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摘要：房屋的渗漏问题是房屋建筑工程在施工过程中的常见问题，在多种因素的共同作用下房屋建筑工程会对居民的日常生活产生一定的影响，尤其是发生渗漏问题后，会大大影响居民的居住体验感，所以为了避免建筑渗漏问题的发生，工作人员需要在进行建设时做好有效的防渗处理。本文中简单探讨了房屋建筑防渗漏技术的概念，并对渗漏原因进行分析，提出了相应的优化策略，旨在为我国现代化的房屋工程建筑质量进行优化。
关键词：房屋建筑工程；防渗漏技术；工程管理；质量优化
前言：随着近年来我国经济和建筑的不断发展，人们对于物质生活的要求越来越高，同时对于自身的生活工作环境也有了更高的要求。房屋建设工作对于每个人的工作和生活来说都极为重要，而在房屋建造过程中出现的质量问题，也是现代人群普遍关注的一个问题，但在实际的生活中往往会由于多种因素的影响出现渗漏的情况，尤其是卫生间和厨房是渗漏的重灾区，所以需要采用合适的防渗技术，才能保障现代化的房屋建设质量，这也是维护建筑形象的一个重点内容，工作人员需要合理的应用防渗技术，这样有助于提高我国现代化的整体建筑质量，使居民能够获得更优的生活环境，使我国建筑行业得到蓬勃的发展。
1 房屋建筑防渗漏施工技术概述
近年来由于建筑行业不断发展，我国现代化的建筑施工成为了相关工作人员高度关注的一个内容，施工技术的应用也逐渐趋于先进化而防渗漏技术是建筑施工中最常用的一种技术，建筑物在完成建设后需要具备足够的使用年限，而在正常的使用年限内，不可避免的会受到雨水或者阳光等外界因素的影响，所以采用正确有效的防渗技术，做好建筑表面的加固，能够有助于使建筑物内部的环境得到保障。常见的建筑物表面防渗工作可以包括高分子化合物以及增加防渗层，借此来达到防渗漏的效果。而防渗技术在目前市场上所应用的最常见的处理方式是防渗墙和灌浆，在应用防渗墙进行处理时，对于防渗系数和造价有着较为全面的要求。故而工作人员需要做好有效的房屋建筑优化，使现代化的房建工作的整体质量得到保障。
2 常见的房屋建筑工程渗漏原因分析
（一） 外墙渗漏的主要原因
在对外墙渗漏的原因进行分析时，一般情况下将其分为三种不同的类型。首先来说外墙面抹灰层出现空鼓或者裂缝而引起的渗漏是最为常见的渗漏导致这种渗漏出现的原因主要是由于在抹灰砂浆的过程中，抹灰层没有按照严格的标准进行施工，或者是抹灰砂浆发生了明显的收缩，这就直接导致抹灰层的部分区域出现了裂缝或者渗漏的情况。其次外墙的脚手眼或者预留空洞发生了渗漏，也是导致外墙渗漏出现的一个主要原因，这种现象发生的因素主要是由于在对于建筑外墙进行抹灰前，脚手眼以及预留孔抹灰出现了阻塞的情况，或者没有按照相应的方式对其进行施工，导致外墙发生了空鼓或者裂缝，进而导致了渗漏。最后外墙的窗框周边出现渗漏是较为常见的一种渗漏类型，导致这种渗漏出现的原因，主要是由于在进行建设时，外墙的窗框四周与墙体之间没有严密接触，或者是缝隙没有得到有效的填塞，这就导致状况周围发生了渗漏的情况。
（二） 屋面渗漏的主要原因
屋面结构层裂缝所引发的渗漏，主要是在建设施工过程中，工作人员在进行屋面板结构施工时，没有按照相关的规范来开展施工，导致整个屋面板发生了裂缝的状况，整个屋面都出现了渗漏。其次在进行屋面找平工作时，找平层发生裂缝而引发渗漏。通常情况下来说，在进行建筑工程的实际建设与施工时，无法保障找平层的质量或者是排水坡度达到相应的要求，就有可能导致裂缝或积水，进而引发整个建筑的屋面发生渗漏现象。屋面的防水层出现空鼓开裂或者裂缝，都有可能导致渗漏的发生。在进行工程建设时，如果没有按照相应的规范来进行有效的防水涂层利用，就很容易导致防水层发生开裂的情况，进而导致屋面发生渗漏。
（三） 地下室渗漏的原因
在进行地下室的建设中，如果工作人员在进行施工时，没有保障其施工质量或者在施工的过程中材料内部掺杂了杂物，就会导致有部分水流通过施工缝隙进入到建筑物内部。除此之外，地下室的混凝土如果不够实，就有可能导致防水层出现翘起，进而影响正常的防水，出现房屋内部的渗漏水，有可能会从裂缝进入到建筑物内部。
3 房屋建筑工程施工中防渗漏技术的应用分析
（一） 墙面的防渗漏技术应用
在进行墙面结构的设置是一定要布置完整的圈梁结构，只有这样才能使墙体的稳定性和强度得到保障，避免在建筑的建设过程中，由于墙体荷载过大而导致墙体出现变形或者开裂的情况。工作人员在开展施工时需要重视墙面材料的选择，尽量选择一些水化热较低的材料，而施工材料一定要具备足够的防水性能和抗压性能，并且在材料中增加一定量的能够减少水化热的外加剂，通过这种方式能够从根本上使墙体的防渗漏能力得到提升。工作人员在进行墙体的施工时，尤其在抹灰阶段，需要保障墙体的外表洁净并开展有效的找平，只有这样才能为后续的施工建立良好的基础。
（二） 房屋屋面的防渗漏施工技术
房屋的屋面是渗漏事件发生的高发区域，而在进行屋面的施工时，工作人员一定要积极的选择科学合理的措施，尽可能保障混凝土振捣的质量，保障建筑过程中所应用到的钢筋不会出现变形，而在进行混凝土浇筑时，一定要一次性完成，不可出现非必要停顿，在完成了混凝土的浇筑后，工作人员也需要进行有效的后期养护，并且严格按照相关的工艺开展养护工作，只有这样才能使混凝土的质量得到满足避免出现裂缝而引起渗漏。在进行屋面的施工时，工作人员一定要做好保温层的有效施工，如果屋面保温层含水量超过设计值，就有可能导致防水层发生开裂，直接导致屋面的防渗透能力受到影响。
（三） 地下室的防水工作
地下室的防水工作一直是一项十分重要的工作内容，相关工作人员一般情况下可以选择直接堵塞法或者下管堵塞法。直接堵塞法在使用过程中主要应用于水压较小并且渗水孔洞较小的地方，而应用直接堵塞的方式能够大大降低渗水的可能性，使房屋内部的环境得到保障。而下管堵漏法适合应用于水压较大或者漏水的孔洞较大的环境中，将防水堵漏法应用于相关的工作中，能够有助于使孔洞得到有效的控制，避免出现漏水的情况。
结语
在进行现代化的建筑建设时，渗漏问题是一项十分重要的质量问题，受到了相关工作人员的高度重视，而在此背景下，工作人员需要根据建筑的实际状况，选择一种科学合理的施工工艺和施工方法，做好有效的防渗漏处理，是我国现代建筑工作的一个重要工作内容，只有开展有效的管理才能使渗漏问题在施工阶段就能得到有效的解决，避免对建筑的后期使用造成影响。
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作者简介：罗攀（1985-8），性别：男，民族：汉族，籍贯：湖北仙桃，学历：本科，职务/职称：一级建造师/中级工程师，单位：湖北长江路桥有限公司，研究方向：房屋建筑方面，单位所在省市邮编：湖北武汉430077