山东省物化探勘查院、山东省地质勘查工程技术研究中心 山东省济南市 250013
摘要：随着社会经济的发展，一座座建筑拔地而起。人们在生活富足的同时开始购置房产，然而，为避免各类问题和争端，在房产购置过程中需要使用房产测绘技术。利用房产测绘技术严格控制测绘质量，能让购房者对其购置的房产有最清晰、合理的认识，可以进一步研判该房产是否符合自身的要求，以避免购入后出现一系列麻烦。对于房地产开发商而言，也可借此让客户深度了解房屋的各项优势。
关键词：房产测绘技术；测绘质量
引言
我国房产测绘监理制度的创新是必然的，房产测绘监理一直受到各界的关注，同时也是人们重点讨论的问题。房产测绘监理直接影响着开发商、业主、拆迁部门之间的利益纠纷。房地产测绘营销对于激发市场活力，促进中小企业的发展起着重要作用。但对市场化运作的房地产测绘城市的研究与交流，使房地产测绘市场出现了无序竞争、价格低、服务质量差、技术标准不到位等问题。因此，对房产测绘监理制度的创新和研究是必然的。
1房产测绘的重要性
房产测绘依托房地产行业的发展而存在，房产测绘在房地产发展过程中的重要性包括以下几个方面：首先，符合房地产发展的需求。随着经济条件与教育水平的发展，人们的产权意识得到提升，对自身所购的房屋急需全面了解，引入房产测绘，则能满足这一现状；其次，对于卖方来说，引入房产测绘，能把房屋的各项性能与优势具体地介绍出去，有利于买卖的促成；最后，房地产行业作为国民经济中的支柱产业，引入房产测绘，能够促进其全面可持续发展。
2房产测绘技术
随着我们时代的进步，我们在绘图技术方面也取得了迅速的进展，特别是在应用新技术方面，以及在技术制图方面。改革开放可以说是衡量技术发展的一个分离点，因为在改革开放之前，我们的技术主要依靠传统的标志系统，这对于引进新技术和信息时代的发展至关重要。特别是在迅速发展的技术中，计算机、卫星探测等先进技术的结合极大地提高了测量的准确性和测量效率。关于新技术的发展，我们现在主要能够使用全球定位系统技术，该技术旨在提高精确度，并应用于导航、速度、计划等许多领域。此外，我们还可以实时监控测量的对象，从而通过减少员工数量来提高效率。①地理信息系统。该技术包括多种智能技术，可从所确定的区域收集各种环境信息。因此，它广泛应用于城市发展和用水领域。①RS(遥测)。该技术由于测量技术精度较高，在工程图中起着重要作用，因为它主要允许有效地收集和分析测量的特征信息，以提高信息的利用率。①数字测量技术。顾名思义，这项技术主要是为了将信息转换为数字形式，并建立数字模型，以便系统地将数据分解为代码，不仅能够更精确地显示，而且能够更自动化地捕获更多的信息，从而大大提高测量效率和质量。总之，与传统的测量技术相比，应用新技术在准确性和生产率方面都有相当大的优势。
3房产测绘质量控制
3.1提升房产测绘人员的质量意识
房产测绘手段多种多样，甚至有全自动的测绘仪器，但还需要测绘人员对其中的一系列工作进行质量把控，但是很多的房产测绘人员过度依赖高科技，对测绘过程并不用心，这很有可能造成仪器故障或者仪器使用不当等，使测绘结果出现偏差，这要求相关管理人员提升房产测绘人员的质量意识。
加强对房产测绘人员质量意识的提升工作，首先，要从测绘工作的全体流程入手，保证测绘人员对测绘工作全过程都能够精准把握，合理应对测绘工作中出现的问题与缺陷，做到及时发现与快速处理；其次，可以加强测绘人员的培训工作，定期进行专业性的考试，分为书面考试与实操，每月一小考，半年一大考，严格执行考试流程，一旦不过关，给予罚款警告，三次不过关取消其测绘资格，以这种形式来刺激测绘人员主动提升自己的测绘技能，加强房产测绘质量控制；再次，可以成立相关的监察部门，对测绘过程进行全面的监察工作，一旦发现房产测绘人员懈怠与不专业行为，要对相关责任人进行处罚，并责令其整改；最后，完善举报措施，在测绘过程中，各方都可对房产测绘人员在测绘过程中的不当行为进行举报，以此来规范测绘人员的行为，间接提升其质量意识。
3.2明确要点
联合测绘要对测绘流程与标准加以统一，结合工程建设项目，明确竣工验收阶段的点，联合测绘项目要将核实测量、人防测量、不动产测量加以合并，通过建设单位委托一家具备相应测绘资质（包含工程测量、不动产测绘，其中工程测量要涵盖控制、地形、规划等不同的专业子项；不动产测绘要涵盖地籍测绘与房产测绘等相关专业的子项）的测绘服务机构进行，要推行标准化的方法，统一数据，测绘报告，分时进行。成果共享要建立新的模式，测绘市场要建立新的竞争机制，以保证测绘服务水平和测绘质量，减少测绘环节所用时间，降低测绘需求方的成本，提高建设工程项目的行政审批效率。
3.3相关部门加大对房产测绘结果的审核力度
在对房屋进行验收前，可对房产测绘结果进行复查，并且对复查结果进行校验，确保其准确性，再与房产测绘结果相比较，以此加强房产测绘质量控制。在进行复查时，要对复查人员进行具体的责任划分，要求每位复查人员能对应复查流程中的相应板块，承担复查差错所带来的损失，以此提高复查人员的认真度与积极性。
3.4规范测绘数据
房产测绘通常需要考虑多方面的要素，在测绘过程当中，需要对大量的信息数据进行专业化的处理，利用数据处理技术，能够提高数据处理的工作效率，降低人为产生的误差，可以得到更准确的信息数据处理结果，能够为后续的房产测绘提供较大的便利。在数据处理过程中，需要使用计算机技术对GPS、GIS、RS等技术方法获取的相关国土资源方面的数据进行完整的加工和分析，计算机系统通过获取数据的主要途径是定位和图像采集，3S技术能够在较短的时间内对相关信息进行处理和分析。为了后续国土管理的顺利进行，应该对处理数据信息的软件及其相关数据的设置进行规范。在利用3S技术对国土资源进行测量时，工作人员需要在个人技能方面进行提升，需要对软件的缺陷和优势详细的了解，以便能够在工作过程中，能够进行灵活的运用和创新，对国土资源测绘的准确性加以保障。在使用3S技术对信息数据动态处理过程中，需要做好数据传输实践的技术和分析，它对数据的更新速率方面有严格的要求，技术人员需要选择最优的传输方式进行动态管理。在我国，3S技术还在处于发展阶段，需要对目前3S的技术状态进行提高和发展，不断完善和加强我国国土资源测绘事业。
结束语
房产测绘技术与测绘质量逐渐受到人们的重视，如何合理运用房产测绘技术，提升测绘质量，是当前测绘行业需要重点思考的问题。加强对房产测绘技术与测绘质量的控制，对于测绘行业的可持续发展有着积极的意义。
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