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讨论城市地籍测绘与不动产测绘中的问题

发表时间：2021/5/10 来源：《基层建设》2021年第1期作者：杨宁

[导读] 摘要：随着现在城市化进程不断推进，我国城镇化进程的不断加快，城市人口也越来越多，土地资源的有限性，使得城市用地紧张等问题凸现出来，因此，要科学运用有限的土地资源需要基于城市实际情况进行合理规划，此时加强城市地籍和不动产测绘对实际问题的解决有重要影响。

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        摘要：随着现在城市化进程不断推进，我国城镇化进程的不断加快，城市人口也越来越多，土地资源的有限性，使得城市用地紧张等问题凸现出来，因此，要科学运用有限的土地资源需要基于城市实际情况进行合理规划，此时加强城市地籍和不动产测绘对实际问题的解决有重要影响。本文首先就城市地籍测绘与不动产测绘进行简单概述，然后基于当前的实际情况分析城市地籍测绘与不动产测绘中的问题，希望通过问题的探讨为以后的测绘工作开展提供借鉴。
        关键词：城市发展；地籍测绘；不动产测绘；概述；测绘技术
        引言：在现代社会不断高速发展的背景下，我国城市化建设水平也得到了极大的提升，现代城市的规划建设不仅会影响人们的日常生活，还会对社会的发展和经济效益产生影响，这就要求重视城市规划工作，采取有效措施保证城市规划工作顺利开展，进一步提高城市规划水平，使城市建设的整体质量得到提升。要实现这一目标，需要积极开展城市地籍测绘以及不动产测绘工作，搜集、整理城市测绘信息，并进行分析，进而指导城市规划工作的有序进行。
        一、城市地籍测绘与城市不动产测绘的概述
        1、城市地籍测绘概念
        城市地籍是指城市土地相关的各项信息记录，城市地籍涵盖城市土地资源的实际状况，诸如总体面积、实际开发利用率、具体位置以及相关界址等。城市地籍管理，要基于地籍测量，通过开展详细调查科学准确地测定城市土地，明确掌握城市土地的总体面积、具体位置以及相关界限。在城市地籍的测绘过程中，需要面对具有不同性状的土地资源，这就要求地籍测绘工作人员熟练掌握各项技能。城市地籍测绘涵盖对城市地籍的修测建立及平面控制。在城市地籍测绘实践中，要对获取的数据资料进行精细计算，增强测绘结果的精确性。同时，大力加强城市地籍测绘档案建设工作，并加强对城市地籍测绘相关数据的核查力度。
        2、城市不动产测绘概念
        在城市化建设过程中，以房产为代表的不动产日益增多。不动产与城市土地资源的开发利用存在极强的联系性。因此，对城市建设进行科学的规划设计，有必要加强城市不动产管理及测绘相关工作。城市不动产管理涵盖产籍、产权等的管理工作，并涵盖对房产税费的科学统计。要基于城市规划设计，对不动产数据信息进行准确确认及有效控制。在城市不动产测绘实践中，要采取先进的测绘技术，并有效结合城市不动产管理及测绘相关工作，增强二者的紧密融合。城市不动产测绘涵盖房屋及界址测量等工作，同时涉及水域测量等诸多方面内容，对测绘人员的业务技能具有较高要求。
        二、城市地籍测绘与不动产测绘技术的优化措施
        在现代化社会的快速发展中，很多先进技术已融入各个行业的发展，尤其在测绘行业的快速发展中，很多测绘新技术应运而生，在城市地籍测绘和不动产测绘工作中发挥着重要作用。
        1、GPS测绘技术
        在城市地籍和不动产测绘工作中，GPS测绘技术是一种常用的技术，这项技术的应用使得测绘内容以具体化、形象化的方式展现在人民群众面前，根据测量实际要求，采集、分析和整理所在区域的地理坐标、数据和信息。与传统的测绘技术相比，GPS测绘技术既能够节省人力资源的投入，还能够减少物力、资金的消耗。同时，GPS测绘技术的有效应用无法准确地控制基准点定位，确保计算结果的真实性、有效性，能够不受地理条件的限制，还可以确保测绘结果的准确性。因此，GPS技术在地籍测绘中的有效应用，能够有效地提升地籍测绘和不动产测绘工作的整体效率，改善传统测绘技术的局限性。通常情况下，传统的控制网会产生一定的转变现象，其能够直接转变成当前自由设置点，根据测绘实际要求，有效地校正设置点的长短，既能够实现从面到线、从线到点的有效控制，又能够提升测绘的精细化程度。

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        2、数字摄影测绘技术
        在传统的测绘工作中，测绘技术人员普遍应用航空摄影技术，这种测绘技术存在很大的优势和缺陷，由于我国城市自然地理环境具有一定的复杂性，不动产测绘工作量相对较大，只依靠传统的测绘技术无法完成这项工作，导致测绘工作难度不断增加。在现代化社会的快速发展中，很多先进技术已融入各个行业的发展中，现代信息技术、数字化技术日益更新，数字测绘技术中的自动成图技术得到了有效应用，在很大程度上提升了图片质量和清晰度，改善了传统航空摄影技术中的缺陷，而数字化测绘技术的应用能够获取更多准确的地籍图，几何特征更加明显，在大面积测绘大背景下，能够减轻测绘人员的工作难度，提升测绘工作的整体效率。
        3、遥感测绘技术
        一般而言，无论是在以往的地籍测绘中，还是在不动产测绘工作中，技术人员都是以野外测量方式为主，这种方法需要投入较多的人力与物力，会耗费较大的资金，并且这种测量方式的测量范围较小，很难实现大面积的测绘。在测绘之时，这种野外测量方式难以对静态与动态音像快速成像，从而无形中增加了测绘技术人员的工作量，需要测绘部门投入更多的工作成本。而为了改变这一问题，当前许多测绘公司引入了遥感测绘技术，该测绘技术将整个测绘工作流程进行了简化，并且针对传统测绘技术所呈现的问题进行了有效的改善。此外，该技术可以保证各项信息数据的真实性，对于静态和动态的音像也可以快速成像。该方法能够帮助人民对城市的实际情况进行更全面的了解。
        三、城市地籍测绘和不动产测绘中的用途分析
        1、城市地籍测绘的主要用途
        因为城市的地籍测绘对坐标和地籍图有着明确的规定，这是测定位置的前提保证。地籍图的用途主要表现在：土地管理的归属权问题有所明确，表明了国家对土地实施的具体职能，而且地籍图的用途还体现在明确了经济属性，确定了不同因素的具体位置。在开展工作时，需要对不同地区的周边环境有一个简单的了解。只有做好了城市地籍测绘的工作，才能减少纠纷出现的可能性，过程中，职能机构要给予技术支持。
        2、城市不动产测绘的主要用途
        实施不动产测绘的主要目的，就是为了获得体现不动产交易价值的依据。国家相关部门已经出台政策规定，详细界定不动产的概念，因此做好不动产测绘数据成果控制工作具有现实意义。产权纠纷问题解决时，通过提高测绘数据准确性的方法保障不动产权益人的合法权益，保证纠纷问题解决的合理性与科学性，维持社会稳定。城市不动产的测绘是测绘工作的重要组成部分。一方面明确了城市房产的管理内容，也实现了对城市房屋的规划，是城市发展过程中的重要一部分，所以说完善城市不动产的测绘工作，对于推动城市的发展意义重大。站在管理的角度来分析，作为房产测绘工作的职能部门做好相应的规划工作及时的提供给其他部门各类数据，工作人员才能据此开展下一步的工作。
        四、结束语
        综上，在城市化建设发展中，需要加强对土地资源的优化利用，而要想实现这一点，则需要发挥城市地籍测绘与不动产测绘的作用。因此，在今后的工作过程中，相关部门需要高度重视这两项测绘工作的开展，要求测绘技术人员按照测绘作业的基本步骤进行，并加强对新测绘技术的应用，以促使所测出来的数据、信息更加的准确，从而为城市的规划与建设提供支持。如此一来，在土地资源日渐紧缺的背景下，加强对测绘工作的开展也可以提高城市土地资源的利用率。
        参考文献：
        [1]熊伟.GPS地籍测绘及其技术问题探析[J].南方农机，2017，48（22）：105.
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        [3]陈飞.不动产测绘的特点及技术运用[J].住宅与房地产，2017（21）：203.
        [4]耿建军韩琦.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析[J].建筑知识，2017（09）：56.