魏亮
中化地质矿山总局湖北地质勘查院 湖北 武汉 430075
摘要：地籍测量是为地籍管理服务提供数据基础的一项技术，主要是在权属调查的基础上运用测绘技术测定界址线的位置、形状、数量和质量等，将测定结果作为土地登记和核发证书的依据。鉴于此，文章结合笔者多年工作经验，对农村地籍房屋调查数据生产建库及检查方法研究提出了一些建议，仅供参考。
关键词：农村;地籍房屋;调查数据;生产建库;检查方法
引言
近年来，为维护农民权益，促进乡村振兴，对广大的农村宅基地及房产开展调查测量确权发证，是不动产统一确权登记的一项重大任务，工作量巨大。开展农村房地一体确权的主要任务是查清集体建设用地每一宗土地范围内建筑物、构筑物的产权状况、房屋现状，测量房屋的房角点和房屋边长，量算房屋面积，并将房屋调查测绘成果记载在房屋调查表中，实现农村房、地调查的同步开展和调查成果的统一管理。常规的测量宅基地和房屋的测量工具有全站仪、测距仪、皮尺等，效率低下，需耗费大量的人工，会大大地增加项目投入。利用航空摄影测量技术开展宅基地和房屋的测量，方便快捷，可以大批量快速地获取房地测量数据，目前已得到广泛的应用。
1房屋地籍测绘概述
地籍测绘作为测绘技术的一种，主要工作内容是准确测定界址点的坐标，将目标地块表面的各种附着物位置以及面积等要素准确绘制在图纸之上。地籍测绘实际包含多种测绘成果，除了包括控制点与界址坐标在内的数据集外，还包含地籍图以及其他地籍数据等。更重要的是，在地籍测绘中，包含很多先进的测量技术，比如遥感技术、无人机倾斜摄影测量技术等，这些先进测量技术的应用，极大地扩展了地籍测绘技术的应用范围，比如可以应用于自然资源管理工作开展中，通过地籍测绘获得自然资源相关的位置、面积等关键信息，有效提升测量质量与效率。
2房屋测绘的意义
2.1房屋测绘可以为房屋产权确认提供重要依据
房屋产权确认是一项权利确认的过程，相关产权权利人向房地产管理部门提交有关产权的证明材料，通过相关部门审核后获得房屋转让、买卖等权利的过程。通常在进行房屋产权确认时，相关产权登记部门需要对房屋结构、房屋面积、房屋年限等情况进行调查，以确保被确权的房屋与实际房屋情况相符。在产权确权过程中，无论是房屋的面积还是房屋结构都十分重要，必须与实际房屋情况相一致，而房屋测绘以真实房屋情况为标准，测绘图纸最终结果是实际房屋情况等比例缩放的结果，因此其可以为产权确认工作提供更为贴合实际的依据，借助房屋测绘资料可以快速推进房屋产权确认工作的推进，对于缩短房屋产权确认审核时间，提高房屋产权确认办事效率等具有积极意义。
2.2房屋测绘可以楼盘建设、户籍档案完善与更新提供资料
无论是房地产开发还是户籍档案完善与更新，都需要对当前房屋具体情况进行调查，以在掌握当前房屋情况基础上，进行综合性规划与完善。在楼盘建设过程中，房屋测绘便于相关房地产开发公司更为全面掌握某区域房产情况，后结合房地产开发形势，制定综合性房地产开发方案。同时也便于房地产开发企业结合自身情况，确定是否在某区域进行地产开发。而在户籍档案管理上，通过房屋测绘可以配合区域地图绘制更新等，且通过户籍档案管理便于更为准确掌握房屋变化情况，更为高质量实现房屋档案更新等。
3农村地籍房屋调查数据生产建库及检查方法
3.1完善地籍测绘相关机制
为了促进地籍测绘工作质量与效率的提升，首先需要相关单位不断加强地籍测绘相关机制体制的建设和完善工作。为了满足人们建设与发展的需求，在开展地籍测绘工作时需要不断优化技术设备，与时俱进地促进地籍测绘技术的发展，这就需要政府加大投入和资金支持。针对一些精密度较高的数字化测绘设备，在实际应用的过程中使用门槛较高设备应用时也很容易出现问题。另外，随着信息技术的迅猛发展，当前测绘设备等现代化机械的更新速度非常快，这就要求相关部门加大投入，及时更换损坏的测绘部件和设备，并且固定投入一定的资金定期进行设备更新，以更好地满足城市地籍测绘工作的实际需求。相关单位也需要加强对基础测绘规划的统一和编制工作，通过细致和规范的测绘操作标准有效提升城市地籍测绘工作的质量，确保数据的准确性与科学性。通过测绘规划工作能够有效为下一步测绘工作的开展打好基础并提供必要的指导，从而推动地籍测绘工作的有序进行。相关单位需要加强对测绘工作的统一管理，通过科学的管理模式实现对测绘工作环节的监控，使测绘项目的审批、结果验收等工作能够有序进行。
3.2合理利用计算工具，提升测绘工作效率
从近些年工作实践来看，工作人员在实际工作开展过程中，通过提前做好工作流程与信息编制，录入地理信息系统中，在相应计算机运行指令的帮助下，地理信息系统便能够以实际的环境变化为依据，结合现有的地理测绘数据，做好实时的自动化调整。在当前阶段，地理信息系统的应用已经较为成熟，因此只需要在此基础上做好辅助计算机工具的应用，便能够提升测绘工作效率，充分发挥地籍测绘工作的作用，推动自然资源管理工作更好地开展。
3.3采用倾斜摄影开展农村宅基地和房产测量
倾斜摄影技术近年来发展迅速，外业影像获取及内业数据处理技术已非常成熟。它打破了以往正射影像只能从垂直角度拍摄的局限，通过在同一飞行平台上搭载多台传感器，同时从1个垂直、4个倾斜等5个不同的角度采集影像，能够实现快速的自动化三维建模，生成纹理逼真的实景三维模型，同时可以测取房屋墙体及墙拐角的准确位置。在多个农房一体调查项目中实际应用倾斜摄影技术获取地籍房产数据，经检验完全满足精度要求。传统的航空摄影测量方式获取的矢量数据无法满足生产精度要求，并且需要外业核查的内容也非常多，特别是对于居民地的房檐调查及改正，占比非常大。采用倾斜摄影开展农村宅基地和房产测量可确保高精度，并且可以大大减少人员设备投入，缩短作业时间，提升项目效益。
3.4构建地理信息公共服务平台
现代化的地籍测绘模式极大地提高了自然资源管理的质量和效率。随着信息化时代的来临，地籍测绘模式也在不断优化与升级。伴随着现代信息技术发展而产生的现代化地籍测绘模式要求相关部门加强对于地理信息公共服务平台的构建工作，提升不同部门之间测量信息的共享效率。现代化信息公共服务平台不仅能够有效提升地籍数据的采集效率，还能促进地籍数据的实时更新。地籍测绘工作在开展时需要多个部门共同参与，因此单个部门在开展地籍测绘时很容易会受到技术和设备等因素的影响和限制从而造成误差等问题。通过信息公共服务平台能够提升多个部门之间的协同交流与合作，从而构建权威的地理信息平台，实现数据的交流和分享，为地籍测量技术的优化与完善提供便利。
结束语
房屋测绘工作对提高城市房屋拆迁改造具有重大意义。对城市的建设和提高城市居民生活质量有很大作用。笔者对房屋测绘在城市房屋征收改造工作的重要性进行分析，提出两方面注意事项，希望优化城市建设改造。
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