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基于需求角度探究房价上涨原因及控制措施

发表时间：2021/5/12 来源：《基层建设》2021年第1期作者：池至霖

[导读] 摘要：随着社会的发展以科技的进步，我国的经济发展也越来越快，目前我国已经成为世界第二大经济体。

        尤溪县住房保障中心福建省三明市 365100
        摘要：随着社会的发展以科技的进步，我国的经济发展也越来越快，目前我国已经成为世界第二大经济体。同时我国放开二胎政策，人口在一定程度上得到增长，对住房有着很高的要求，由于需求的增加，使得房价的上涨速度飞快，这无疑给购房者带来很大资金上的困难。而目前国家和社会也非常关注房价的问题，对房价问题进行监管和调控，力争稳定房价，减轻民众的购房压力。
        关键词：需求角度；房价上涨；原因；控制措施
        引言：
        目前，我国的城乡发展不平衡，很多农村居民想在城市定居，导致市场张的住房需求旺盛。但住房问题是每个人工作和生活的最基本问题，只有住房问题得到保障，才能够更好地进行工作，但目前我国的房价却长期居高不下，给购房者带来了很大经济压力，要想使这种现象得到缓解，就需要社会各界的共同努力。接下从需求角度来分析一下我国房价上涨的原因如何控制房价继续上涨。
        一、导致房价上涨的具体原因
        （一）消费观念
        由于传统消费观念的影响，很多人都更加习惯于买房，只有很少一部分中国人选择在长期生活中租房居住，很多人认为租房居住心里不踏实，这种就有观念在很大程度上使房价上涨[1]。而房地产开发的工程量巨大，需要很长时间才能完成，因此很多地方出现供不应求的现象，导致住房的价格不断上涨，从而增加了购房者的还贷压力。另一方面，城市相对于农村来说基础设施更加完善，医疗、教育水平也更高，这些问题也促使农村居民离开农村，在城市买房，间接影响了城市的房价。
        （二）贷款制度
        在购房过程中，购房者大多都是通过贷款完成对房子的购买，而银行对于贷款购房的优惠政策帮助购房者减轻了经济压力，因此购房的人数大大增加，但是这些购房者很大一部分是大学毕业刚刚参加工作以及收入并不稳定的年轻人，他们忽视了自己的经济实力，盲目投资买房，从而使房子的需求量增加。这种情况直接导致了市场上的供求不平衡状况出现，对房价又很大影响。
        （三）买涨不买跌思想的影响
        无论是在炒股还是在购房过程中，很多人都秉承着“买涨不买跌”这一理念。他们在不断留意着媒体报道的房价走向，认为房价一年比一年贵，于是他们会产生一种提早入手的心理，这样等到明年房价继续上涨，自己入手的房子也会升值，实际上是“赚”了，这种想法对消费者购房会产生很大影响[2]。而如果媒体报道房价有进一步下降的趋势，这些购房者认为房价一定会一降再降，等到房价下调到自己能够接受的范围再去买房，而往往房价会有所反复，当购房者想要买房的时候房价却上升了，从而导致了大家错过了最佳的买房时机。
        （四）开发商因素
        由于我国住房需求旺盛，越来越多的人开始投身于房地产开发行业。由于房子的供需关系，导致房地产行业需要招收更多的建筑工人才能更快地完成建筑任务，这会提升整个建筑工程的成本。同时，钢筋等原材料价格的提升也导致了工程的成本增加，从而提升了房价价格。其次，开发商和购买者也存在着一种博弈的关系，开发商认为降价也不一定能够达到更好的销售目标，涨价却有更多的人来买房，索性就不断提升房子的价格，从而恶性循环，价格越来越高。

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        二、控制房价上涨的具体措施
        （一）引导购房者合理投资
        目前我国很多购房者不顾个人的收入水平而盲目投资买房，从而使自己陷入还贷中，要想改变这种状况的出现，就要改变这种情况，使人们的投资更加合理化，这会在一定程度上改善房价不断上涨的状况[3]。
        其次，政府和相关部门要加强对民众购房方面的引导，要让消费者改变原有的购房观念，使他们更加了解购房过程中的各种风险以及如何规避这些风险，避免因投机性购房所引起的房价上涨情况出现。同时要对购房者的购房心理加以引导，不能只是追求住房面积，要选择最适合自己居住的。
        （二）相关部门要加强对房地产行业的管理
        近年来，我国很多城市的房地产行业盲目炒房，导致房价不断上涨，给购房者带来很大经济负担，要想改变这一现象，就需要政府和相关部门出台相关的政策对这一现象加以管理，以避免房地产行业出现盲目涨价的情况。其次，要让房地产开发部门时刻公布工程的建设进度和相关的出售计划，这样可以让有购房需求的人早做准备，减少因盲目购房带来的风险[4]。加强融资过程的监管同样也是非常重要的，融资是房地产行业发展的重要环节，因此银行要时刻关注企业的信用度，使整个行业的发展得到规范，这样才能控制房价不再持续走高。
        （三）提高供给水平
        由于我国经济水平的提升，农村会有越来越多的居民在城市购房，这也将成为以后我国城乡发展的一个重要趋势。因此供需不均衡的问题会更加突出，而提升攻击水平会在很大程度上环节这一问题。此时，政府可以加强干预力度，对城市中的一些平房进行拆迁处理，这不仅会给开发商腾出空间进行楼盘的建设工作，更会让这些低收入者得到很多拆迁费用，提高生活水平。在建设过程当中，相关的监管部门一定要对这些房地产开发企业进行严格的监管工作，保证工程在规定的时间内完成。在项目验收的过程当中，要保证质量，确保不出现一点问题，为广大有购房需求的人带来保障。
        三、结束语
        综上所述，目前我国的房价呈现不断上涨的趋势，尤其是在一些一线城市房价上涨速度飞快，给购房者带来了很大经济压力。而房价上涨的很大一部分原因是因为市场上的供需不平衡，这种状况的出现对居民的生活和工作也带来了很多不利影响，因此政府和相关部门一定要加强对房地产开发部门的管理并对有购房需求的市民加以引导，这样不仅能够保证工程质量，更能够却保群众的利益。
        参考文献：
        [1]李光绍.基于需求角度下房价上涨原因及控制房价的对策研究[J].新商务周刊,2018,000(008):P.252-252.
        [2]张甜甜,孙浦阳.关税传导,房价与市场消费价格——基于微观价格视角的研究[J].财经研究,2019,v.45;No.455(10):47-59+73.
        [3]陈琳,杜海涛,谭建辉,等.中国房价涨势的需求拉动和溢出效应研究[J].工程管理学报,2018,32(06):137-141.
        [4]陈琳,杜海涛,谭建辉,等.房价涨势的区域异质性及时期差异性研究——基于中国30个省市面板数据的实证分析[J].广州大学学报(社会科学版),2018,017(008):65-74.