房屋建筑工程造价管理与控制研究--中国期刊网

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房屋建筑工程造价管理与控制研究

发表时间：2021/5/10 来源：《基层建设》2021年第1期作者：1杨爱红 2毕研乐

[导读] 摘要：近年来，我国发生了翻天覆地的变化，人民的生活水平显著提高，因此人们对生活质量也提出了更高的要求，楼房成了人们的必需品。

        1身份证号码：37152119860828xxxx
        2身份证号码：37152419910524xxxx
        摘要：近年来，我国发生了翻天覆地的变化，人民的生活水平显著提高，因此人们对生活质量也提出了更高的要求，楼房成了人们的必需品。近几年来房地产问题受到了越来越多人的关注，对房子的价格和质量尤为关注。而工程造价的高低往往是影响房屋的质量和价格的重要因素，而且对开发商和承包商的经济收益也有着很直接的关系，希望本文可对房屋工程成本的建设提供借鉴。
        关键词：房屋建筑;工程造价;管理
        随着社会经济发展水平的不断提高，建筑行业间的竞争也愈发激烈，尤其是价格方面的竞争。而若想有效提升市场价格的竞争力，就必须在确保房屋建筑工程质量的同时，加强对房屋建造工程造价的管理与控制，还要做好相应的成本管理工作[1]。以此才能使建筑单位获得利益最大化，占取独特的竞争优势。
        房屋建筑工程的快速发展，不仅带动了整个建筑行业的进步，同时也在极大程度上满足了人们的住房需要。但在目前的房屋建筑工程中，房屋建筑工程的造价方面仍存在着诸多问题，影响着房屋建筑工程的市场竞争力。如，高估冒算，利用房屋建筑工程中的漏洞谋取暴利等。因此，施工单位必须加强对上述问题的重视，并采取相应的措施合理控制房屋建筑工程的造价，尽量将造价控制最低范围内，以此来提升我国房屋建筑工程的市场竞争力。
        1 对房屋建筑工程造价管理与控制的现状进行分析
        1.1造价管理制度有待完善
        我国房屋建筑工程出现的诸多问题多数是由于缺乏相关的监督管理机制。在具体施工过程中，设计人员只关注施工的技术性，而对于项目造价的优化及控制毫不在意，认为这只是财务部门的工作。与此同时，财务部门的工作人员也不了解工程设计的具体情况，只能根据设计图的图纸进行工程造价的预算，由于财务人员与设计人员缺乏相应的沟通，从而导致在造价失控的现象。造成这种现象的主要原因就是缺乏完善的造价管理机制，从而导致管理不协调，各部门人员缺乏沟通交流的情况，以至于给整个造价带来极其不利的影响[2]。
        1.2 造价管理与控制人员意识不强
        房屋建筑工程造价中的一些管理人员的意识薄弱，在实际的施工中并没有根据房屋建筑工程造价控制的条例去管理施工现场。这种情况就导致了浪费了大量的材料成本，而且由于房屋建筑工程中的项目管理成员的经验的缺乏，导致房产工程项目在施工的过程中一些具体的施工步骤衔接不上。这种情况就导致人力和物力的耗费，大大的增加了房屋建筑工程的管理成本。而且在房屋建筑工程施工的过程中往往出现一些状况，房屋建筑工程管理人员在处理这种事情的过程中没有第一时间现场签证，导致日后常常发生漏签的情况[3]。还有一些时候房屋建筑工程管理人员在施工的过程中只是将一些要求以口头的方式下达，并没有将这些要求写进制度和合同中，这就导致在发生房屋建筑工程的纠纷的时候没有确实可以参考的依据。
        1.3 造价控制方法需改进与完善
        由于房屋工程的建筑是一个动态化的过程，因而在进行造价控制时不但要合理控制工程造价的金额，还要加强对施工进程及工期的控制，这样才能确保工程造价的合理性。但在实际施工中，房屋建筑单位在进行造价核算时，通常都是采用预估值与实际造价相比较的分析方法，这种方法只提现了该工程的价格，却未能对工程的施工进程及周期进行全面的考虑，单一的价格控制导致工程造价的控制过于片面化，以至于未能有效实现工程造价的管理与控制[4]。

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        2 房屋建筑工程造价管理与控制的方法的完善
        2.1对房屋建筑工程造价管理人员的素质进行提高
        要想让房屋建筑工程造价的管理工作做得更好，为房屋建筑工程企业带来经济方面的收益。房屋建筑工程企业就要意识到房屋建筑工程造价管理人员在这方面重要作用，并以此为基础对房屋建筑工程造价管理人员进行专业的培训。以此提升房屋建筑工程造价管理人员的职业素养，进而更好的控制房屋建筑工程造价。除了要对房屋建筑工程造价管理人员做一些培训以外，还要注意引导房屋建筑工程造价管理人员熟悉一些工程软件的应用。让房屋建筑工程造价管理人员意识到完善自己的重要性，在真实的房屋建筑工程中会深入施工的现场，学习一些房屋建筑工程相关的技术。做好这些，不但能更好的提升自身的职业素养，而且对更好的管理房屋建筑工程造价也有着十分积极的意义。
        2.2对房屋建筑工程不同阶段造价进行控制
        (1)立项决策阶段:据以往施工的调查与研究数据可知，立项决策阶段的造价控制对房屋建筑施工的整体造价水平的影响达到了70%以上，换句话说，立项决策阶段的造价控制直接决定着房屋建筑工程的成败与否。因此，建筑单位必须加强对立项决策阶段的重视，同时积极主动的搜集关于立项决策阶段的资料，并结合房屋建筑的性价比编著出具有参考意义的研究报告，制定出科学合理的造价计划，以此确保立项决策阶段造价控制的合理性。
        （2）设计阶段：根据科学调查的研究实践报告发现，在房屋建设过程中仅仅1%的设计费用，在实际施工中却对整体工程实施达到了 80%以上的造价数额影响。而科学合理且简约实惠的房屋设计方案则能降低工程造价总额的10%左右。由此可见设计阶段对造价控制的重要性，在房屋设计的具体施工过程中，如果能采用设计单位招标、方案竞标以及限额设计的基本措施，对房屋设计的安全性、公用性以及经济效益进行充分的研究探讨，制定出科学的设计方案，并根据设计方案对房屋进行合理的设计，就能最大限度的降低工程造价的总额，确保工程造价设计阶段的合理性。
        （3）施工阶段：施工阶段是整个建筑工程的最重要的环节，但据目前情况来看，在我国房屋建筑的施工过程中，通常需要投入大量的资金及人力、物力才能确保房屋施工项目的顺利完成。若想有效解决这一问题，合理控制房屋的造价，就必须做到以下四点：①施工前期，把好施工材料入场关，在施工材料的选购上，在对建材市场深入调查的基础上，保证材料质量，减少材料开支，选择性价比最高的材料，节约施工成本，从施工材料这一重要源头上控制工程造价。②对合同的工程量清单以及计价清单进行详细的检查，以免在施工中出现漏洞，同时还要严格审核其它关于造价工作实践方面的文件。③制定详细的工程资金使用计划，合理规划每一笔资金的使用。④施工技术直接影响着施工质量与施工进度，施工质量与施工进度又直接关系到工程成本的支出，因此，在现代科技不断发展的今天，施工企业可运用现代化新型施工技术，以高效的施工提高施工质量，避免返工现象，确保施工按质、按时完工，避免因施工技术不到位而导致的返工或延误工期的问题，以此保证工程造价控制在预期范围之内。
        3结语
        综上所述，房屋建筑工程造价的管理与控制影响着相关企业的经济收益，要想让房屋建筑工程造价管理与控制在实际的房屋建筑工程的施工中发挥出自身的作用，就需要房屋建筑工程造价的工作人员要清楚市场的变动，并和房屋建筑工程中的各个部门了解相应的情况，进而对房屋建筑工程造价做出更加精准的预测。但据目前情况来看，我国对房屋建筑工程造价管理与控制仍存在诸多的问题，若想有效解决这些问题，就必须加强立项决策阶段的造价控制、设计阶段造价控制、施工阶段造价控制以及竣工验收阶段的造价控制，只要这样才能保障工程造价的合理性，提升房屋建筑工程的国际市场竞争力，同时使相关的房屋建筑工程企业的收益达到最大。
        参考文献：
        [1] 何锦城.解析房屋建筑工程管理中的全过程造价控制[J].居舍，2018（26）：170.
        [2] 曹志锋.房屋建筑工程造价管理的常见问题及解决[J].住宅与房地产，2018（15）：15.
        [3]张莹.房屋建筑工程造价方面的管理措施与控制探讨[J].门窗，2017（5）：87-90.
        [4]李艺蔚.房屋建筑工程造价管理及预结算的审核浅析[J].福建建材，2016（12）：107-108.