贺海燕
常州建安造价师事务所有限公司 江苏常州 213016
摘要：进行房建工程项目中,影响工程经济效益的关键是工程造价预结算。我国在房建工程造价预结算中还有很多问题存在,无法发挥工程造价预结算的作用和价值,为此要提高审核的力度,不断研究房建工程造价预结算中存在的问题。本文分析房价工程造价预结算过程中存在的问题,并阐述其审核的内容,提出房建工程造价预结算审核工作的措施。
关键词：房建工程；造价；预结算；审核
引言：现阶段,随着城市化脚步有快,建筑行业不断地发展,房建工程在数量和规模上也大幅地上升,但是目前房建工程项目建设过程中还有很多问题存在,不仅资源浪费,工程进度缓慢,也限制了企业的进步和发展,影响了经济效益。房地产企业应充分地认识工程造价预结算工作的重要性和必要性,分析影响的因素,提高工程造价预结算审核的整体水平,以达到预期的效果,促进企业健康发展。
一、房建工程中造价预结算审核工作的意义
（一）全面反映房建工程施工进度
在整个房屋建设项目的建设过程中，由项目成本管理人员执行的项目预结算工作可以直接反映该项目的建设进度。 项目管理人员可以根据项目费用预结算管理过程中计算出的项目资金使用比例，确定项目的实际建设进度，然后了解项目建设进度并将其用作科学评估住房建设项目进展的基础全球化的监管与管理。
（二）强化管理人员对工程资金的周转管理
我国住房建设项目的建设项目资金周转具有提前支付建设资金的特殊性。为了改善管理人员对项目资金的管理，提高项目资金周转的速度，有必要对整个项目成本核算过程进行管理和控制。在管理和控制项目成本的过程中，预先确定项目成本的审计工作非常重要。在支付工程费用之前进行科学，全面的审计工作，可以确保将所有工程资金合理地用于房屋建设工程的施工阶段，加快工程资金周转，合理分配工程资源，降低住房建设项目的运营风险和单位成本。
（三）提升整个房建工程的经济效益
如果在房屋建造过程中使产品成功完成整个房屋的建造计划，并使经济效益最大化，则可能会很复杂。 在项目中，受环境因素的必要变化的影响，并通过他，开发项目执行的苦涩质量可以得到建设项目的认可。 这样，对项目成本进行全面的业务前审计可以有效地帮助项目经理避免担心时间和相关项目的按时付款，从而减轻业务的财务压力，提高工程项目公司的工作能力。
（四）开拓房建企业的发展空间
实际上，房建工程企业内部的科学发展和建筑物，对于国民生活和社会经济有着很重要的发展基础，在项目建设之前，制定战略和确定社会水平非常重要。在这所房子里面。 开展业务前的公司，促进国内资源的不同发展阶段。 调整住房中新举措建设的发展，使举措的住房空间进一步发展，相辅相成。
二、房建工程造价预结算中存在的问题
（一）工程量审核
在房建工程造价预结算过程中,工程量审核是一项重要的内容。如果前期的工程量计算有问题存在,没有进行严格把控,就会存在各种误差,无法确保工程量审核的正确性,给日后的工程造价带来一定难度。例如,造价管理人员未充分掌握土方开挖的深度,仅凭经验完成估量,缺乏分析和对比设计图纸的参数,造成实际参数和设计图纸之间有很大的误差,给工程量审核工作带来了严重的影响。在工程量审核过程中,计算误差是最常见的问题之一[2]。
（二）缺乏完善的监督体系
工程造价预结算审核工作过程中,由于缺乏一套全面的监督体系,同时监督体系不标准和不规范,造成工程造价预结算审核存在严重的问题,例如,腐败等问题,无法确保工程造价预结算审核工作的质量和有效性,导致工程造价预结算缺乏真实性[3]。
（三）影响房建工程各项工作
房建工程建设过程中,在审核标准上不统一,很多施工企业尚未重视这项工作,所有项目使用同一种审核方法,造成了项目审核工作中出现了很多的偏差。与此同时,房建建筑工程自身具有多样化和复杂性,要想提高审核工作的精确性,就必须按照自身的项目特点有针对性地开展房建审核工作。另外,随着建筑行业的发展,我国的建筑企业都应用了先进的施工技术,有效提高了工作效率。但是在审核中由于标准不明确,造成成本计算中误差极大,给房建企业带来了经济损失。
三、造价预结算审核在我国房建工程中的应用要点
（一）合理地选择审核方法
施工之前,首先要做好分析和对比工作,然后确定实际值和目标值之间的差距,分析这两者之间出现距离的原因,采用合理的措施开展有效的控制,真正让工程造价实现管控。对此,科学地选择审核方法不仅可以提高工程造价预结算审核工作质量,还能提高工作效率,确保工程造价得到合理控制。以下是工程造价预结算审核的方法。
(1)筛选法。
筛选法是计算出部分分项工程的单位面积数值,其中有工程量、工程的价格等。这种方法应用过程中成本很低,缺点是适用单位有很大的限制性。
(2)全面审核法。
这种方式要结合施工的现状,其中有组织设计等方面,要全面地审核定额单价或者是工程数量等,然后及时地找出问题并处理。应用该方法,不仅效果非常显著,而且计算过程比较全面,是目前使用率最高的一种审核方法。另外,除了上述两种审核方法,还有重点审核法、分组审核法等,选择合理的审核方法,需要工作人员按照具体现状合理地选择哪种方法,确保工程造价预结算审核工作更好地开展,提升审核的质量。
（二）加强审核内容的把控
更加重视房屋建设费用结算前审查的内容，可以大大提高审查的准确性。住房建设项目成本结算前审查的内容一般包括：数量审查：数量审查是对房屋建设价格结算前的重要审查。必须仔细检查每个施工环节的数量，以确认工作量是否存在偏差。如果注册过多或注册不足，则需要特定的付款证明作为税费注册的基础。在进行工程量核算时，有必要充分了解工程量核算的范围和计算规则。在实际审核中，标准化操作程序和技术以避免偏差；成本审计：成本审计包括更多内容，例如人工成本，机械设备成本，管理成本等。不论费用如何，都必须拥有消费证明书，以检查消费证明书的适用性，以确定其是否在项目的建设期内，以及证明书的真实性和合理性。根据要保证的项目的性质整个费用审查过程是真实有效的，从而确保了费用审查的质量。
（三）建立和完善监督管理体系
为了强化房建工程预结算审核效果需要建立和完善监督管理体系。基于该体系，审核人员应相互监督、相互检查，不断提升审核工作的质量，及时做好审核报告及财务明细等文件，以提升文件数据的准确性和可靠性。
结论：
综上所述,为保障房建工程造价预结算的整体质量,应提高房建工程造价预结算审核工作的有效性,全面分析房建工程造价预结算存在的问题,同时科学地选择审核方法,严格地把控审核内容,提升审核人员的专业知识和综合素养,提高整体的工作效率和质量,为更好地开展工程造价预结算审核工作奠定基础,促进我国的建筑行业发展。
参考文献：
[1]周海丽. 关于房建工程造价预结算问题及其审核分析[J].建材与装饰,2018(46):186-187.
[2]张亚. 房建工程造价预结算问题及审核思路探讨[J].居舍,2019(4):3.
[3]杨晓娟. 房建工程预结算审核分析[J].福建质量管理,2016(4):133.