袁宇奇
北京北投宏大房地产开发有限公司 北京 通州 101102
摘要：共有产权房可增加住房保障，使更多人们具有居住之处。在共有产权房精装修交房时，需做好防水工程质量方面控制，保证精装修共有产权房住宅质量。本文主要研究精装修住宅相关防水工程设计质量控制对策，提出施工质量控制措施，进而确保住宅防水工程质量。
关键词：精装修；住宅；防水工程；质量控制
近年来，共有产权房逐渐增多，增加了人们居住场所，针对精装修共有产权房住宅需严格控制防水工程质量，确保精装修共有产权房住宅顺利交房。在针对精装修共有产权房住宅开展防水工程施工时，需做好厕所、厨房等重点位置防水作业，减少住宅发生漏水情况，避免影响住宅交房验收，防止由于漏水给用户带来不便。
一、精装修住宅相关防水工程设计质量控制对策
（一）合理选用防水施工材料
依据住宅区域气候特征、要求内容及材料性质等做好防水施工材料合理需求，比如，厕所及厨房等常选择使用防水施工涂抹材料，可选用聚氨脂类防水施工材料[1]。针对厕所以及厨房内贴有石质材料、瓷砖材料等墙壁，可以选择运用聚合物类防水施工材料。针对穿楼板涉及相关管道，建议选择使用遇到水之后可以膨胀的橡胶材质小条或存在密封作用的膏质材料实行防水施工。
在针对阳台地表选取防水施工材料时，如果阳台地表采取空心板施工，在设计的时候可采取膨胀类型混凝土对缝隙实行嵌装，将空心板一侧强度值加大，维持各个空心板构建为整体，使各个空心板间、空心板和墙壁间密切相连，需选用密封施工材料，实行防水设计。
（二）正确选取上水管、下水管和涉及配件
对给水系统及排水系统实行设计的时候，需选用质量达到有关标准的上水管、下水管和涉及配件，针对水管和涉及配件实行安装的时候需保证容易操作，在墙体中尽量降低设计接头情况，装好给水系统及排水系统之后，需使冷水管和热水管相接，并实行压力检测，关注24小时后是否出现渗漏现象，进而埋进墙壁中。
（三）科学设计排水坡度值
对于厨房及厕所面积比较小的时候，建议设计排水坡度值维持1.0%～1.5%，应保持地漏位置排水坡度需适度增加，将地漏边往外50mm位置相关排水坡度值维持3.0%～5.0%。开展土建作业的时候，厕所地表需比室内低20mm，如果厕所面积相对比较大，维持地漏标高需参考地漏到厕所门口对应坡度进行明确，为维持厕所排水较通畅[2]。
（四）室内地表及内墙壁防水计划
在设计室内地表时适宜选择使用复合类型防水施工材料、聚氨脂防水施工材料，周围卷起程度处于200mm～300mm，管根处采取密封类型膏液实施防水操作。墙壁采取聚合物类型防水施工材料等。
（五）阳台地表防水计划
针对阳台地表在与厨房、厕所防水设计一致之外，也应做好阳台和外面墙壁相交位置节点方面设计，于阳台和门相交位置采取卷材防水层实行防水操作。
二、精装修住宅涉及防水工程施工质量控制措施
（一）基层表层施工
首先，基层地面表层需清除垃圾及杂物，维持基层地面表层相对较平，保持较为干燥，保证附近墙壁角落以及墙体相接位置缝隙清除洁净[3]。
其次，针对存在裂缝表现的地面表层，需清洁裂缝位置，厨房及厕所楼面表层和墙壁表面相交位置相对比较疏松等，容易出现受损情况，需将受损位置予以除处，采取1:2.5比例水泥砂浆实行修补处理，采用存在胎体加强类型材料实行防水加固，维持厚度值不小于1.5mm，保证平面和立面所刷厚度值不小于100mm。
再次，预先制作钢筋材质混凝土对应圆孔板的阳台，在圆孔板缝隙间及圆孔板缝隙和外面墙壁间采取膨胀类混凝土实行嵌装，表层采用水泥砂浆实行封上，并增加玻纤带，同时增加面表层防水施工。
然后，针对墙壁角落、管道根处等做好防水施工。针对穿楼面管道相关根处，顺管道根处附近实行浇筑，采取高度值不小于100mm以及厚度值不小于50mm的细石材质混凝土实行浇筑保护施工，于管道根处和混凝土保护处相交位置，凿宽度值不小于10mm以及深度值不小于5mm的一个沟槽，充填密封材料，且于管道和地表相交位置采取涂膜防水施工材料实行防水处置等。
（二）各个位置防水施工
首先，针对厕所及阳台对应铺贴表层施工材料的时候，需往地漏位置设置坡度维持1.0%～1.5%，实行厚度值是20mm、比例是1︰2的水泥砂浆实行找平层施工。
其次，做好面层防水施工。清除楼板面层，在阴角维持材质水泥砂浆处理。在防水层相关泛水层需不小于200mm。实行防水层作业的时候，需针对管道根处实行防水之后，再对墙壁和地表相交角落防水层施工，维持水平宽度值及往墙壁表层卷起相关高度值大于等于100mm，当恢复干燥之后，针对地表实行防水处置。对于阳台和外面墙壁相交位置材质涂膜防水使用材料开展两次涂刷操作，且增加一遍卷材类型防水层施工[4]。
再次，针对厕所内部墙壁表层实行防水施工时，第一，对于厕所内部墙壁表层选择使用聚合物类型水泥砂浆实行涂抹，如果粘有土砖需实行两次及两次以上涂抹施工，如果是轻质填充墙壁需实行三次及三次以上涂抹施工。第二，采取涂膜防水使用材料实行一次涂抹施工。第三，如果厕所内部墙壁表层粘有大理石或是瓷砖，选择采取水泥基胶粘剂实行粘装，采取专用胶针对缝线实行嵌装。
然后，针对厕所淋浴挡水门及厕所门下面过门石位置，需做好对应防水施工，第一，针对淋浴空间实行挡水以及防水相关施工。淋浴空间挡水基座采取钢筋类型混凝土实行翻边处理，采取膨胀类型螺栓完成固定操作，焊上钢筋，规避水渗漏到淋浴空间外面。第二，做好厕所门下面过门石位置防水对应施工。设定过门石规避木门发生霉变现象。在和过门石相距100mm位置实行两遍防水施工，并翻边使用到过门石下口位置，实行厕所相关蓄水检测，需比完成表面高20mm。
此外，完成地表面防水施工之后，开展大于24小时蓄水检测，维持蓄水高度值处于20mm～30mm。在对墙壁表层实行防水操作之后，开展大于30分钟间歇淋水检测，明确防水层是否存在渗漏情况。
最后，避免吊顶出现漏水现象。如果具备中央空调设施，实行管道以及出风口安装的时候，应实行面层相关保温操作，设定适当凝水管相关坡度值，实施施工的时候维持管道相关接头较固；针对供热管道表层实行保温保护；对于淋浴恐惧吊顶需实行预防结露保护，或是采取防水材料作业等。
三、结束语
综上所述，为确保共有产权房精装修交房质量，应做好精装修共有产权房住宅相关防水工程设计质量积极控制，正确且科学选择需要使用的防水施工材料、上水管、下水管和涉及配件，合理设计排水坡度值，制定室内地表及内墙壁、阳台地表有效防水计划等，并开展施工质量严格控制，保障基层表层施工以及各个位置防水施工质量，进而提升精装修共有产权房住宅对应防水工程质量，减少住宅漏水风险性。
参考文献：
[1]刘震.住宅建筑工程防水施工中的技术要点分析[J].门窗,2020(3):82-83.
[2]杨海峰.大型综合住宅小区地下室顶板及后浇带防水施工研究[J].城市建筑,2020,17(24):130-131.
[3]徐野.高层住宅地下室底板防水工程施工技术简析[J].中国房地产业,2020(5):77.
[4]李鑫,杨光,王道春, 等.住宅建筑工程防水施工中的技术要点分析[J].工程技术研究,2020,5(18):47-48.