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浅析方案及扩初设计阶段造价控制的重要性

发表时间：2021/5/10 来源：《基层建设》2021年第1期作者：李文平

[导读] 摘要：方案及扩初设计阶段的造价控制是全过程造价控制的重中之重。

        裕廊腾飞（上海）管理有限公司
        摘要：方案及扩初设计阶段的造价控制是全过程造价控制的重中之重。注重方案的比选，认真核对设计范围，重视材料及设备的选择，并且在扩初图阶段进行价值工程，工程造价才能从根本上得到控制。
        关键词：方案设计；扩初设计；造价控制
        引言：
        随着时代的发展，对于工程造价的控制意识已经贯穿于项目的全过程，区别于原来仅侧重于施工过程中发生的变更控制及结算审计控制，现在初方案设计及扩初阶段的造价控制更加重视。这两个阶段时间很短，但对造价的影响是深远的，一旦忽略，可能会致使合同金额超出预算，或者为控制预算，重新修改图纸，造成施工工期的延误。下文将结合我做过的实际项目，对方案及扩初阶段造价控制的重要性进行阐述。
        1、重视方案及扩初阶段的设计优化
        在方案阶段及扩初阶段必造价人员要及时介入，出具估算及概算确保该设计方案在原预算范围内，并只至少预留5%作为变更费用。如发现预算或概算超出被批准的预算，则需要及时通知设计单位，并要求其进行优化，确保招标能正常进行。如忽略该阶段，可能会造成回标结果超出预算，如再回标后再进行价值工程，则可能会对工期造成影响。
        我司在杭州办公楼项目（建筑面积23.47万m2）曾经在扩初阶段对桩基进行了优化，并取得了较好的收效。根据杭州项目3.5的规划容积率，桩基设计按超高层考虑，造价人员按设计院的方案进行测算，总造价为4600万元，平米指标为196元/m2，高于类似项目造价经验值（150-160元/m2）。在发现问题后设计人员立刻汇同岩土顾问、设计院一起召开桩基优化沟通会、协调会，确定如下的优化原则和方向：
        ▪ 桩型优化：原设计塔楼采用钻孔灌注抗压桩、裙房采用PHC抗压管桩、纯地库采用PHC抗拔管桩；根据费用测算，PHC管桩经济最佳，应尽可能优选管桩；
        ▪ 破坏性试桩：即静载试验，同时附加注浆、灌芯等辅助措施，将试桩效果最大化；
        ▪ 通过静载试验获得极限承载力及承载力提高系数，据此将持力层由深调浅，缩短桩径及桩长，从而降低桩基工程造价。
        具体优化情况如下：

具体造价分析如下：

        最终桩基扩初图优化后的费用指标为150元/m2，节省费用为1100万元，中标价格成功控制在了预算范围内。
        2、方案设计阶段及扩初阶段设计范围的确定
        前面说到方案设计要进行优选，把握大方向，但设计的范围也不能忽略。在方案设计阶段及扩初阶段，对于设计范围的把控也会对造价产生影响。
        在另一个杭州办公楼项目（总建筑面积16万m2）中，方案设计中每个楼层均使用石膏板隔墙进行了分隔，把每层都分隔为若干个办公区。在编制概算时发现超出估算约700万元，经核查，超出的原因基本就是增加了办公区内部的分隔。经造价人员与市场部核实，今后将会整层出租，办公区内部的分隔均由租户自行分隔。也就是说，如果按目前图纸施工，将来这些分隔基本会被租户拆除，然后按租户自己的设计进行重新分隔。所以目前设计的分隔完全是浪费的。最后取消了这些分隔，节省了850万元，最终中标价格没有超出预算。
        在方案阶段或扩初阶段，对于设计范围的把控会对工程造价产生较大影响，如在此阶段没有考虑充分，导致无端增加设计范围，造成后期施工的浪费，这是对造价控制极为不利的。所以说，在方案设计阶段或扩初阶段对于设计范围需要认真核对，并结合之后建筑的用途等充分考虑，避免造价增加并产生不必要的浪费。
        3、方案及扩初阶段材料及设备选用
        在方案及扩初阶段，对于材料及设备的选择对造价的影响也非常之大。一般工程在扩初阶段已将主要材料的规格型号确定下来，而施工图阶段则直接讲这些材料列入图纸中。特别是通风空调工程、装修工程、幕墙等工程等，材料及设备的选用对造价影响极大。
        3.1 材料的选择
        以装修工程为例，装修工程中材料费的比重可以占到65%以上，并且高档材料和低档材料的差价又极大。同样效果的木纹地砖，意大利进口的木纹地砖平米单价是1200元/m2，而国产的是200-300元/m2，效果差别不大。如铺装面积为1000平米，则单是材料的差价就有至少有90万元。
        不单是装修工程，幕墙工程等方案及扩初阶段在满足规范要求、达到使用效果及美观要求的前提下，选择更为经济的材料，对控制工程造价十分有效。
        3.2 设备的选用
        在一般办公楼、商业及住宅项目中，主要使用到的设备是空调设备、高低压变配电设备、发电机、电梯及自动扶梯等。前述设备费占安装工程比重约60%-80%，所以在方案及扩初阶段设备的选用对安装工程的造价控制是至关重要的。
        目前，几乎所有的商业及办公楼都需要用到空调，而空调系统各种方案的技术及经济指标差异很大，所以在方案设计阶段，权衡两方面的因素，最终选定最符合本工程的空调系统就变得尤为重要。
        苏州某总建筑面积18万平米的办公楼，建成后用于出租，该办公楼在方案设计阶段，设计院提出了两种方案：方案一、电制冷离心机组＋真空热水锅炉，末端 VAV系统（VAV系统）；方案二、变制冷剂流量多联空调机系统（VRV系统）。从技术角度分析，方案一VAV系统和方案二VRV系统在技术方面都能够满足本项目的基本空调使用要求，但从技术上而言，VAV系统无论室内舒适度、综合节能效果、使用寿命等方面，还是在利用先期机房预留均有一定优势，同时 VAV的特性可相应地有助于提升项目的商业定位。从经济角度，用综合总费用法分析：

        注：分析中 VRV系统寿命按 13年考虑，VAV系统寿命按 20 年考虑。若全生命周期按建筑使用寿命50年考虑，VRV 系统全生命周期总费用的优势还将略微增大。
        最终得出结论：
        方案一VAV系统技术上在室内舒适度、综合节能效果、使用寿命等方面，以及在利用先期机房预留方面均有一定优势，同时 VAV的特性可相应地有助于提升项目的商业定位。经济上，初投资及年维护费用较高，年运行费用较低，全生命周期费用较高。
        方案二 VRV系统技术上能够满足本项目的基本空调使用要求，但从室内的舒适度、节能效果及使用寿命等略逊一筹。另外，考虑到办公楼预计会有部分租户有加班现象，VRV能满足用户的个性化需求，部分区域加班可以只开启所在楼层货区域的室外机，符合控制能做到经济最大化。根据前述分析，该项目最终选用了VRV系统，空调系统造价节约了约1000万元。
        从上述案例来看，在方案设计阶段或扩初阶段选择设备，必须进行技术及经济方面的比选，力求做到二者的平衡，选择性价比更高的设备，更好地控制造价。
        4、结论
        综上所述，注重方案及扩初设计阶段，过程中注重方案的优选，仔细核对设计范围，重视材料及设备的选择等，确保中标金额在预算范围内并预留一定的变更费用，即使在施工过程中产生部分变更，工程造价也是可控的。所以只有把握好方案及扩初设计阶段才能使得造价从根本上得到控制。
        参考文献：
        [1] 许国林. 论工程项目建设前期阶段的造价控制[J]. 四川建筑,2011,(4):232-234.