丘先德
中国建筑第二工程局有限公司，江苏省南京市 211800
摘要：装配式住宅顺应了时代的发展，是未来建筑住宅发展的趋势。本文对装配式住宅技术发展进展做了初步的探讨，通过系统介绍了装配式住宅的发展趋势，并对装配式住宅发展存在的问题和对策进行了探讨。
关键词：装配式；住宅；发展
一、装配式住宅发展现状
装配式住宅，作为当前住宅建设的新型技术手段，其本身已涵盖了产业化、工业化、工厂化的内容，是促使传统的建设方式向集约、节约、绿色、环保、科技等现代化建设方式转变的有效途径，是绿色建筑的新载体，值得大力推广。纵观国内外装配式住宅的发展历程，按照结构体系可划分为混凝土结构体系、钢结构体系、木结构体系等等。各个国家和地区根据经济、社会、工业化程度、自然条件的不同，装配式住宅结构体系类型、技术特点及发展趋势各不相同。一般来说，钢结构体系和木结构体系装配化率最高，技术、标准、规范比较成熟，在国内外都很流行。而混凝土结构体系的装配化率在国内才刚刚起步，很多技术重点、运行难点、政策盲点需要认真探索和突破。
二、装配式住宅未来发展趋势
目前，国外装配式住宅的技术发展趋势是从闭锁体系向开放体系转变，原来的闭锁体系强调标准设计、快速施工，但结构性方面非常有限，也没有推广模数化；从湿体系向干体系转变，装配模块运到工地，但是接口必须要现浇混凝土，湿体系的典型国家是法国，瑞典推行的是干体系，干体系就是螺丝螺帽的结合，其缺点是抗震性能较差，没有湿体系好；从只强调结构的装配式，向结构装配式和内装系统化、集成化发展；信息化的应用越来越广泛和深入，结构设计是多模式的，一是填充式，二是结构式，三是模块式，目前模块式发展相对比较快。
1、从闭锁体系向开放体系发展
西方国家预制混凝土结构的发展，已从闭锁体，其生产重点为标准化构件，并配合标准设计、快速施工，缺点是结构形式有限、设计缺乏灵活性，向开放体系转变，致力于发展标准化的功能块、设计上统一模数，这样易于统一又富于变化，方便了生产和施工，也给设计者带来更大自由[1]。
2、广泛采用现浇和预制装配相结合的体系
湿体系 (wetsystem) 又称法国式。其标准较低，所需劳力较多，接头部分大都采用现浇混凝土，但防渗性能好。干体系 (drysystem) 又称瑞典式，其标准较高，接头部分大都不用现浇混凝土，防渗性能较差[2]。
3、从结构预制向结构预制和内装系统化集成的方向发展
装配式住宅既是主体结构的产业化也是内装修部品的产业化，两者相辅相成，互为依托，片面强调其中任何一个方面均是错误的。
4、更加强调信息化的管理
通过BIM 信息化技术搭建住宅产业化的咨询、规划、设计、建造和管理各个环节中的信息交换平台，实现全产业链的信息平台支持，以“信息化”促进“产业化”，是实现住宅全生命周期和质量责任可追溯管理的重要手段。
三、装配式住宅技术发展对策
1、加快推进装配式住宅标准化工作
标准化体系的建立是部品实现集成化、通用化的前提。住宅部品是实现装配式住宅的关键，只有将住宅产品的部品部件在工厂生产好了，才可能产生装配式住宅。所以我国应该尽快建立针对部品尺寸、接口方式、性能控制、材料选用等的标准化体系，给部品生产企业提供更高效的平台以尽快地实现部品集成化，同时将住宅拆分为相对独立的功能模块和部品，在工厂按照标准进行批量化生产， 这样建筑市场将逐步形成统一标准图集，减少模具成本，企业将会采用产业化构件，构件厂数量也会相应增加，形成良性循环，降低成本造价。同时争取实现规模化生产，降低生产成本。巨大的建设规模，就为实现装配式住宅的规模效益提供了保证。
2、重视培养相关技术人才
企业和产业的发展需要人才，装配式住宅作为一种先进的生产建造方式，涉及很多行业，因此，企业对人才的培养和储备对于推进装配式住宅产业化的发展进程至关重要，政府部门也要支持鼓励企业与高校开展合作，联合培养相关的技术人才，同时加强技术交流与对外合作，加大对外交流合作工作力度。组织有关人员赴国外学习，不断汲取住宅产业化方面的成功经验，搭建有效的对外沟通交流合作平台，建立联系沟通快捷通道，形成对外沟通交流合作工作机制。在政策方面，政府要制定有利于装配式住宅发展的经济政策。包括制定装配式住宅产业化技术开发补贴制度，以促进装配式住宅产业化的发展。借助财政金融措施手段来对企业进行引导，避免企业的经济活动和政府计划目标相违背，从而实现企业与政府发展装配式住宅产业化的共同追求。
3、加大科研投入，突破关键技术
装配式住宅是标准化设计、工业化生产、机械化安装、信息化管理的现代化建造方式。推行装配式住宅建造方式必须解决下列问题并完善相应的技术标准。一是建筑体系标准化。建筑体系标准化是实现工业化建造的基础。建筑体系主要是承重结构体系和围护结构体系。目前易形成标准化体系的结构形式有混凝土结构、钢结构（包括轻钢）、钢管混凝土结构等。在研究、试点的基础上，应逐步由专用体系走向通用体系。尤其是预制混泥土装配式住宅，预制部分与现浇部分连接方法、节点等一些涉及到主体结构安全的技术问题， 要重点关注和加强质量控制。二是构件部品系列化。轻质墙板、 复 合墙板、保温装饰一体化墙体等相匹配的新型围护体系；整体厨卫、外遮阳技术、节能门窗；电力设备、电梯设备、供水设施设备、照明设备、空调与除湿设备、电气设备、散热设备、智能管理设备、空气净化设备及热回收通风技术与设备等门类齐全、节能高效的住宅节能设备等[3]。三是技术系统成套化。保温、隔热、隔声装饰一体化装饰成套技术；供热系统的调节控制与热量计量技术、热转换技术、高效热传送技术、供暖运行智能管理、热、电、冷联产联供及新能源利用等成套技术。
结语
装配式住宅是在社会化大生产的背景下，进行住宅生产和经营的新型建造方式和组织形式。目前我国住宅建筑工业化已经进入一个新的发展阶段，住宅产业化是不可阻挡的大趋势，是社会发展的必然。而发展装配式住宅又是实现住宅工业化的关键。本文对装配式住宅未来的发展趋势做了初步的探讨，并对装配式住宅发展中存在的问题和对策进行了探讨。
参考文献：
[1]张蓓,魏晨光,许茜.我国区域装配式建筑的产业现状及发展路径[J].南通职业大学学报,2020,34(03):97-100.
[2]孙铭阳.浅谈装配式建筑现状与发展方向[J].江西建材,2020(04):7-8.
[3]郭星星.装配式建筑发展现状与前景[J].四川水泥,2020(01):283.