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摘要：产业地产是指在新经济形势下工业地产的转型升级，以产业为依托，地产为载体的各类产业园区为主要形态，以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象。其中，研发办公类的多高层主体，可参考常见的民用研发办公楼，实际设计工程案例较多。但标准化厂房由于其在产业地产中特殊的建筑性质和使用主体定位，不同于普通生产厂房和民用办公，设计中需要重新认识和对待。
关键词：标准化；主体；设计；专业
引言
1.标准化厂房的市场诉求
一般选择入驻产业园区的企业主体，多是看中园区的信息、科技、融资等增值服务的成长型或研发类企业，其一般需求的研发办公或生产面积区间集中在300㎡~800㎡。企业要求独门独户，有独立卫生间和单独门面，基本的通风采光条件要好，水暖电设施齐全且方便改造。
2.设计规范匹配
此类产业地产中的标准厂房在报建审批过程中，由于生产工艺和生产人数的不确定，是先建设后招商的模式。消防部门多采取保守态度，将标准厂房的生产类火灾危险性分类不能低于丙类。安全疏散的组织不能按照传统的厂房去设计。为了保证每个单元消防疏散的绝对安全，保证为每个单元有两个安全出口。
3.后续专业跟进
由于建设在前，招商入驻在后，为了保证后期入驻企业的改造灵活性和降低初期开发成本，初期设计仅做水电预留。
给排水专业——生活给水和污水系统中的卫生间用水和排水、生产办公区域用水点用水和排水；消防系统按照丙类厂房和园区生产类别的定位，选择消防设施，包括室内消火栓系统和自动灭火系统；生产用水和污水需要企业根据自身工艺要求加装用水和污水处理设备。
暖通专业——仅进行通风和防排烟系统设计，冬季供热、夏季供冷均由空调系统负担，电量提前提供给电气专业。工艺特殊的通风空调系统，待企业入驻后另行设计改造。
电气专业——包括10kv变配电系统、0.4kv配电系统、照明系统、建筑物防雷和接地安全系统、电话系统、有线电视系统、计算机网络系统、火灾自动报警系统、视频监控安保系统。车间内的移动通讯信号覆盖由通讯公司负责，电话机网络设备均有系统运营商提供，视频监控系统设计仅预留管线及摄像机设置点，给排水、暖通专业自带控制箱的设备仅提供电源。工艺设备控制方面，仅在每个独立单元的电气间中，预留容量及配电回路。其他深化工作，待入驻企业根据自身需求完成。
4.典型平面解读：
U字形平面——
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优点：平层每两户共享一组交通核，户型采光通风面长，室内环境优良，户内空间方正。缺点：平层户型面积固定，只能进行垂直组合，平层交通核共享率低，土地利用率低。
“半口”平面——
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优点：一组交通核最多可服务三户，平层交通核共享率高。户型可自由进行组合，市场适应度高。缺点：非端头户的采光通风面有限。
“蝶形”平面——
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优点：平层户型组合极其灵活，户型采光通风面长，室内环境优良，户内空间方正。缺点：交通核三组，公摊较大。
“口”字型平面——
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优点：每户独享一组交通核，可两两组合为大户型，具有一定灵活性。户型可在平层做到独门独户，企业形象完整。建筑空间围合感强，庭院归属性强。缺点：交通核多，公摊大。
小结
产业地产中的标准厂房，是一种先建设后招商的特殊建筑型式。设计前期，应紧密配合并引导甲方前期做好市场调研和产业服务定位，并充分咨询当地审批部门。方案设计中，应充分协调企业诉求、入驻后改造便利度、甲方初期投资三者之间的矛盾。针对这种新型业态，应充分理解规范和实际生产使用的状态，解决好各个生产单元的生产和研发办公的消防安全，切忌简单套用厂房规范，一味降低必要的疏散和安全设施的设置。
参考文献：
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