胡虹亮
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摘要：伴随着科技发展，测绘技术在不动产测量的测绘工作中的应用也较为普遍。尤其是现如今数字化测绘技术发展应用，为工作人员带来很大便捷，大大提高了测绘工作质量，同时也大幅度提升了现代测绘的工作效率和准确度。
关键词：测绘工程；技术；不动产
引言
通过对不动产进行测绘，能够获得不动产的位置及空间信息，这也是不动产登记及产权纠纷的重要依据，其对象主要包括房产、地籍、林业等内容。而数字摄影、3S、三维激光扫描等先进测绘工程技术的应用，使得不动产相关测量数据的获取更加精准和高效，对不动产测量工作开展有很大帮助。
1不动产测量的概述
所谓不动产测绘，是测绘学科体系中至关重要的一部分，通过测绘工作得出的测量结果，是后续工作的重要依据，具有法律效力。依照当前的不动产行业现状来看，不动产测绘与管理岗位的从业人数众多，而且在不动产测绘工作过程中所采用的理论、技术手段与工程测量学相同。特别是在技术革新愈发迅速的时代，越来越多不动产测绘新技术陆续被开发并且投入应用，包括遥感技术、无人机技术等，这是新时代的技术发展趋势所在，也是技术应用的方向所在。为了确保不动产测量工作的结果更具参考价值，相关人员必须要重视对不动产测绘新技术的了解与应用，这是提升测量质量以及效率的主要途径，我们有必要对于新技术的应用要点以及其他相关注意事项展开进一步探讨，为后续的不动产测量工作探索方向，以确保测量工作的实效性。
2测绘工程技术的具体应用
2.1摄影测量和遥感技术在不动产测量中的应用
摄影测量技术一般来说本身具有很高的测量精度，而且获得的影像信息也是质量很高的内容，同过结合计算机技术的分析计算功能，可以进行具体的信息测量，并获得最高精度的测试结果，获取空间内的整体三维信息。由于不会与实际物体有接触，摄影测量技术的实际应用在获取相关资料时不会因为部分工程测量操作而对实地现场产生影响，不需要外部的勘测工人，因此也节约了工程测量的成本，达到了较好的信息获取效果。摄影测量技术由于其本身具有较好的测量效益，在很多大比例尺的地方测绘和公路的工程测量中应用非常广泛，在数字化技术不断发展的当下，摄影测量技术能够和信息化数控技术全面的结合，实现信息的高质量升级，在测量工程中的应用也越来越广泛，特别对于城市勘测设计来说，它的意义重大。目前的全数字测量技术已经实现了大规模的数据优化，还能够在摄影信息中进行划线测量，以及图像处理，能够把结合模拟测量技术以及坐标仪等来进一步使得三维数据信息更加完善。
2.2三维激光扫描技术在不动产测量中的应用
地面三维激光扫描技术具有数据获取速度快、测量精度高、主动性强、全天候工作等优势，可以连续、自动、快速、高精度获取目标地物表面三维坐标，相较传统作业方式，能很大程度提高效率及精度。在进行不动产三维激光扫描过程中，根据测区环境特点，选择距离目标不远且通视良好的位置进行设站，相邻测站间距应根据地物特征丰富程度酌情调整，以保证点云配准精度。在进行控制测量时，结合测区范围大小，依据“外部控制，内部加密”的原则合理布设控制点，以辅助点云配准、控制误差传递。
2.33S技术在不动产测量中的应用
ＲS，GIS，GPS统称3S技术。
ＲS技术主要用于监测土地利用率，在具体应用中，首先可以利用遥感测量得到数据信息和相关图片信息，然后利用计算机对所获取的图片、数据信息进行分析处理，将信息的清晰度和分辨度提高，最后按照一定的周期进行监控测量，根据得到的规律检测监测结果情况。GIS技术主要是在完成ＲS和GPS测量作业后才应用GIS技术，该技术主要是通过建立数据库对相关数据信息进行整合处理，完善调查记录。以此为基础，对数据属性进行分析，然后对数据库中的影像和图形进行合理地应用和分析，保证顺利开展不动产测量工作。GPS技术有着较高的定位精确度，操作便捷并且能够动态监测。该技术在测量不动产时主要在土地勘测中应用，工作人员首先要对用地文件和图件进行审查，然后对现场的具体情况进行勘测，接着参考设计图红线，对测绘结果进行进一步核实，最后对土地面积进行测算并将建设用地对应的地界图进行确定。
2.4RTK定位技术在不动产测量中的应用
在不动产测量中，载波相位差分技术（RTK）因其能够实现不动产的实时、动态、直接测量而有很好的应用，其作为GPS定位的新型应用方式，具有更高的测量效率，而且在土地等不动产野外测量中达到厘米精度，具有很好的应用前景。相较于其他测绘工程技术，RTK具有如下优势：一是不动产测量数据的实时获取；二是易上手，测量效率高；三是集成化与自动化测量设备表现出更强大的测量功能；四是环境及气候的适应性强；五是具有更高的测量精度，可规避不动产测量中的人为误差。经不断发展，RTK在测量性能上的优势更加显著，使其在不动产测绘技术中有较高的地位。
2.5数字化测绘技术在不动产测量中的应用
数字化测绘技术是我国当前不动产测绘的基础技术，随着数字技术的迅速发展，数字化测绘技术在不动产测量测绘中的应用更得到了广泛重视。数字化测绘系统当中包含了数字化扫描设备、数字化探测设备以及计算机设备，它可以将探测扫描过程中所得出的数据转换为数字形式，进而得出测量结果，方便相关人员进行分析。根据数字化测绘技术的主要应用原理来看，其主要是通过数学计算与逻辑运算的方式，针对测量所得的数据进行分析，将复杂的测绘信息转变为方便相关人员解读的数据，这样能保证测绘数据的精准性，降低测绘误差产生的几率，缩小误差值范围，以确保测绘数据的可靠性。这项技术在不动产测绘工作中的实际适用范围主要是建筑结构较为复杂的不动产项目测绘。借助这项技术，通过实地探测与数学计算的方式，能够提升测绘的整体效率。但是鉴于需要实地完成测绘，所以对于地形复杂的区域以及不适合实地调查的区域并不适用。
结语
(1)通过项目试验，验证了无人机倾斜摄影测量方法及三维激光扫描方法的农村不动产测量精度。结合两种方法的作业流程，三维激光扫描方法的测图耗时较长，但精度较高，能满足宗地界址点的一级精度要求;倾斜摄影测量方法的测图效率较高，去除粗差后，其也基本能满足界址点一级精度要求。(2)利用航测法和扫描法进行三维测图，可避免出现外业漏测的情况，减少了外业调绘流程，节约了生产成本，且模型数据和点云数据也可在项目后期辅助检查工作。(3)利用航测法和扫描法进行农村不动产测量具有成本低、效率高、外业强度低等优势，但仍存在不足。对于房屋遮挡较多的测量环境，航测法无法准确测得房屋界址数据，仍需全站仪进行;同时，航测法对外业测量时段及光线有着较高的要求。此外，扫描法对于测量环境的要求也较高，其扫描所覆盖的区域细节也不及航测法高。(4)实际生产过程中，在精度要求确定的前提下，通过分析两种方法各自的优缺点，能扬长避短地在农村房地一体测量中发挥优势。倾斜摄影测量技术及三维激光扫描技术在农村不动产测量中具有可行性和推广价值。
参考文献
［1］赵攸忠，陈功，蒋丹红．三维不动产信息系统的设计与实现［J］．城市勘测，2019(4):33－36．
［2］吉绪发．旋翼无人机载激光雷达在农村不动产权籍调查中的应用［J］．测绘通报，2020(7):152－155+158．
［3］刘敏，张启超，赵彬等．基于低空无人机倾斜摄影测量在农村房屋不动产登记权籍调查中的应用［J］．测绘与空间地理信息，2020，43(1):181－183．