崔金龙
北京智环成科技发展有限公司 北京 101400
摘要：房产测绘工作是房地产建设过程中必不可少的一项内容，在房地产开发和建设中有十分重要的作用。有效的房产测量测绘工程可以促进房地产行业的发展，保证购买者的合法权益。因此，必须要加强对房地产测量测绘工作的研究和探讨，规范整个测量流程，并对测量确保测量结果的准确性。鉴于此，文章对房产测量测绘工程的过程及要点进行了研究，以供参考。
关键词：房产测绘；测量；控制策略
1 提高房产测绘质量的意义分析
房产测绘是房地产业发展过程中衍生而出的产物，房产测绘技术从推广普及到广泛应用这个漫长的历程中形成了一套属于自己的测绘标准，推进房地产业发展的同时也对社会的发展具有一定的促进作用。首先，房产测绘技术的进步与发展在房地产业的促进作用，体现在信息服务水平方面，信息服务水平的提升预示着管理服务水平也在提升。房产平面图的绘制通常以实际测绘数据为依据，从事此项工作的技术人员利用实际所得测绘数据，便可详细掌握整个房产的使用状况与分布状况，进而对具体信息数据实行进一步的细化统计与剖析。其次，房产测绘技术的普及应用可最大化加强房地产业交易的真实性与可靠性。尤其是伴随交易市场环境的竞争愈演愈烈，交易信息也日益复杂起来，此时应用房产测绘技术便可保证房产信息的真实性与可靠性，进而在房产交易中为开发商及客户提供的房产信息更加真实可靠，进一步完善房产交易平台。最后，房产测绘技术的普及应用对城市规划也有很大助益，有效地推动城市化发展进程的整体速度。此外，它对国家经济的提升与发展也起着重要的推进作用，从而有助于我国综合国力的提升。
2 常见的房产测绘技术分析
2.1、GPS-RTK技术
GPS-RTK技术是当前房产测绘技术中广泛运用的高精度测绘技术，此项技术测量精确度在厘米范围内且测量速度快、精度高、时效性强、需要的人员少、操作便利，在实际的测绘中主要以GPS接收机与基站通过数字信号的传输来测绘，运用RTK技术进行定位后不断的发射无线电信号，接收机获取信号后与基站形成一条直线，随后GPS接收机即流动站将基站传输的载波信号与流动站自身所观测的载波信号做差分处理解析出流动站与基站间基线的向量，通过事先输入的坐标便可获得流动站的坐标数据。RTK技术对地面目标点进行坐标定位测量，GPS定位系统通过数据录入后能实现对图形与属性的精确绘制，进而使房屋面积的测绘过程更加精准，此技术的有效距离限制在10公里内，精确度在±2厘米范围。
2.2全站仪技术
伴随人类科技水平的进步与生活水平的提高，人们的精神思想、品味因此得以提升，房屋的形状、坐落更加富含艺术气息，对于房屋位置、形状的绘制则需要更先进的技术才能实现精确的测量，在现实中我们经常使用点坐标实现对房屋形状与位置的描述进而运用科学的手段获得房屋的面积。全站仪是一种先进的光电仪器，主要由电子经纬仪、光电测距仪、微处理器共同组成，在对房屋进行测绘中能实现自动测量与计算，同时能够保存测量结果，并实现电子簿的输出;全站仪技术相较于传统的测绘技术而言，其数据的计算与管理更加精准、快速，这对房屋测绘中数据的采集与测绘提供了珍贵的发展依据。
2.3数字化测图技术
数字测绘技术主要以GPS为代表性并广泛应用于现阶段的房屋测绘工作，对提升房屋测绘的精确度与质量发挥着不可或缺的作用。在对房屋进行测绘前需要对其设计图纸等一些信息进行搜集，在将其录入到计算机通过相关技术对数据信息进行处理获得相应图形，随后将获得的图形录入进绘图仪与相关数控仪器内实现编辑，进而绘制出精确、完整的房屋图形，在这一过程中均是利用数字化测图技术加以实现的。
其次，数字化测图技术当前广泛应用于地籍测量与房屋测量、地形测量中，同时其功能与精准度不断的得以进步，图形效果经由动态处理后也变得更加细腻逼真。
3 房产测绘中精准测量的质量控制策略
3.1明确房产测绘中的相关标准
一级检查是测绘工作者产生测绘成果后，由专门的检查工作组进行互检与自检结合的检查过程，对测绘质量实施第一阶段的过程性监督。二级检查是在一级检查基础上开展的检查，专人对测绘质量实施的最终审查。实际上，新时期的二级检查，各个环节是相互独立、不能跨越的。也就是说，二级检查的验收工作是严格按照房产测绘质量标准进行验收检查工作。同时，检查工作要对本次测绘工作构建出质量标准管理体系。在检查中一旦发生测绘工作不符合技术规定的情况，就要责令测绘作业组对出现的问题进行在此作业。一旦测绘工作在检查中发现大量突出问题，测绘成果将全部退回测绘单位，整改完成后再次进行验收。由以上可见，测绘工作人员在测绘实施过程中必须严格按照标准实施房产测绘工作。工作完成后进行主动自查，是减少问题的关键性手段。而互检工作则需要测绘人员以充分的责任心开展相互监督，这不但是相互学习的过程，也是将问题消灭在萌芽状态的最有效办法。一级检查开展前，已经实现了自查与互查，这样可以保证质检员更有效率地开展一级检查，并形成依据技术规范、技术指标等内容的审查结果一致性。
3.2准确调查房产要素
房产测绘过程中要对房产要素进行准确调查。 预测时要参照建筑的地名登记表、规划许可证、文字标等收件资料来确定房屋的室号、层次、用途、结构、幢号、坐落等房产要素。 实际测绘时，深入实地进行核对，同时通过房屋竣工图与预测成果资料的核对来进行调查，不仅要确保房屋的尺寸、套型、部位一致，还要查对房屋的室号、层次、用途、结构、幢号、坐落等房产要素是否与设计图纸一致，是否能满足房屋产权发证要求，是否符合规范。 当发现不一致时，委托方要提供文字说明、联系单以及变更图纸。当实地不符时，此时开发商就要采取整改措施直至符合要求。
3.3正确计算面积，合理分摊公用面积
房产面积计算要足够准确，还要确保公用面积合理分摊，房产面积是办理房产证、缴纳税费以及计算房价的核心，因此必须确保正确进行面积计算，合理分摊公用面积。使用房产测绘软件进行工作时，工作人员要规范操作，具备熟练使用软件的能力，测算面积时对每个户室的面积均进行严格计算，从而保证总面积计算、面积汇总以及分摊计算无误。 完成房屋各层面积以及总面积的计算后，此时要对公用建筑面积进行分摊计算，依据相关规范来进行确定，对不能明确是否能分摊的，要组织建筑设计师、委托人、技术负责人、质检员以及测绘员进行讨论。完成公用面积分摊后，此时要对分摊前后的套内面积、总面积以及分摊面积进行比对，分析是否一致从而避免出现差错。
4 结语
综上所述，房地产行业在我国国民经济中占重要位置，特别是在房产测绘技术的使用过程中，非常容易受到外界因素的影响，最终影响测绘技术的应用效果。因此，房地产工作人员为了保证测绘质量，优化房地产运行环境，需要立足于测绘现状，灵活地运用各种测绘技术，并强化测绘质量管理，逐步强化房地产测绘水平，进而为我国国民经济的提升提供重要的基础保障。
参考文献：
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