石林县自然资源局 云南省昆明市 652200
摘要：进入新时代，为了贯彻落实国家对土地市场的一系列规划和方案，使土地能够在市场中更顺畅流通，急需创新改革土地在线交易信息管理系统，利用信息系统使用户能够根据自己的需求选择发布关于土地的信息，包括租赁，转让等，使土地交易成为市场中的一部分，集中统一的信息，有利于有关部门方便审核管理，也使有需要土地方面需求的人民大众能够及时获取信息，土地交易更加方便快捷。
关键词：土地在线交易；信息管理系统；建设方案
引言：
随着土地交易市场发展速度加快，信息化时代对土地交易信息管理系统的建设起了很大的作用。明确改革方向，接纳新时代发展特性，提高信息的透明化、土地市场化、受法律监督的交易合法化迫在眉睫，同时推动各部门之间的联系，达到信息共享。由于相关部门对于土地在线交易信息管理系统建设落后，且不重视，其中存在许多弊端。本文就产生的弊端做了相应的分析，并提出相应的实施措施，同时也为我国土地交易市场提供可参考的建议。
一、对土地在线交易的总体需求
土地关系着我国人民生活的基本保障，人民大众对土地的关注度很高。需要相关部门引起重视，利用相关的互联网技术构建信息公式管理系统，科学有效的方法能使土地流通速度加快，一定程度上加快了我国经济的发展，在市场经济中注入了新鲜活力。首先针对土地交易面向的用户群体为社会公众、国土资源、住建部门、农林业海洋相关部门、公安、民政等，面向群体广泛，涉及部门多，领域广。因此详细规划和实施土地交易的线上信息管理系统，成为互通互利实时性强的服务性系统需要贯彻落实。其加快对信息的收集和审核，同时也推动了相关部门之间的联动，由于信息平台的公开化，处理相关业务速度大大加快，办事效率得到了提升。面对社会公众来说，提供土地相关信息，除了便于查询以外，对相关信息的安全也得到了保障，是依法进行的查询信息服务系统[1]。
二、土地在线交易信息管理系统建设具体方案
①由于土地交易是个冗长的过程，关于历史的数据需要重新整理规划导入数据库。对资料的管理，根据年份、地区、性质进行分类，清晰明了的历史资料能够方便调取，也便于下一步资料的数字化录入有帮助。将纸质、world文档载体的内容检验核查后扫描并录入电子化系统，有利于保障信息的准确完整。同时设置相关的安全功能，防止信息的恶意泄露。
②对土地交易流程规范化，注重流程性。对土地转出转让进行规划和编制相应的文件，并录入系统。针对提供土地相关的信息，在系统中可自动生成征询单，并在系统中联系相应的专业估价团队，对土地进行多方位的评估和价格的审核，并设置相应的打印文档类型，方便打印成纸质文件，精细相关的数据内容之后，便可从系统中发布公告或寻找相关的渠道发布。对申请人而言，对有兴趣的土地进行购买时，首先在系统内查阅土地所有者所发布的有关土地详细信息，有意向则进行竞买，通过拟定申请书、委托书等，申请并购买。签署合同之后，录入系统数据库记录。系统会根据资料的相关内容，分类归档储存，有便于随时调用。
③构建共同管理，联动信息的管理系统。
由于系统的高效性，给从事土地交易行业人群以及需求人群带去了便捷，导致服务次数高，还要求信息的准确度，对于数据安全管理更是要加强。通过运用新兴数据管理技术，结合多方面的技术支持达成共同管理的管理方式，有利于数据库的实时更新速度加快，提高准确度等。相应的，鉴于土地交易涉及的个人隐私以及企业的机密问题，在搭建信息化管理时，也需要格外注意对敏感的信息要保证其安全性，提高安全等级。采用秘钥的管理系统，用精准的算法形成参与信息化全过程，包括信息的整理、采集、输入、储存、查询、运用等各方面。对基础信息，如姓名、身份证件号、家庭地址等详细信息也要进行一定的加密措施[2]。
三、土地在线交易信息管理系统的特点
①土地在线交易信息管理系统具有查询性质，能够辅助用户做出决策。系统调用收集和保存的数据庞大，包括了历史资料以及现下持续更新的资料。管理系统通过数据库，可以调用多种多样的数据以供使用者参考，可以快速查询出用户需要的咨询内容相关文件数据，对土地情况一目了然。
查询的内容涵盖范围广，包括了以年度、季度、月等的土地交易计划、土地交易情况具体内容、相关土地的交易记录资料、土地地理位置等方面。查询过程中也包括了对土地价值的总体评估，根据地理位置、交通位置以及生活便利指标等，进行评估。评估还会通过比对近几年的数据分析价格的波动幅度，以判断升值贬值，再根据交易的次数，评估出供需是否平衡以及供需的整体发展趋势。查询功能还可以查询出相关的土地交易计划执行的情况，以及相关审批的进度等，包括让出方式、时间、相关人员、价格等的信息[3]。
②土地在线交易信息管理系统还具有覆盖范围广的特点。对于法院而言，执行土地交易的法律志愿一直是个难题，由于信息不对称的原因，利用传统式的调取资料，耗费时间精力太多，效率极其低下。由于信息时代的出现，带来了新的模式，用电子化管理土地交易信息延伸到法院部门，在线查询有关土地交易信息能够更快速解决相关纠纷及问题。对信息科学有序的分类，给我国纳税部门也提供了极大的便利，使公民能够依法进行纳税，收入分配的制度也高质量得到了完善，监督者也更方便直观的能够核查。信息化优化了整个过程，并更加透明化，监督性质更强，进而也完成了信息全面性覆盖的要求[4]。
四、结束语
综上所述，土地交易是我国社会中一项重要的市场经济组成部分，是人民群众关注的日常生活中重要的一项内容。其涉及的相关部门众多，进行土地在线交易信息的管理，达到了有关土地交易流程的优化、各部门之间的协同合作，还公式了信息，方便快捷的提供了查询平台。全面优化升级信息化平台，深化土地交易服务性质，顺应新时代高科技的发展，推动了土地交易行业的发展，以及满足了人民需求，提高了社会幸福指数。
参考文献：
[1]刘聚海，贾文珏，孙子梁，佟业真，张莹光，张菲菲.国家不动产统一登记信息平台构建与应用服务[J].国土资源信息化：技术探讨，2019：4-16
[2]李莹.土地储备交易信息化平台建设研究[J].超星.期刊：价值工程，2020：211-212
[3]吉林市住房和城乡建设局.谋大局抓重点 扎实做好房地产市场信息系统建设[J].中国建设信息化：大趋势，2019：26-31
[4]韩琼.土地管理信息化方案与策略探究[D].湖北：中国地质大学，2003：43-58.