致资源成本的浪费，使得预结算审核工作缺乏准确性，因此，现实因素对的多样性也是当今房建工程预结算面临的一大问题。
二、房建工程造价预结算审核的方法
1.重点审核法
重点审核法是指对房建工程中的部分项目进行有针对性的重点审核，一般会应用在门窗工程等。重点审核发弥补了全面审核法的不足，可以缩短审核时间，提高工作效率，适用于大工程项目。初次之外，重点审核法可以降低建筑企业所消耗的人力物力财力，有利于企业的发展。
2.全面审核法
全面审核法是最基础的审核方法，要求掌握设计图纸，相关政策以及企业合同全方位的对房建工程进行审核。这种审核方法适用于造价初学工作人员，有利于帮助初学人员积累经验，只得注意的是，全面审核法是伴随着房建工程施工同步进行的。此外，全面审核法有着显著的缺点，比如工作量大，审核细节多，程序繁琐，耗时长，因此全面审核法不适用于资金量大的工程项目。
3.分组计算审查法
分组审核法是一个具有灵活性的审核方法，需要对整个工程项目有一个大致的了解，然后针对某些内在联系进行分组编号，把具有相同或者类似的基数放在一起标为一组，然后在分组进行审核工作，通过审查一个分组的工程数量就可以判断其他审核工作的准确性。分组审核法效率高，相比于全面审核法降低了工作量，使审核工作更加有条理的进行。
4.筛选法
筛分法也是当今普遍边使用的方法之一，所谓筛分法指的是，利用统筹学原理，统计出分工程项目单位面积的用工基本数值、价格、工程量，然后依据某种参数进行分类列表。如果审核的预算基本值与适合的标准相同，则可以直接对比，如果有所差别，那就需要进行细微的调整，重新审查。
5.对比审核法
尽管每个房屋建筑工程的建造目的和结构有所不同，但是在核算标准上是大同小异的。应用对比审核法可以首先对不同的房屋建筑工程进行分析，然后找出这些工程的异同，根据相同类型的工程造价的一般规定，再有针对性地制定符合目标建筑工程的相关指标。与审核对象对比，可以很好的筛选出合格和不合格的项目，目前是最为科学的手段之一。
三、房建工程预结算问题的解决对策
1.进行定额与价格管理
在房建工程中进行价格管理指的是对本工程施工建设过程中产生的材料价格、施工机械设备的使用价格等多方面的价格进行管理与控制。工程造价管理工作人员加强对定额管理、价格管理能保证房建工程预结算工作的质量，能提升工程造价的透明度，能实现对施工质量的有效控制。在房建工程施工建设之前，建设单位应与施工单位共同协商本工程项目的估算价格，然后在工程造价预算部门进行定额审核。如果在施工过程中使用了新的施工技术及施工工艺，应及时进行统一化的估价，以防止出现高估算的情况。此外，工程造价审核人员应熟悉工程组计算的基本规则，了解本项目的施工要求及施工图纸，及时指出施工单位虚报造价的行为。为此，需要在房建工程施工过程中建立健全一个工程预结算的价格管理制度，以制度约束施工单位的违法、违规行为，促使整个房建工程的造价管理透明性。
2.加强对地勘报告的监管力度
地勘报告的内容一旦出现问题，将会直接导致施工质量问题和工程造价上升的问题。为此，施工单位应对施工区域的地质情况进行细致的勘察，可以聘请专业化的第三方机构提供相关技术支持;质量监督与管理部门应采取针对性的方法对地勘报告内容的准确性进行管理，随时与施工单位进行沟通和协商。
3.重视工程量审核工作
对房建工程的工程量进行审核，重视审核工作能提升工程造价管理人员对工程的造价控制能力。房建工程预结算审核工作人员在进行工程量审核的过程中应使用先进的、科学的计算方法，以提升套用费率及定额方法的合理性和科学性。首先，预结算审核工作人员应给予工程变更情况足够的重视，对工程变更前后的资料进行详细的审核。其次，预结算审核工作人员应对工程量的计算方法进行统一，尤其是对房建工程施工建设过程中产生的材料物资费用、机械设备使用费用等费用与标价之间存在差异的情况。最后，房建工程预结算审核工作人员需要加大对重点工程、隐蔽性工程的工程量审核力度，查看结算过程中是否存在漏算、重算、错算等情况，以提升工程量计算的准确性和合理性。
4.全面提升预结算审核人员的专业素质水平
预结算审核人员的专业素质对房建工程的总体造价管理水平及工程预结算审核结果的准确性产生着最为直接的影响。房建单位应着力聘请优秀的专业人才，给予专业人员全面的、系统的专业化培训，积极组织相关实践活动，以提升预结算审核人员的专业素质。此外，还可以聘请此领域的专家学者或具有多年工作经验的工程人员开会探讨预结算审核过程中的一系列问题，积极讨论如何在实际工作中快速、及时地解决这些问题。
5.完善房屋建筑工程造价预结算的管理制度
想要建立一个责任分明的项目管理制度，应当确定每个程序的负责人，明确责任分工，加强对每一个环节的监管工作，使工程项目保质保量的进行。建立责任制度的同时，需要建立一定的奖惩制度，做到有法可依，执法必严，奖惩制度可以调动工作人员工作积极性，使工作人员产生责任感，防止不良事件的发生，为企业的长远发展打下良好的基础。除此之外，要明确企业内部审计的运行机制，防范风险。为工程造价预结算审核工作的顺利完成提供便利。
结束语
在房建工程投资建设的全周期内进行预结算的审核工作是工程项目开展的关键环节，通过预结算审核工作能及时快速地找到工程的一系列问题，并及时提出应对策略以减少对整个工程造价的影响。房建工程预结算造价管理过程中存在着许多问题，例如工程量计算不准确、定额换算不正确等。这些问题都在严重地影响着房建工程的长远发展。为此，积极探讨房建工程在预结算造价审核过程中存在的常见问题，积极寻找应对策略能建立一个全面的、科学合理的工程预结算审核制度，能帮助房建单位在最小的投资成本下实现最优质的工程质量及最大化的经济效益。
参考文献：
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