张吉龙，田继宾
天宇工程咨询有限公司,山东省淄博市250000
摘要：按照用途可将房建工程划分为两大类，一类具有商业特性，另外一类为民用住宅。若要获得较高的用户满意度，房建工程的整体质量必须有所保障。由于房建工程涉及到多个利益相关方，参与建设的主体也较多，因此施工缺乏规范性、施工标准不高、潜在隐患较多等状况往往难以避免。基于此，本文就房屋建筑监理的操作要点和实施进行详细探究。
关键词：房屋建筑；工程监理；操作要点；实施
中图分类号：TU71文献标识码：A
1 引言
房建工程不仅建设周期长，而且具有一定的复杂性，容易受到气候、温度、材料、人员操作技能等多种因素的影响。近年来，国内城镇化建设速度持续加快，房建工程项目越来越多，人们对其整体质量给予了较高的关注度。在这种状况下，若要保质保量、安全高效地完成房建工程施工任务，监理人员有必要明确质量管理要点，然后在此基础上抓好每一项监理工作。
2 房屋建筑监理的实施作用
（1）提升施工质量。工程监理就是要提升项目的施工质量，基于采取有效的监理措施，可以用合理的方式评价施工的进度和质量。专业的监理人员要依据规范要求，对工程建设实施全面的监理，加大执行力度，对房屋建筑的施工质量进行监控。在工作中，审查范围一般是系统的分析建筑条件、工程资质等，分析相关要素是否和设计标准要求和国家规范一致。严格依据要求验收工程的质量，分析质量是否满足要求，确保各部分作业的有效开展，提升房屋建筑的施工质量[1]。（2）控制施工进度。房屋建筑建设内容较多，在施工中存在较多的影响因素，要想降低消极因素给施工带来的影响，就需要加强进度控制。在施工环节中要注重细节管理，基于跟踪调查分析，明确工程资金和市场波动情况，依据具体情况进行优化和调整，确保工程建设的有序开展。监理人员要结合相关的要求，对工程进度进行优化，给后面的施工进度平衡发展提供保障。（3）加强资金控制。工程造价和成本费用是投资中的重要内容，在房屋建筑施工中，监理人员要综合考虑具体情况和造价需求，有效地实施费用跟踪、调查和造价评估工作，结合要求记录好相关的信息，确保工程顺利的建设。
3 房屋建筑监理的操作要点
3.1 质量监理
房建工程施工中需要涉及多种施工工艺和施工工序，因此为保证施工质量，监理人员必须加强施工工序的质量监督力度。首先，监理工作人员应该对施工工序中容易出现问题的地方采取有效的预防措施。同时，监理人员还应该制定合理的工作计划，从而保证在施工过程中对工程质量实施有效的监管。其次，为了提升施工工序的质量和安全性，监理人员应该加强施工现场的巡视力度。从而保证能够在第一时间，发现施工工序中存在的问题，而后实施有效的处理措施。最后，为了提升施工过程的安全性和质量，监理人员还可以加强对施工人员的监督力度。由于建筑施工活动是一项复杂的工作，因此在施工过程中，施工人员时常会出现大意和违规的现象，而加强监督管理力度，就可以提升施工的规范性，从而提升施工质量。
3.2 安全监理
一方面，坚持事前监督，将安全监管焦点放在事前施工准备阶段，确保安全监管的全面性，杜绝施工准备阶段存在安全风险。另一方面，坚持程序监督，严格遵守相应的监管程序、流程、标准，明确管理责任、疏通管理关系，确保安全监管落实到位。建立健全房屋建筑施工安全监管配套的标准体系，首先应当健全完善房屋施工安全管理规范，明确施工安全管理责任主体及管理权责，完善管理制度、工作标准及流程；其次，根据房屋建筑施工编制相应的专业安全技术标准；最后，制订与房屋建筑施工安全技术、管理及培训相适应的标准内容及体系，为安全监管提供细化管理标准依据[2]。
3.3 进度监理
与其他建筑工程相比，参与部门多、施工周期长、涉及面较广是房建工程的突出特性。除此之外，无论是施工环境还是其他不确定因素还可对工期造成一定的影响。当工期延长后，房建工程项目的经济效益必然会大打折扣。在工程建设过程中，监理人员不仅要了解施工设计图纸、明确关键施工环节、掌握技术交底状况，还应当对各个施工要点严格把控，要求现场施工人员采取可靠的措施彻底消除各类隐患和问题。如果施工过程中需要更改施工方法或施工工艺，监理人员应通过积极协调使施工方、业主方、设计方达成一致意见，防止因三方各执己见而影响施工进度。由于房建工程往往会牵涉到多个分包单位，为了保证整个工程在预期内顺利完成，监理人员还需要对这些分包单位之间的配合状况进行动态检查。
3.4 成本监理
监理人员在工程监理中，要注意成本控制，这主要涉及几个阶段，包括投资、设计、施工和竣工阶段。在投资招标环节中，监理要做好现场实地考察，审核招标投标文件，调查承包方的情况，了解其和工程匹配度，科学规划施工成本投入，且结合每个阶段的情况，有针对性地制定成本控制目标。在设计与施工环节，监理要加强和设计方和施工方之间的交流，清楚可能出现的问题，对比具体的成本和预算，找到偏差的原因，及时采取有效的措施。在施工组织计划规划时，要结合工程信息实施相应的安排，清楚各职务的分工情况，加强设计方面的审核，有效控制成本，定期和财务部门对账。
4 房屋建筑监理的实施策略
4.1 做好精细化监理工作
房建监理工作在开展时要围绕各方面的因素，结合项目的性质，才能完成工作。另外建立一支优秀的监理团队，保证其水平，并推进工作。其次对于现场的检查也要认真仔细，对各个项目的细节严密考察，保证施工的质量符合相关规定的要求，从而提升监理工作的质量以及水平，同时也保证了工作的精细化处理。一方面是加强监理的技术服务。不管是项目的开工还是在未来的工作上，都要加强团队人员的意识和处理能力，促进人员储备的力量，然后打造出一支有规模、有技术、有道德的先进监理团队。另一方面是加强和客户的沟通能力，因为这种工作性质本身就是与人交流，为了满足其要求要提前与客户进行谈判，便需要对他们的要求进行深入交流。而且国家也曾规定要制定一套让客户满意的方案，并要针对性的帮助客户。另外也要熟练地使用信息化的技术手段，及时的与业主沟通，对在实际工作中出现问题时出现的问题及时解决，保证客户的满意度[3]。
4.2 建设与完善监理工作制度
由于监理工作往往不能得到重视，因此其管理的制度往往不够完善，加强对监理工作管理制度的完善，确保建筑项目开展过程中能够将责任明确到具体的监理人员身上，能够确保监理工作在建筑工程全过程中能够得到有效地落实。这就需要管理人员结合建筑项目开展的具体情况，对各个环节进行详细的分析，合理地将建筑项目监理的工作进行建筑项目全过程的安排与管理，使监理人员明确自身的职责与监理工作实施的具体标准，促进监理工作充分发挥其对建筑工程质量控制管理的重要作用。
5 结束语
综上所述，房建工程的施工质量与用户满意度的提升、区域经济的发展、和谐社会的构建等密切相关。若要保质保量地完成房建工程项目，监理方必须对原材料、施工工艺、人员配置、施工进度等加强监管。在施工过程中，监理人不仅要关注主体工程，还应保证监理工作的及时性、主动性与原则性，为监理行业实现健康而稳定的发展做出积极努力。
参考文献：
[1] 张俊杰.房屋建筑施工监理控制常见问题及有效应对[J].绿色环保建材， 2020（12）： 134-135.
[2] 陈万义.试论房屋建筑监理的操作要点和实施[J].四川水泥， 2020（12）： 145-146.
[3] 陈建省.房屋建筑监理质量控制的方法及思路分析[J].四川水泥，2020（11）： 168-169.